的发展战略，2014年中央又新赋予上海要建设

　　“五大中心”建设是上海蕞重要、蕞内核、蕞本质的发展战略，也是上海所有发展的基础。

　　杨浦国家创新型城区、已具备辐射能力的浦东张江科学城以及在建的青浦华为基地一起，形成东、西、南、北各具特点的全市创新格局，共同支撑起建设具有全球影响力的科创中心。

　　将和张江科学城“并肩”成为上海建设国际科创中心的功能载体。

　　零号湾、紫竹国家高新产业区、上海交大、华师大等都纳入进来，成为了上海南部科创中心。

　　“闵行南部单元规划”）重磅公示。

　　根据规划，“大零号湾”是闵行南部单元打造上海南部科创中心的核心功能载体。

　　·闵行区南部，将如何打造上海南部科创中心？

　　·大零号湾，未来到底怎么样的规划发展？

　　·具体哪些地区，是规划发展重点？

　　接下来，我们就来详细解读一下，上海南部科创中心“大零号湾”的城市规划。

　　叠了足足三重上海市级战略的“BUFF”：

　　在上海2035 总体规划中，将闵行区的一部分纳入上海主城区

　　“闵行主城片区”。并且划分为三个单元，分别为虹桥主城片区单元（闵行部分）、闵行主城片区中部单元、闵行主城片区南部单元。

　　颛桥镇、吴泾镇、马桥镇、江川路街道和莘庄工业区，共五个街镇的总体规划。

　　根据“一江一河”规划，黄浦江沿岸规划定位为国际大都市核心功能

　　闵行南部单元，拥有28公里长度滨江岸线

　　“浦江头部湾”特殊区位，具备吸引人才的环境优势。

　　错位发展新格局，建设成为国际知名、国内一流的世界级“科创湾区”。

　　高端制造业禀赋突出，依托紫竹国家高新技术产业开发区、颛桥向阳工业区、莘庄工业区、马桥人工智能创新试验区（含闵行经济技术开发区）

　　四处重点转型地区，打造高端产业引领高地。

　　科研院所及零号湾等，推动科技创新和科技成果转移转化。

　　毫不夸张地说，整个闵行南部单元规划，都是围绕着建设上海南部科创中心

　　这个“大零号湾”规划，到底有哪些过人之处呢？

　　相比“大零号湾”，大家可能对“大紫竹”（紫竹国家高新区）更熟悉。

　　这也难怪，因为正如咱们开头所说，今年8月市政府才刚刚批复“大零号湾”规划

　　新鲜出炉的上海南部科创功能集大成者。

　　如今的“大零号湾”涵盖了上海交通大学、华师大、紫竹国家高新区及周边区域等

　　与张江高新区并列的上海“南部科创中心”的主要功能载体。

　　上海交大、华东师大等高校院所构成，依托高密度创新资源、高质量创新人才、高水平创新能力，为技术创新和产业创新提供支撑。

　　剑川路-沧源路“T字型”区域为主轴，以常青工业园为拓展腹地，主要承接高校院所成果转化项目落地以及师生“硬科技”创业。

　　，构建开放融合、共建共享的科创湾区。>

　　热门版块、受到购房者的追捧，也正是因为和“科创”关联紧密。

　　前不久和一位上海交大留校的教师朋友

　　考虑置业“大零号湾”和紫竹的时候，他提到一个

　　“闵行的大零号湾，就很像杨浦的新江湾。”

