走进闵行区马桥镇的民主村，路两旁高耸的香樟点缀着进村的道路。这个以墓园经济闻名的村庄，经过多年来一系列村容村貌的改造后，环境愈发美丽、宜居。清退厂房，复耕还田，引入优质农业，提升产业模式……这些年，村里通过产业转型，寻求村集体收入的新增长，产业亮色的提升，让村民过上了更加幸福、富裕的生活。

　　“我还是喜欢住在村里，尤其是现在平移后的房子那么漂亮，让我更喜欢了。”村民张婉华表示，今年9月拿到新房钥匙后，她就迫不及待地进入到装修阶段，明年就能入住。据了解，这两年马桥镇民主村推进农民集中居住工作，村民可凭自己意愿选择上楼或平移，其中，大多数村民选择了上楼居住，搬到了马桥镇上，而55户村民选择了平移，在原地建房居住。

　　在现场，原有散落在田野中的农户房屋集中到了一个归并点。归并点统一规划、设计、施工和监管，整体风貌呈现白墙黛瓦的江南水乡特色，又加入了门岗、物业等城市元素，并遵循“一户一方案”设计原则，让村民选择评估单位和施工单位，与施工单位各自签约、按图施工。

　　集中归并点取名“新村苑”，意味着这些来自不同村民小组的村民组成了新的乡村邻里，即将开始新生活。

　　民主村位于马桥镇西南部，村域面积1.85平方公里。说起民主村的产业，村办墓园——上海仙鹤墓园闻名遐迩。从1988年起，墓园就已经是村里的支柱产业，30余年过去了，墓园经济给村里带来了稳定的收入，营业额每年可达1.4亿元，但由于未开发的土地数量越来越少，村里也迫切探索新的墓葬模式以求转型。

　　“村办墓园在上海并不多，能走到现在不容易。”民主村党总支书记杨方云表示，民主村处于黄浦江上游水源保护区和基本农田保护区，前几年拆除了仓库、厂房，复耕还田，多了许多田地和涵养林，也少了一笔村集体资产收入。因而，对支柱产业的转型升级和村集体增收点的探索，被提上了日程。

　　民主村一方面聚焦支柱产业，坚持走生态化、可持续墓园经济发展道路，另一方面，为做大经济增量，民主村积极尝试楼宇经济。2019年，民主村与旗忠村合资购买了一栋当时价值十亿元、位于虹桥商务区富力环球中心的商务楼，开发集体经济新增长点。

　　“村里拿出了部分资金，再向银行申请了一笔贷款。虽然还款压力大，但想到今后的升值空间，还是值得的。”杨方云表示，这栋商务楼目前已对接马桥镇，采取“整体出租+平台招商”模式，引入优质企业和商户，在共享虹桥国际开放枢纽国家战略溢出效应的同时，服务于上海马桥人工智能创新试验区发展。

　　有了较好的经济效益，对于拥有1364.3亩耕地的民主村，还要考虑怎样将资源优势、生态优势转化为发展优势？

　　据了解，民主村为发展绿色生态农业，引入一批优质农业企业。其中，上海又冉生态农业科技公司，开展土壤改良产品试验应用，自主研发设计的全封闭式土壤改良剂生产线已进入试运行阶段；上海榜群果树专业合作社开展红美人柑橘等精品水果种植，计划开展智能化分级选果包装，进行品牌化销售；上海漫农文化发展有限公司积极打造产教基地，田野帐篷露营，水稻收割等文旅体验活动受到市民青睐。

　　依托紧邻城市开发边界的区位优势和水源保护地良好生态环境的资源优势，民主村和周边同心村、彭渡村联动发展，承接上海南部科创中心核心区及人工智能创新试验区的辐射溢出效应，以保护耕地为前提，促进农业产业与农业教育、文旅产业联合发力，一二三产业相融共生。后续，民主村将联合周边村庄，充分利用黄浦江涵养林带、韩湘水博园、农耕文化园、河道湖泊等自然资源，建设集采摘、观光、文化体验为一体的生态旅游区，打造成为农民的家园、市民的乐园、都市的后花园。

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