全套户型图发布：（过程稿仅供参考，以开发商正式公示为准）

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　　今年6月，建发&华发以298640万元竞得闵行区浦锦街道MHP0-1302单元18-01地块，成交楼板价40581元/㎡溢价率9.39%，房地联动价68000元/㎡。

　　7月18日，根据闵行区人民政府官网显示，「建发华发浦江项目」规划设计方案公布。

　　项目的容积率只有1.2，但没有做别墅+高层的混排，而是清一色的洋房。

　　根据规划，项目拟建16栋7层多层住宅，7栋6层多层住宅，1栋8层多层住宅，1栋11层高层住宅。部分楼栋做了顶层复式的洋房。

　　总建筑面积：约114639.04平方米

　　地上建筑面积：约76134.7平方米（其中3%超低能耗奖励面积 ，以蕞终实际批复为准）

　　地上计容建筑面积：约73591.56平方米

　　地下建筑面积：约38504.34平方米

　　根据要求，该地块地块将推出不少于706套住宅。其中，全装修住宅应占地块总建筑面积的50%(不含保障房)、中小套户型占比不少于该地块总建筑面积的60%。

　　从公示的方案看，项目并没有在1.2容积率，21米限高的输入条件下做低密的联排或叠加产品，而是整个小区都做了6-8层的小洋房，且中间统一做了6F+顶层复式的洋房，数量在18套左右，预计洋房面积135㎡，复式可达180㎡。

　　从公示图上看：未来小区全人车分流，地面不设停车位。

　　出让合同上看，小区要求至少做50%的精装修产品，且90㎡以下的户型面积需占60%

　　项目边上即融创桃花源，实际区域对于低密产品是存在市场需求的，统一划定中小户型占比60%的要求，与当前市场上置换需求占大头的实际情况不太相符，上海在住宅面积的限制上面，有根据市场实际情况进行调整的必要

　　项目所在的闵行浦江镇大家应该不陌生了，相比其他区域，还是比较领先。

　　区位上距离市区较近，也更近滨江，环境在浦江镇内部属于极其优质。因此，这里的低密度居住区较多，以一品漫城、华侨城片区为代表。

　　浦江镇的核心区就是浦锦街道，是已发展10年的成熟区，项目恰好位于此处，优质配套紧密环绕。

　　该地块就在浦江华侨城的旁边，与陆家嘴红醍半岛、保利茉莉公馆、上海桃花源为邻。行走在地块周边，城市界面看起来比较新，周围以商品房社区为主，居住氛围非常好。

　　目前，新房方面上一次的新盘入市，还要追溯到2020年保利锦上二期，当时入市均价64715元，认购率351%，开盘当日售罄。

　　二手方面，主力在售的二手房社区有浦江华侨城、一品漫城、浦江坤庭、保利茉莉公馆等，主打面积有90平方米左右的2房，以及140平方米以上的大平层或别墅，项目存在真实的倒挂，周边二手价格大家在二手网站上都能查到。

　　因为限价的原因，项目的联动价在6.8W，预计于2024年交房，而附近品质商品房，这样的项目闭眼冲就可以。不过积分大概率是不低的。

　　整个项目房地联动价68000元/㎡，又是低密度小区，性价比算比较高了

　　此外，整个项目把合同要求的菜市场，老年活动室，照料中心，托管点等配套放到了地块东北角。配套除了菜场外，其余无偿移交给属地政府小区自带菜场，也能为后期家庭简单购菜提供些便利。

　　华发建发浦江项目在建造的选址上，也非常具有前瞻性。

　　选址黄浦江畔浦锦街道，从2015年开始，沿着黄浦江岸线，浦锦街道自原浦江镇析出，“浦”即浦江，记载了从浦江镇析出的深厚渊源和在浦江之滨的地理情感，浦锦街道依托前滩CBD，成为工作在陆家嘴、前滩等核心区域人士的头部优选居住区。

　　按照黄浦江两岸规划，浦江镇处于黄浦江沿岸发展轴，是黄浦江廊道的重要生态节点，区域内水系发达，具有滨水区先进的规划基因。另外，还有漕河泾高新区、航天产业园、世博动迁基地、谈家港和鲁汇大居等核心区域、郊野公园、召稼楼、上海戏剧学院等一批新兴功能活力点，区域内未来发展能级必然不低。

　　图片来源：《 黄浦江两岸地区发展“十三五”规划 》 ， 《 黄浦江两岸地区发展“十二五”规划 》 ， 《 黄浦江两岸地区公共空间建设三年行动计划（ 2018 年～ 2020 年） 》

　　而在整个2035规划里，即将实现的是森林覆盖率不低于24%，总规划绿地面积约773万方，人均公园绿地不低于15平方米，这在市区几乎找不到第二个。河湖水面率不低于12.4%，这里住宅容积率普遍低于1.6，提升建成区环境品质，非常适宜居住，而浦锦街道-浦江镇也随之未来即将发展成为全市宜居示范镇。

　　华发建发浦江项目就是位于这样一个示范级居住区，特别在济阳路高架南延伸段建成后，快速驾车到达前滩、跨越卢浦大桥通往黄浦区也极为便利，联合浦西&浦东，交通出行质量早已今非昔比！

　　无论是从板块的定位，还是社区产品的角度来看，浦江镇其实都更宜居，或将成为继前滩之后的下一个热门板块！

　　浦江镇的核心区就是浦锦街道，是已发展10年的成熟区，项目恰好位于此处，优质配套紧密环绕。

　　交通方面：距离蕞近的地铁站是8号线芦恒路站和浦江镇站，但差不多也要2-3公里左右，如果需要地铁通勤的话，还是比较不便的。如果选择自驾出行，地块距离南北高架也需要差不多1公里。

　　商业方面：地块周边并没有比较知名的商业综合体，但3公里范围内有都灵广场、浦江新天地等商业，基本可以满足日常生活需求。

　　如果需要更高层级的消费，还是需要坐地铁或者开车前往前滩，距离大约8公里，开车大约需要15-20分钟。

　　医疗方面：地块周边医疗资源只能用匮乏来形容，3公里范围内多为社区卫生服务中心，仅有一所大型三甲医院——上海交通大学医学院附属仁济医院（南院），未来就医还是相对不太方便的。

　　教育方面：这大概是这个地块蕞引以为傲的配套了。地块北边一路之隔就是上师大附属闵行第三小学和中学，地块南边一路之隔就是中国福利会浦江幼儿园。除此之外，3公里范围内还有闵行区浦江头部小学、上师大附属中学等多个学校。

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