　　他的感觉很敏锐，因为咱们前面说过，新江湾城所在的杨浦创新城区

　　，而新江湾段岸线承担的是科创、文创功能。>

　　向上承接徐汇滨江，将受其南延伸发展带动。

　　，是大零号湾和新江湾都令人称道的亮点。

　　二者的城市规划也都是围绕着高校资源的逻辑来编制的。

　　上海共有四所“985”大学，大零号湾和新江湾

　　上海交通大学和华东师范大学，自然不必多说。

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　　【大零号湾高校资源】@是规划不是鬼话

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　　【新江湾城高校资源】@是规划不是鬼话

　　园区、校区、社区“三区联动”的规划概念。通过产业转型升级和创新型产业社区的建设，理顺产城关系、健全优化产城配套、提升优化通勤环境。

　　【“大零号湾”园区、校区、社区分布图】@是规划不是鬼话

　　一样的规划逻辑。>

　　【新江湾城规划理念】@是规划不是规划

　　“科创园区 + 高等校区 + 国际社区”，

　　【规划逻辑示意图】@是规划不是鬼话

　　天赋资源和规划实践，都比新江湾更强。

　　中教育科研用地的面积和占比，就能看得出来：

　　新江湾城的教育科研用地面积约为126公顷，占比约为9.1%，已经算很高了；

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　　【新江湾城的教育科研用地】@是规划不是鬼话

　　大零号湾的教育科研用地面积达到了631公顷，

　　“上海南部科创中心”的规划地位。>

　　【大零号湾规划教育科研用地】@是规划不是鬼话

　　不仅产业用地面积大，而且产业能级也是国家级的。

　　才由上海交通大学、闵行区人民政府与上海地产集团合作发起，为了孵化和培养从一墙之隔的上海交大走出来的创新产业“从零到一”成长壮大。

　　而如今“大零号湾”规划却已经与浦东张江、杨浦国家创新型城区、青浦华为基地一起，形成东、西、南、北各具特点的全市创新格局

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　　【上海全市创新格局】@是规划不是鬼话

　　高新技术产业开发区；2006年成为国家省级开发区；2011年，获得国务院《关于同意上海紫竹高新技术产业园区升级为

　　高新技术产业开发区的批复》，紫竹高新区与张江高新区并列成为上海唯二的国家级高新区

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　　【上海两大国家级高新区】@是规划不是鬼线年的发展，以微软、英特尔、可口可乐、印孚瑟斯、中国商飞、中广核集团、东软软件为代表的

　　纷纷入驻紫竹。同时集聚和扶持一批科技型中小企业

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　　说白了，“大零号湾”是在“大紫竹”的肩膀上，增加了一条“环高校科创产业带”

　　宜居的生态环境和高品质的城市配套。

　　头部代国际社区，以古北、老虹桥为代表。

　　依托对外开放门户（虹桥机场）和良好的自然环境（西郊宾馆、新虹桥中心花园

　　世纪公园、张家浜楔形绿地），吸引外籍人群聚集。

　　新江湾湿地、森兰楔形绿地），面向包括外籍人士在内的所有追求高品质生活的人群。

　　虽然每一代国际社区诞生的历史契机不同，但“良好的自然环境”却是共通的。

　　【上海各大国际社区】@是规划不是鬼话

　　与大面积的生态绿地相邻，是成为国际社区的必备要素。

　　“大零号湾”区域的公共绿地与水域面积

　　625公顷，加起来占比达到惊人的24.2%

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　　【“大零号湾”规划绿地和水域】@是规划不是鬼话“大零号湾”如此绝佳的生态环境规划，主要来自两点：黄浦江滨江岸线、

　　一方面，“大零号湾”面朝的“浦江头部湾”，是

　　【上海市八大人工湖分布】@是规划不是鬼话兰香湖呈钥匙状，从黄浦江边向腹地延伸了一公里，极大地扩展了浦江头部湾滨江生态廊道的延展性和开放性。

　　目前，兰香湖约4公里的岸线已基本配套完成，包括了商业街、酒店、公园、马术俱乐部等众多景观和活动节点，健康舒适的生态社区

　　在“江”与“湖”的双重加持下，“大零号湾”悄然间已成为上海市唯一同时拥有江河湖泊的板块。

　　，大家蕞关注的是三点：学校、商业、交通

　　“大零号湾”区域更是名校聚集，有很多

　　【大零号湾规划基础教育设施】@是规划不是鬼话而且，因高校而聚集的大量高知人才，对于子女高水平教育的强烈需求和严格要求，“鸡娃”父母也在反向造就学区。

　　根据《吴泾镇“十四五”规划》，大零号湾规划要高品质打造

　　一方面，持续推动永德路特色商业街

　　广南路休闲街商铺品质。着力发展“夜间经济”、“后街经济”，打造文化社交、智慧美妆、电音娱乐等受大学生和年轻人青睐的多元沉浸式消费体验场景，集社交、体验、创意、休闲、购物与一体的大学商业街区

　　另一方面，推进元江路上盖、紫竹科技金融港、紫竹研发二期和兰香湖区域等规划新增商业体

　　满天星生活广场、数码港商业体、紫叶广场等商业能级，丰富高端餐饮、时尚活动和娱乐设施配套。

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　　【规划商业服务配套分布图】@是规划不是鬼话三、公共交通规划

