今天下午，上海市闵行区莘庄工业区01单元MHPO-0501单元31C-01A地块公开出让，该地块出让面积15488.7㎡，规划用途为餐饮旅馆业用地、商业用地，起始价为40271万元，蕞终经过12轮竞价，1号房企以45080万元竞得该地块，楼面价11194元/㎡，溢价率11.94%。

　　► 土地情报播报：下午1:30土拍正式开始，共有2家房企参与竞拍，加价幅度为403万元。2号房企首先报价40674万元，1号房企出价41077万元，2号再出价41480万元，主持人宣布将增加幅度调整为400万元，1号出价41880万元，第12轮，1号房企出价45080万元竞得此地。

　　闵行区莘庄工业区01单元MHPO-0501单元31C-01A地块，用地性质为商业用地、餐饮旅馆业用地。该地块规划建筑面积40270.62㎡，起始价为40271万元，楼面起始价10000元/㎡。

　　► 该地块位于闵行莘庄工业区，地处外环外，邻近嘉闵高架路，距离地铁5号线公里，距市中心人民广场18公里，距虹桥国际机场12公里。目前该地块附近区域多为绿地和公园，商业配套还有待完善。区域周边为工业区，周边有大量工业企业分布。区域北侧邻近居住区，居住氛围较浓厚。东南侧邻近莘闵高科技园区，园区内有多家科技企业入驻。

　　► 该地块附近已有较为详细的发展规划，预计未来会有多块土地出让，涉及教育科研设计用地及工业用地等，周边配套将逐步完善。

　　► 本地块周边五公里内近两年仅有一宗商业用地成交，临近5号地铁颛桥站，距该地块约4公里。由大连万达于2016年1月7.85亿元竞得，规划建筑面积101741.4平米，成交楼面价7716元/平米，溢价率15.7%。

　　► 地块现状：该场地原为农业用地，目前北侧、西侧和南侧为绿地和公园，东南侧为上海莘闵高科技园区。

　　1、自持要求：受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于100%（计40270.62平方米）的商业物业（含酒店）。

　　2、功能业态要求：该地块应当按照区域商业中心标准，为区域内跨国公司总部、研发中心和高科技企业及人群服务，设置便利店、专卖店、精品店、餐饮、休闲娱乐、咖啡馆、酒店等。地块内需设置占商业物业建筑面积60%（约24162平方米）的酒店。

　　3、公共服务设施、公共空间建设要求：该地块内应设置不低于用地面积10%（计1549平方米以上）的公共环境空间，其中：广场面积不小于1549平方米，沿华西路布局。公共空间原则上短边不小于12米，沿路布局，不设置围墙，乔木覆盖率原则上不低于50%。公共空间中应设置公共艺术作品（设施），包括城市雕塑、装置艺术，经艺术化处理的城市家具和公共设施等，相关建设内容应在建筑规划设计方案中明确。公共空间建成后24小时向公众开放。结合商业部分设置的，产权归土地受让人，由受让人负责运营管理。

　　4、绿化要求：出让宗地中的绿地率为 20% ，绿化面积不小于 3097.74 平方米。

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