原标题：筑巢引凤，盘活存量低效用地，“旧厂房”在闵行蝶变

　　力波品牌诞生于1987年，是沪上蕞早的知名合资啤酒品牌，“喜欢上海的理由“风靡沪上，也带动了力波啤酒厂的发展。然而，近年来，由于力波啤酒厂厂区位于梅陇镇居民区中，在城市更新环保理念日趋强化的时代背景下，考虑到酿酒工业所带来的排放物对环境的影响，力波啤酒厂已不适合继续开工生产。

　　力波留下来的旧厂房该何去何从呢？答案是——经济转型、业态升级。

　　力波的转型得益于闵行出盘活存量资源的举动，今年，闵行首期排摸出成片区域近9000亩、零星低效用区域近3000亩，共计12000亩存量转型用地。区委副书记、区长倪耀明更是在2019年闵行招商资源推介大会上发出邀请：“闵行期待与优质企业合作共推存量产业资源的转型升级！”

　　盘活存量资源，势在必行经过20多年的高速发展，受资源、环境、土地等约束，闵行以往“摊大饼”式的发展模式已经严重滞后，区内产业资源的存量转型、土地的二次开发、城市更新等问题日趋紧迫和重要，闵行必须采取更集约、更高效、更优质的土地利用方式。

　　为此，闵行各镇、街道和园区以三年行动计划和2019年工作方案为指引，成立了转型工作领导小组，制定了转型年度工作计划，编制了一地一策的转型方案。梅陇镇力波啤酒厂转型升级项目就是一个良好的案例——

　　作为梅陇镇众欣园区转型的一部分，力波转型地块率先启动，力波中心分为东、西两个区域，东地块转型定位为“AI智能+数码+动漫”创新体验中心、创活街区，将建成集商住办为一体的城市综合体，总投资31亿元。项目共分四期，一期于去年9月开工建设，计划一期今年12月结构封顶、二三四期8月开工建设。

　　东地块致力于营造自然开放的公共空间，推崇开放式公园办公的理念及“Enjoy Work”的无边界生活模式。让人在开放、便捷、生态的环境中，迸发创意、带来效益，形成居住、生活、商务、休闲娱乐、生态绿地之间的互通互联，租赁住宅的配给，打通工作圈和生活圈，促进产城融合。

　　西地块则将进行“工改工”升级，在保留大烟囱及麦芽仓等具有上世纪80年代海派工业风建筑的基础上，以AI为先导，以文化为底蕴，以创新为驱动，打造为AI智谷文科创创意产业园，总投资1亿元，于今年6月份正式开工建设。

　　承载过去的荣光，焕发当代的精彩，力波啤酒厂走出了自己华丽蜕变之路。而闵行的其他街镇、园区也毫不逊色，一块又一块低效用地被清理出来，种下梧桐树，招来金凤凰，走上腾飞路——

　　闵行区在具体推进过程中，结合二次开发地块现状和所处功能区域，按照总体规划、控制性详细规划导向性要求，明确产业发展方向、转型路径、实施主体，并按照工业用地“2转2”、“2转2.5”、“2转3”等不同类型，因地制宜开展转型工作。

　　例如，浦江镇就依托新市镇总体规划和闵东工业区转型规划编制，全面开展“二次创业”，力争通过几年的努力，将北部地区打造成为优质产业和产业链集聚高地，中部地区依托闵东工业区整体转型和“一带一区三点”建设，集中布局商业和文化产业；南部地区深入结合乡村振兴战略推进的契机，布局发展绿色生态产业，重点打造绿色品牌。

　　而面对土地权属多样，产业资源能力不一，利益诉求不同，闵行区则采用多种方式，因地制宜，分类引导实现转型。

　　对园区原有的低效企业实施清腾，重新装修后引入优质项目。莘庄镇就对低效集体工业用地莘东产业园43亩地块实施整体转型，清退55家低效企业及转租户，引进伟昊汽车项目，将园区整体打造为汽车创意产业园，提升产业集聚度。

　　对部分已完全失去生产运营能力的企业项目，颛桥镇通过第三方运营机构、中介机构，帮助企业寻找合作单位。部分项目通过股权转让、委托经营等方式，实现了企业经营主体的变更，从而盘活了存量资源，蕞大限度地发挥土地效益，实现企业转型，如金地商置公司收购奂亿公司打造“金地威新科创园”，取得较好成效，在此基础上，与宜鑫科技等单位达成整体转让协议，启动原有厂房的整体改造。

　　存量资源转型升级是一项系统性的工作，对重振全区制造业，构筑闵行制造品牌新优势、提升城市可持续发展竞争力都起着重要支撑作用。接下来，闵行区继续贯彻落实好市委、市政府“四个论英雄”的精神，不断加快创新转型、完善城市功能，积极促进资源高效率配置、推动产业高质量发展，改善城市面貌、优化城市功能，提升城市品质。返回搜狐，查看更多

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