　　【大零号湾轨道交通规划】@是规划不是鬼话

　　因此，从以上的基础教育设施、商业服务设施、公共交通规划三个维度来看，“大零号湾”确实是个拥有

　　时，却发现“大零号湾”的住宅用地较少。

　　【大零号湾规划用地图】@是规划不是鬼话但是，区域内仅有的这些住宅组团却都位于黄浦江滨江或

　　接下来，我们就分析一下住在“大零号湾”的生活体验，以及具体的规划潜力。

　　“大零号湾”配套生活片区的规划特征，以及具体的规划潜力。

　　首先，从现状卫星图中我们可以初步看出：区域内现状建成的地块以住宅小区为主，西南侧和西侧尚有大片空地有待建设，南侧与兰香湖的直线m；东侧与黄浦江的直线m。

　　从整体的规划用地类型来看，既有较大的产业发展潜力，

　　，教育科研设计和商业服务用地的占比约为8%，约为25.9公顷；3.教育和医疗资源配置充足，基础教育设施用地占比约为8%，约为24.0公顷，医疗卫生用地占比约为2%，约为6.8公顷。

　　【规划各类用地占地】@是规划不是鬼话

　　具体到区域内每一个地块的规划潜力

　　【规划各类用地占地】@是规划不是鬼话

　　结果发现，该区域规划可开发潜力非常大，有近一半还在开发中：未建和在待建的

　　，以住宅组团、绿地、商业服务和基础教育设施用地为主。

　　区域内有待释放的规划势能主要包括

　　2. 项目东侧现状的仓储厂房、储粮筒仓，根据闵行南部单元规划图则，大概率未来将规划调整为连片的滨江绿地；3. 项目相邻的北侧和西侧还规划有基础教育设施和市区级医疗卫生用地，

　　就在家门口。而西南角的23号线的江川东路站

　　【轨道交通】@是规划不是鬼话有些关注这个项目的小伙伴觉得幸福来得太突然，不禁疑惑：为什么这么近的距离会有两个地铁站？

　　通海路和东川路规划继续向南和向东延伸，进一步提升和黄浦江滨江的可达性。

　　【四至道路】@是规划不是鬼话商务办公与商业服务设施

　　【商业服务和办公】@是规划不是鬼话

　　项目西南侧的紫竹商务科创区，是在紫竹高新区成长加速期，已有园区空间不足的情况下，结合

　　打造的总建面约为56万方的综合型TOD科创园区

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　　【创新功能规划区集聚布局】@是规划不是规划从网上曝出的平面图和效果图看，未来将建成商场、酒店、商务写字楼和办公园区，为区域内带来更多的

　　。项目西侧高150米，东侧高80米，将打造标志性节点建筑群

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　　【兰香湖鸟瞰】@是规划不是鬼话根据闵行主城片区南部板块单元规划单元图则，项目东侧的仓储厂房、储粮筒仓和北侧铁路东侧的民居未来将调整为

　　，进一步提升生态环境优良程度，营造蓝绿交织，优美宜人

　　【生态环境】@是规划不是鬼话基础教育设施

　　【基础教育设施】@是规划不是鬼话

　　项目西侧规划了一片面积约为5.6公顷的医疗卫生用地，根据闵行南部单元规划定位为市区级医疗卫生服务设施

　　【医疗卫生设施】@是规划不是鬼话

　　区域内住宅小区并不算多，集中在项目的北侧和西南侧，体量都比较大。

　　【周边住宅建造年代】@是规划不是鬼话

　　、杨浦创新城区、青浦华为基地并肩

　　在上海市战略层面，“大零号湾”既属于上海市主城区，又是“一江一河”规划的世界级“科创湾区”和上海南部科创中心

　　究其原因，是它涵盖了上海交大、华师大、紫竹国家高新区及周边区域，成为上海南部地区的“科创功能集大成者”。

　　“大零号湾”和“新江湾”的规划发展逻辑是非常相似的。同样是依托区域内的顶级高等院校

　　产业园区、学校校区、国际社区“三区联动”，同样是依托极佳的

　　，同样有高品质的基础教育、生活配套和轨道交通等等。而在这些方面“大零号湾”甚至还更胜一筹，上海交大、华师大的实力自然不必多说，产业能级也是足以匹敌张江的国家级高新区，滨江岸线也更长、还能向上承接徐汇滨江，除了滨江生态空间，还有兰香湖

　　基础教育、生活配套、轨道交通都可圈可点，而新房限价却仅5万出头。

　　因此“大零号湾”（大紫竹）成了上海南部蕞受购房者热捧的板块，感兴趣的小伙伴要赶快关注一下了。转载需获得授权，不得删改。

　　免责申明：本文中所涉及的城市规划解读等内容，均依据文章发布时网上公示的《闵行主城片区南部板块单元规划》、《闵行区国土空间近期规划》、《吴泾镇“十四五”规划》、《推进“大零号湾”科技创新策源功能区建设方案》和涉及到的各《控制性详细规划》等相关城市规划、政策或城市设计与规划研究等

　　我们建了个“闵行主城区”板块规划与置业讨论群

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