从不同中介与租客的反馈来看，上海房屋租赁市场的价格有升、有降。专业机构数据显示，截至今年7月份，上海私人房源/租金 连续7个月上涨，环比涨幅为4.4%。分散式公寓的租金则从今年5月份开始逐渐下行，坪效租金环比下跌3%；集中式公寓则整体保持稳定。从总体来看，与去年同期相比，房屋租金上涨速度确实略有提升，但并未超出预期。

　　那么，导致租金上涨的原因是什么呢？

　　教育部数据显示，今年高校毕业人数从2020年的850万人增加到了910万人，其中8.7%的毕业生选择来上海工作。记者走访了沪上不同区域的中介，发现今年毕业季，租客数量的增长确实推高了租金。

　　一边是需求增加，另一边却是供应减少。数据显示，2019年第二季度 上海挂牌出租房源约17.3万套，而截至2021年二季度，房源已降至11万套，两年时间出租房源减少了36%，这成为导致租金出现波动的原因之一。

　　业内专家卢文曦称，今年整体的需求量比2019年要多出30%以上，基于这么多的交易量，今年的累计涨幅就比较多。

　　专家指出，针对不同区域的房源，可采取不同的方式，精准调控房租上涨。

　　上海交通大学住房与城乡建设研究中心主任陈杰表示，要加强管控，控制一部分房源的租金上涨，必要时候实行租金指导价，对于个人房东的租赁行为，也形成一定的引导作用，大力加快发展保障性租赁住房，需要更好地利用社会力量，利用社会机制，利用集体建设用地建设租赁住房，通过多种渠道，在短时间内形成保障性租赁租房供给来源。

　　此外，加快发展保障性租赁住房是调控租金上涨的有效办法。今年6月17号，上海发布新版市筹公共租赁住房准入资格申请审核实施办法，放宽了入住公租房的条件。

　　专业人士也建议，租房者可适当放宽范围和时间限制，以找到更合适的房源。

　　租房平台用户研究负责人罗鑫称，过去可能用户会主要沿着一条地铁线找房，从去年开始用户在找房上更多地考虑跨线，让自己的选择范围更广一些。

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