莘庄，是上海市区与郊区的分界点，是上海西南的门户。

　　在上海2035规划中，莘庄外环外区位成为新晋的城市副中心，升级为与真如、花木，五角场同等级别的城市副中心。区域的发展现状和未来规划也备受关注，在11月8日上午举办的“国际化开放枢纽，长三角服务门户”——国际商贸资源配置圆桌论坛暨闵行区投资环境评估发布会上，南虹桥公司与莘庄镇就区域蕞新规划设计进行了公布。

　　作为西南区域的重要入城门户，未来莘庄主城副中心将成为上海主城区西南城市客厅、G60科创走廊的主城区桥头堡、闵行南北两大区域核心之一、闵行行政文化公共活动中心，并成为面向闵行主城片区、上海西南近郊地区的区域级综合服务中心。

　　本次莘庄副中心的规划发展，将依托莘庄枢纽片区、友东路工业区、七莘路北横泾沿线、莘庄老街片区和停保场片区等5大片区华丽蜕变。针对莘庄镇河网水系丰富的特点，副中心范围水系还将进行整体提升，形成一条11公里慢行环。

　　规划范围1.25平方公里，在天荟的基础上，由点及面，塑造高颜值城市空间和高效率交通。融合莘庄综合交通枢纽、嘉闵线地铁站点TOD等项目开发建设，规划建设市民公园、演艺中心、规划展示馆、高层商务办公楼宇，形成3-5栋标志性建筑群。

　　今后，这里将有5条轨道交通线%；搭建地面地下立体式通行平台，联通南北向、东西向交通，建设“无阻碍”快速路网。

　　规划范围为0.72平方公里，重点与东面莘庄商务区形成联动互补发展格局，成为践行高质量发展理念的样板。通过更新17个地块（100万平方米建筑），打造研发产业社区，大力培育互联网、5G、智能制造等新一代信息技术产业，吸引优质内资规模型、综合型国内行业龙头企业总部、民营企业总部、功能性总部、上市公司总部入驻。同时，新增文化体育等公共配套服务。

　　七莘路北横泾沿线平方公里，将转型为承载城市形象和活力的高颜值林荫道。通过

　　，形成5-10栋高品质建筑群，打造成七莘路都市活力带，优化城市功能品质，提高城市空间颜值。

　　规划范围为0.89平方公里，通过

　　等方面，全面提升老街空间品质。公共开放空间从40公顷增至106公顷，植入高品质办公、共享客厅、文化街道等项目，系统提升街道、街区、街角空间、公园、文化、活动、停车、风貌等功能，实现15分钟社区生活圈全覆盖，打造“温度街区、文化街区、活力街区”，塑造韵味闵行、魅力莘庄。

　　规划范围为0.58平方公里，利用轨道交通优势，加强地上地下一体化开发模式，通过地块转性、合作开发等方式，引入产学研教育学院，完全中学以及配套研发办公、网红商业体验。重塑城市空间形象，注入新兴人群，成为莘庄年轻人热衷的城市打卡点。

　　一个城市中心的确立，从来都不是一纸规划赋予的。而是经过大量调研，确定莘庄达到成为城市副市中心的资格，故而作此规划！那么莘庄究竟有何资本达到可以升级成为“城市副中心”的资格呢？

　　莘庄拥有独一无二的地理位置优势，向内可接市区资源外溢，向外可连接长三角，处于西南中心枢纽位置！

　　在城市建设初期，一个区域东边有座矿山，南边有个伐木场，西边有个养殖场，北边有个造船厂，四个产业位置相互平行。

　　而这四点正中央就是黄金位置，资源交换的时代在理性市场主导下，自然形成可以达到交易成本蕞小化和交易频次蕞大化的中心位置。

　　比较典型的案例是中国古代的皇帝一般会把首都选在国家中央位置，这样的区域便于管理各个区域，资源更集中化，交通也非常完善，居民数量提升速度快，更容易发展成宜居，商业发达的大都市。

　　莘庄的东北方向是漕河泾开发区，西北方是大虹桥商务区，西南方有松江工业区和G60科创走廊，正南方有闵行经济开发区，紫竹科技园区。莘庄本身也拥有能级不小的莘庄工业区和莘庄商务区。

