清房协租赁住房发展趋势研讨暨金地产业园区及租赁住宅参观活动

admin2年前 (2024-09-24)闵行产业信息66

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　　2023年4月23日，深圳清华房地产协会携手金地草莓社区，共同举办“租赁住房发展趋势研讨会”，参观了金地威新产业园及金地草莓社区科技园项目。本次活动邀请了清华房协秘书长陈俊，校友会副会长蒋灿明，安万忠，薛依东，金地旧改基金总经理杜敬三，深创投不动产基金董事总经理罗霄鸣、建诚晟业房地产咨询有限公司总经理苑承建，金地草莓社区副总经理郑粤元以及其他在投资、产业，房地产，咨询和运营领域的专家及高管，在研讨会上分享租赁住房行业发展的相关政策、投资方向、运营案例，并展开了讨论。

　　保障性租赁住房基础设施REITs发行，助力租赁住房投融建管退的闭环。

　　深创投不动产基金董事总经理罗霄鸣

　　罗总就“保障性租赁住房基础设施REITs”作了详细介绍。中国证监会和国家发改委于2020年联合推进境内基础设施REITs试点，经过近3年发展已至近千亿规模，覆盖仓储物流、产业园、保障房、交通基础设施、生态环保、能源基础设施、消费基础设施等多种基础设施类别，对我国不动产投资领域产生巨大影响。公募REITs发行以来，各类别REITs整体走势跑赢沪深300。2022年8月31日，首批3支租赁住房REITs上市，包括红土深圳安居REIT、中金厦门安居REIT、华夏北京保障房REIT；12月，华润有巢REIT上市。保租房REITs的发行，打通了租赁住房的融资渠道，初步实现了租赁住房领域投融建管退的闭环。

　　住房租赁方兴未艾，机遇与挑战并存，也将带来资产与运营的双重考验。

　　建诚晟业房地产咨询有限公司总经理苑承建

　　在 “十字路口的房地产市场背景下，住房租赁行业的机遇与挑战”，苑总对此发表了主题分享。苑总认为，我国人口红利依然存在，人才红利逐步形成。人口流动是租赁住房发展的动力核心，发达省市作为人口流入地，购房压力大，租房占比明显高于全国水平，主要是大学毕业生、晚婚晚育及家庭小型化趋势明显。

　　美国租赁市场发展成熟，规模庞大，2021年美国选择租房居住的人口占比为34.5%，22年全美租赁市场规模超过1.5万亿美元。美国租赁住房市场以市场化供应为主，涌现出多个龙头企业。在我国，“十四五”期间大力推进住房租赁建设，未来租赁住房REITs发展前景广阔，有望孕育领军企业。目前，租赁行业仍然面临盈利能力较弱，和资产未能形成有效联动等问题，建议通过重资产投资，运营，提升运营质量并退出的方式去打开局面。

　　“轻重并举”投资模式，强调底层资产及运营质量，满足多元化租住需求。

　　租赁住房企业经过多年的发展，逐步脱离原来的中资产包租模式，进入“轻重并举”的投资模式，更为强调底层资产及运营的质量。在政策红利和资本关注下，租赁住房行业迎来重要机遇。郑总以金地草莓社区的发展历程和经营实践为例子，阐述了租赁住房行业的变化和企业面临的挑战和机遇。金地草莓社区通过多年的投资和运营实践，在变化的政策和市场中逐渐找到适合企业的发展路径。。

　　金地草莓社区一直以产品和服务为品牌的核心竞争力，通过深度调研客户需求，打造适合“新市民”的租赁社区。未来，金地草莓社区将继续坚持“轻重并举”的策略，通过在产品和运营上的提升，为业主提供专业的产品定位、项目管理、运营管理等高质量的服务。金地草莓社区将持续寻求优质的合作伙伴，不断打磨产品和服务，实现资产增值，合作共赢。

　　深圳梅林城中村改造项目（中资产）深圳城中村规模化改造。

　　深圳南山科技园项目（轻资产）全国首个全流程委托管理类项目，从项目市调，产品定位到租赁运营。提升资产价值。

　　上海闵行金闼项目（轻资产）上海金地威新达闼人工智能创新产业基地，金地首个人工智能产业园，配置公寓共361套，实现职住平衡。

　　上海松江区九亭中心综合体项目（重资产）金地首个自持商办类活化项目，项目出租率稳定，收入超出投资预期，

　　上海宝山南大租赁住房项目（重资产）2022年携手上海南大开发建设公司成功获取上海宝山区南大租赁住房项目。

　　图：依次为深圳南山科技园项目、上海九亭中心项目、闵行金闼项目、宝山南大租赁住房项目

　　研讨会上，大家积极地提问及讨论。

　　会后，与会嘉宾参观考察了金地威新产业园及金地草莓社区深圳科技园店。金地威新产业园总经理张伟，金地草莓社区副总经理郑粤元陪同并就项目与嘉宾进行了深入交流。

　　金地草莓社区深圳科技园店参观考察

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