上海南部一个全新的科创中心在强势崛起。近期，上海闵行区主城片区南部单元规划公布，未来至2035年，闵行主城片区南部单元将高度聚焦“科创赋能闵南，深度产城融合”，目标建设成为“产业创新、活力人文、品质生态的上海南部科创中心核心承载区”。随着各种社会力量的加入和创新模式的落地，该区域的科创产业孵化正在持续提速。

　　随着加快建设具有全球影响力的科技创新中心的深度推进，上海的科创环境吸引力、资源配置力在不断提升。上海以实力绘就了一张科创板图，这张图上涌现出了一批“区域明星”——浦东张江科学城、临港智能制造承载区、杨浦创新创业示范区、嘉定新兴产业示范区、G60松江区域创新承载区、大零号湾全球创新创业集聚区……

　　其中大零号湾全球创新创业集聚区所在的闵行南部，集聚了上海交通大学、华东师范大学等全国重点高校和科创园区，并逐渐把这些与生俱来的“科创”基因打造成区域的“金字招牌”。 2016年，闵行区政府启动上海南部科技创新中心核心区建设，将沪闵路剑川路T型发展轴定位为零号湾全球创新创业产业集聚区，承载了引领闵行创新经济持续增长的重任。2020年，“零号湾”扩容为“大零号湾”，上海市科委、闵行区、上海交大三方合力将“大零号湾全球创新创业集聚区”打造成新时期大学科技园的标杆示范区。

　　“大零号湾”与“T”型轴，将成为上海南部科创中心的“担纲主演”。此次公布的闵行南部单元规划为这个“主演”释放了一些关键信息。首先，围绕“大零号湾”将布局100万平方米的科创载体建设，其中着重强调了加快存量工业用地转型升级。由此可见，存量工业用地的盘活，将为科创中心建设提供重要的物理空间。

　　另一个关键信果将上海交大比作斯坦福大学，那么与它紧密相连的“大零号湾”可以利用高校的创新息是，“大零号湾”板块将参照斯坦福大学和硅谷模式。众所周知，硅谷的成功离不开斯坦福大学等名校资源，斯坦福大学以其创新的校企合作新模式，缔造了世界科创信息中心，成就了硅谷的世界影响力。如优势，形成产学研无缝连接的链条，打造上海西南片区大学科技园和创新创业集聚区的典范。

　　围绕沿剑川路、沧源路“T字型”核心区域逐步更新并成型。一批特色载体正在陆续投入使用：智慧医疗创新示范基地、华谊智慧天地等转型项目开工启动；人才公园、横泾港东岸景观等环境提升项目正在有序实施；交大医疗机器人研究院、人工智能产业园、飞马旅康养创新产业园、龙湖蓝海引擎·淡水河畔科创园近期陆续开园。

　　从建筑外观到内在的运营，这些载体折射出城市更新化腐朽为神奇的魔力，同时用全新的触角与外界空间连接，为空间注入新动能。

　　以近期正式开园的龙湖蓝海引擎·淡水河畔科创园（以下简称淡水河畔科创园）为例。它的前身是黄二村的一座旧工厂，始建于上世纪90年代。历经30年的风雨，原本的老厂房开始变得衰败，更深层次的衰败在于产业结构的落后。这座容纳着生产型以及小型贸易型企业的旧厂，与闵行南部科创走廊的区域定位显得格格不入。

　　2019年，黄二村工厂被纳入闵行区18个成片区域转型项目之一，开启更新之路。这是一场由闵行区、颛桥镇、黄二村、龙湖四方联合主导的城市更新行动。作为运营主导者之一，龙湖摒弃了传统旧改的大拆大改，注重以“改造性再运用”的理念，对园区进行规划。曾经破旧的外立面和屋顶得以保留，经过加固和刷新又变得簇新。作为旧厂区的“见证者”，三个大大的储油罐被刷成新绿，矗立在厂区内，形成了一处天然的油罐广场，成为新园区大型活动的标志性场景。不同于以往单一生产功能，新园区增设了运动场、停车区、室内餐厅、会议室、小超市等配套。

　　龙湖充分考虑了科创性企业对产学研一体化的需求，以沪金高速为界将产业园分成东西两个区域，将制造业占比高的企业引入东区，形成“下产上办型”厂房；将研发比例高的企业引入西区，定位为“研发办公型”厂房。

　　正因此园区吸引了术锐、节卡、图灵智算量子科技、蓝剑航天等一批业界颇为知名的高新科技企业的入驻。以北京术锐技术有限公司为例，该公司生产的国产手术机器人打破了美国达芬奇单孔腔镜手术机器人的垄断地位。

　　另一个维度来看，淡水河畔科创园的成功，折射出民营企业和社会力量正成为科创园区建设的生力军。据统计，上海有各类众创空间、孵化器超过500家，其中90%以上由社会力量兴办；有国家级大学科技园13个，依托民营企业建设的科技创新基地超过150个。

　　肉眼可见的总是浮于水面上的冰山一角。相比空间外观上的明显转变，对原有空间注入强大的能量，让它从内在彻底转变从而焕发出勃勃生机，这样的有机更新过程或许更加波澜壮阔。

　　作为龙湖旗下的产业运营服务品牌，蓝海引擎有丰富的产城运营经验，除了完善园区的硬件配套设施外，还在空间中强化服务软实力，为园区企业提供一站式政策对接、法律支持等服务。

　　值得一提的是，与淡水河畔科创园相距不远的龙湖闵行中心，是一座体量达34万平方米的典型多业态TOD综合体。凭借先进的TOD模式，将商业、租住、办公等空间，精妙地融合于一座“微型城市”中，全面连接商务产业孵化升级。对善于在空间里“做文章”的龙湖而言，淡水河畔科创园无疑延伸了龙湖在这一区域中心的服务场景——产业园场景。或许可以大胆设想，不久的将来，入驻淡水河畔科创园的企业及员工或将在龙湖天街、冠寓等场景中享受更优质的服务。同时，闵行中心的办公、商务等场景将成为淡水河畔科创园服务的有力补充。

　　龙湖上述城市更新的尝试，只是闵行南部板块整体蜕变的一个缩影——通过融合多种力量，打通不同服务场景，已经形成“将校区、园区、社区形成联动，形成以科技创新、商业商贸、文化等功能为主的服务中心”的面貌，成为产城融合的先导之地。

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