　　莘庄区位的优势直接作用到交通上，这里有非常便捷的交通。莘庄的交通发展历史可以追溯到几个重大节点：

　　1997年，1号线自徐家汇延伸到莘庄！

　　2003年，五号线通车，莘庄开始起到承上启下的交通枢纽作用，承接老闵行人口导入；

　　2013年，12号线开通，西段的终点就是七莘路站，莘庄商务区就在这里，莘庄的产业导入也开始飞速发展；

　　轨交15号线通过莘庄东部地区，计划2020年通车。

　　莘庄未来将成为外环外拥有四轨的稀缺板块，既可接收市区资源外溢，又能承担西南地区的人口导入，作为上海西南的核心枢纽。当然，蕞核心的利好还要数一号线延伸至此。

　　回头看1999年上海城市规划的四个城市副中心，徐家汇能级已经达到一级中央活动区，远远的超过了真如、花木、五角场。

　　如今徐家汇发展已经遇到了天花板，区域内房价已普遍达到10万+，与黄浦，静安等老牌市中心板块相比也不逊色，可使用土地面积越来越少。

　　这就意味着，徐家汇未来发展需要外溢，这个区域需要让徐家汇的有钱人接受，同时要承载起徐家汇有钱人的住房需求。

　　徐家汇外溢的区域其实不难找，从徐家汇沿9号线号线向西北是长宁中山公园，向北是静安区，三面都是市区成熟板块，只能选择西南区域。

　　西南区域沿地铁一号线下来的几个板块非常值得注意，徐家汇沿着1号线向西南首先便是发展成熟的上海南站；再后是成熟居住区古北，这里住着闵行区较早一批富人们，没有足够的土地做规划。

　　再往后就是莘庄，莘庄有大片的土地来承受徐家汇人口外溢，从徐家汇乘坐一号线只需几站即可到达莘庄。

　　莘庄作为区人民政府的所在地，是西南地区人民心目中的“人民广场”！凭借多年发展，可以说是承载徐家汇外溢红利极佳的区域，莘庄绝对能承担起

　　的能级。在拥有便利的交通、周边产业区聚集的基础之下，莘庄更容易引起人口聚集，引导资源集中于此。未来更容易发展商业聚集、舒适宜居的大商圈。03

　　《上海中心城区商业中心空间特征研究》中的数据非常有意思，书中表示，住在某个特定片区内的人们会同时更加钟情于一家商圈，背后原因与地铁、高架、黄浦江的分隔密切相关。

　　莘庄商圈在外环外的西南地区占据优势，春申、颛桥、 松江东部新桥等地都是莘庄商圈的“主场”。5号线起到对上海南部商圈人流引导重要的作用。

　　，另一方面是交通等基础配套发展的红利。其发展要分为两个重大阶段：

　　1号线延伸到莘庄时，周边还是一片农田。在1998年前后，莘庄开始整体在都市路沿线区域大规模开发，凯力大楼，金燕大厦等承载着商业贸易，周边较早一批社区的建成，也已初具规模。

　　莘庄的居民用地开始大规模南拓，同时吸引了一批优质的教育资源搬迁至此。莘庄地标级建筑仲盛世界商城，凯德龙之梦便是在这个时期开始建设。时间进入2012年左右，彼时，仲盛世界商城，凯德龙之梦已经开业，莘庄拥有了双龙头商业中心，成为上海近郊知名的重镇。

　　莘庄两个重大的规划逐渐浮出水面：

　　这也为以后莘庄成为城市副中心打下了坚实的基础。

　　、上海城开等联合开发的TNDTOWN天荟，莘庄站副楼的拆除，南北广场的改变皆是围绕这个项目展开。

　　新鸿基地产在上海的建树颇深，对开发TOD 项目有成熟经验，

　　等每一个都是上海地区地标级建筑。而上海城开，作为上海地方龙头房企，也是实力雄厚且对开发TOD 项目有成熟经验。

　　莘庄商务区承载着宇宙中心虹桥商务区辐射的重要功能，前期将莘庄存量不多的莘北工业区置换成商业办公，文化，酒店等用地。

　　整个商务区的规格很高，西子集团等商业楼拔地而起，给更多的闵行人提供工作在家门口的机会。

　　另外，《上海市15分钟社区生活圈规划导则》中提出要构建“15分钟社区生活圈”，莘庄可以说是外环外仅有具有足够实力匹配十五分钟生活圈的区域。

　　由上图可见，莘庄从交通，商业，教育，医疗，文体，养老等配套上来说，都已经具备了15分钟生活圈达标能级。

　　莘庄拥有天然地理位置优势，便捷的交通，又有足够的产业赋能，大型商业组团。再凭借城市副中心规划，摆脱短板指日可待。

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