闵行浦江镇板块「招商&港中旅浦江镇项目」规划设计方案公示将建17幢12-20F住宅（含保障房）

　　10月25日，上海第三轮土拍二批次中，招商&港中旅以总价277475万元成交闵行区浦江镇拓展大型居住社区42-01地块，地块出让面积58283.2㎡，容积率2.0。溢价率10%，楼板价23804元/㎡，装修标准3000元/㎡，房地联动价43000元/㎡。

　　该地块东至规划九路，南至闸航路，西至规划十路，北至规划四路。

　　隔壁项目（点击蓝字查看）：样板间已正式开放！联动价4.3万/㎡！400万，级地铁盘「大华星曜」首推约89-120㎡房源，预计十一批次入市！

　　根据项目规划设计方案，拟建17幢12-20F住宅（含保障房）以及其他配套用房等建筑。

　　地块要求：60%的中小套户型要求，100%全装修，装修集采价格不低于2500元/平。

　　进入“招商&港中旅浦江项目”报名登记通道

　　请务必报名后静待销售电话确认，确认后再行前往现场！为避免大客流影响服务质量、仅预约客户可进入销售现场，感谢您的理解和支持！

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　　项目位于闵行浦江镇板块，这里也是滨江3.0的核心区，纵享上海的顶层规划利好。

　　在闵行的另一边，隔着一条黄浦江，坐拥“一江一河”规划浦江板块，正迎来属于它的滨江3.0时代！

　　从1.0陆家嘴再到2.0前滩再到3.0版本的“浦江头部湾”，独特的“三水八岸、十字水系”特殊区位特点、空间格局和发展潜力，浦江已被列为上海重要的战略空间，这里将打造世界级滨水区。

　　横向对比，我们可以发现4.3万/㎡的联动价，大华星曜是闵行板块内仅剩的价格洼地；纵向对比，上海楼市的天花板全部集中在滨江1.0，2.0地段，它也是入门滨江的仅剩的价值宝地，未来发展空间巨大。

　　但浦江的未来潜力，不局限于如此。2035规划中，浦江镇定义为闵行中心城区，打造“一廊三带三心”空间布局：

　　“一廊”为黄浦江滨江生态走廊，以黄浦江滨江带为主廊，形成集生态保育，休息旅游，运动体验为一体的生态景观带。“三带”为新市镇功能发展带，包含浦星公路城镇发展带，陈行公路科技创新带，沈庄塘生态人文带。“三心”为公共服务中心，包括闵东地区中心，北部科技创新中心，南部健康休闲中心（鲁汇板块）。

　　依托得天独厚的生态资源及完善配套，大浦江（浦江镇+浦锦街道）将被建设成为“中心城周边生态宜居示范镇”，“黄浦江南岸文化休闲节点”，以及“闵行区科技创新的集聚区”。

　　在项目的西侧，便是闵行区着重打造的科创高地“大零号湾”。重点聚焦AI+生物医药、新型储能、超导技术、卫星通讯、工业机器人等细分领域，汇聚了上海交大、华师大两大985高校，还有航天、航空、船舶、核电等领域的10多所科研院所，提供源源不断的人才动力。

　　从目标看，大零号湾至2035年将形成万亿市值的高新技术企业集群，成为上海科创中心重要策源地。（信息来源科创闵行）将与漕河泾、张江科学城共建上海迈向全球影响力科创中心！产业、人口的聚集，将会成为这片土地价格厚实的支撑。

　　图源网络与此同时，周边二手的价格普遍在5-6W万/㎡，存在一定的想象空间！

　　交通配套：从项目出发，BRT1站换乘8号线站直达前滩，同时还可直达上海新天地、人民广场等市区多个核心商圈和CBD；此外，8号线延长线汇臻路站距离项目也仅约1.4公里。

　　：项目北面约400米便是浦江万达广场，据悉在浦江万达广场的西侧也有块商业用地，后期开发后，占地面积将超过万达；

　　项目附近，还有一座约8万㎡的商业综合体一一

　　；另外在项目的西侧，上师大学校的北侧，在建一个约2100㎡的菜场，今年12月竣工。可以说出家门，即享醇熟生活配套。

　　项目附近就是九年一贯制学校一一上海师范大学附属闵行实验学校，目前初中在去年9月已开学，小学也已经建成即将投入使用； 距离项目1-2km还有浦江三小和浦江三中；附近还有上海知名高中一一七宝中学浦江分校，今年9月已开学。

　　浦江是整个黄浦江沿岸少有的绿色生态居住区。据浦江新市镇的规划显示：浦江总绿地面积约773万㎡，包括1处城市公园、10处地区公园和120余处社区公园，达到社区绿化全覆盖。

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　　三林中企云萃森林四期丨世博保利天峯丨永泰三里城丨招商三林项目

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　　：川沙浦发东望丨川沙地铁房东岸观邸云尚丹霞丨川沙陆家嘴锦绣云澜丨华润观宸润府

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　　：航头陆家嘴锦绣澜湾丨航头森兰航荟名庭

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