8月11日，上海土地市场成交2幅地块，分别是位于黄浦区淮海中路的商办地、闵行区颛桥镇的纯宅地，总出让面积9.65万方，总成交价105.46亿元。

　　新世界集团底价41.11亿元竞得黄浦区淮海社区C020102单元055-2地块，成交楼板价59855元/平；

　　华发64.35亿元竞得闵行区颛桥镇闵行新城MHC10402单元25A-11A地块，成交楼板价40558元/平，溢价率46.41%。现场参与竞拍的房企还有保利、金茂、融创+新城。

　　黄浦区淮海社区C020102单元055-2地块（黄浦区淮海中路街道130街坊地块）

　　四至：东至淮海公园，南至太仓路，西至嵩山路，北至规划绿地

　　出让年限：商业40年，办公50年

　　据出让文件显示，该地块地上计容建筑面积不超过68683.2平方米，地下出让面积1813.79平方米。

　　地块地下开发不超过四层，地下商业、停车库及其他（配套等）建筑总面积不超过60000平方米，其中地下商业建筑面积不超过28000平方米。

　　据悉，该地块位于淮海中路商圈核心位置，临近地铁1号线黄陂南路站。该地块将起到联通淮海中路世界级商业街和新天地国际高端商务区的枢纽作用，打造具有全球影响力的文化艺术地标和时尚示范街区。

　　据以往土拍资料显示，2018年7月，地块周边的123、124、132街坊地块成交，由瑞安房地产&太平洋人寿保险&上海永业集团联合体以总价136.1亿元竞得，成交楼板价56080元/平，溢价率0.22%。

　　2、配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的 5.0 %以上，计 7933.13 平方米以上。

　　3、全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的 50.00 ％以上（不包含保障性住房等），计 79331.3 平方米以上，保障性住房的全装修住宅建筑面积应占保障性住房建筑面积的 100.0 ％以上，计 7933.13 平方米以上。

　　4、中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的 80.0 %,计 126930.08 平方米以上。

　　5、受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于 0.95 %（计 1500 平方米以上）的住宅物业。

　　据悉，该地块紧邻地铁5号线颛桥站，周边有瑞桥公园、万达广场、鑫都商业广场等生活配套设施。周边还有上海师范大学闵行实验幼儿园、交大附中闵行分校、华东师范大学（闵行校区）、交通大学（闵行校区）、上海艾伯纳国际学校、德威国际学校、斯代文森国际高中等教育资源。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示：

　　该幅土地距离5号线米左右，交通较为便利。周边环境相对成熟，已经有多个居住小区，并且离开颛桥站不远有万达广场，能满足基本生活需求。地块有自持要求，但比例还不到1%，相对总建筑面积超16万方的体量而言可以忽略不计。因此对于房企来说，自持意味资金搁置，不能滚动开发，因此这幅地块技术指标还是不错的。

　　闵行出让土地比较多的是浦江镇或者大虹桥地区，颛桥最近几年出让土地不多，有一定稀缺性。这也导致了目前板块内几乎没有新盘，在售项目多是尾盘，产品上以经济型别墅和中高端房源为主，比如星河湾等等，因此今年板块成交均价在6.4万元/平方米左右。从最后成交楼板价来看，40558元/平方米，中间有一定利润空间，而且华发有做高端项目的经验，加上国企背景，所以未来销售价格还有往上的可能。因此看似溢价率上去了，考虑到综合实力较强，成本可控，获利不成问题。

　　新世界集团底价41.11亿元竞得黄浦区淮海社区C020102单元055-2地块，成交楼板价59855元/平；

　　华发64.35亿元竞得闵行区颛桥镇闵行新城MHC10402单元25A-11A地块，成交楼板价40558元/平，溢价率46.41%。现场参与竞拍的房企还有保利、金茂、融创+新城。

　　黄浦区淮海社区C020102单元055-2地块（黄浦区淮海中路街道130街坊地块）

　　四至：东至淮海公园，南至太仓路，西至嵩山路，北至规划绿地

　　出让年限：商业40年，办公50年

　　据出让文件显示，该地块地上计容建筑面积不超过68683.2平方米，地下出让面积1813.79平方米。

　　地块地下开发不超过四层，地下商业、停车库及其他（配套等）建筑总面积不超过60000平方米，其中地下商业建筑面积不超过28000平方米。

　　据悉，该地块位于淮海中路商圈核心位置，临近地铁1号线黄陂南路站。该地块将起到联通淮海中路世界级商业街和新天地国际高端商务区的枢纽作用，打造具有全球影响力的文化艺术地标和时尚示范街区。

　　据以往土拍资料显示，2018年7月，地块周边的123、124、132街坊地块成交，由瑞安房地产&太平洋人寿保险&上海永业集团联合体以总价136.1亿元竞得，成交楼板价56080元/平，溢价率0.22%。

　　2、配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的 5.0 %以上，计 7933.13 平方米以上。

　　3、全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的 50.00 ％以上（不包含保障性住房等），计 79331.3 平方米以上，保障性住房的全装修住宅建筑面积应占保障性住房建筑面积的 100.0 ％以上，计 7933.13 平方米以上。

　　4、中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的 80.0 %,计 126930.08 平方米以上。

　　5、受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于 0.95 %（计 1500 平方米以上）的住宅物业。

　　据悉，该地块紧邻地铁5号线颛桥站，周边有瑞桥公园、万达广场、鑫都商业广场等生活配套设施。周边还有上海师范大学闵行实验幼儿园、交大附中闵行分校、华东师范大学（闵行校区）、交通大学（闵行校区）、上海艾伯纳国际学校、德威国际学校、斯代文森国际高中等教育资源。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示：

　　该幅土地距离5号线米左右，交通较为便利。周边环境相对成熟，已经有多个居住小区，并且离开颛桥站不远有万达广场，能满足基本生活需求。地块有自持要求，但比例还不到1%，相对总建筑面积超16万方的体量而言可以忽略不计。因此对于房企来说，自持意味资金搁置，不能滚动开发，因此这幅地块技术指标还是不错的。

　　闵行出让土地比较多的是浦江镇或者大虹桥地区，颛桥最近几年出让土地不多，有一定稀缺性。这也导致了目前板块内几乎没有新盘，在售项目多是尾盘，产品上以经济型别墅和中高端房源为主，比如星河湾等等，因此今年板块成交均价在6.4万元/平方米左右。从最后成交楼板价来看，40558元/平方米，中间有一定利润空间，而且华发有做高端项目的经验，加上国企背景，所以未来销售价格还有往上的可能。因此看似溢价率上去了，考虑到综合实力较强，成本可控，获利不成问题。

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