新黄浦筑梦城·梅陇租赁社区项目是梅陇镇新入市保障性租赁住房项目，位于上海闵行中部核芯梅陇镇，占地面积2.27万㎡，总建筑面积约8.3万㎡，配置地下车库及沿街生活商业，致力于打造集居住、娱乐、社交元素于一体的智慧型租赁公寓社区。

　　社区以“自建自持自营、商品住宅品质、配置齐全、拎包入住”为特色，六号楼首层共享活动空间有人才驿站“陇馨·梅好家”入驻，为入住产业人才提供居住证办理、求职招聘等政策咨询及帮办，为自主创业人才提供会议洽谈室和共享商务中心，为专业人才搭建交流研讨、技术分享、创意实践平台等。

　　2019年6月，上海新黄浦实业集团股份有限公司竞得上海市闵行区梅陇镇MHPO-0306单元02-03A-01a地块，经3年的建设周期打造了6幢23-24层高层住宅，已于2023年2月开始试运营。

　　项目由自有租赁住房品牌“新黄浦·筑梦城”进行运营管理，命名为新黄浦·筑梦城梅陇租赁社区。

　　新黄浦·筑梦城梅陇租赁社区位于闵行区梅陇镇中心，与梅陇镇政府相邻。

　　闵行区作为国家级产城融合示范区，在 “十三五”期间，建立与“职住平衡”相适应的住房供给体系，新增各类租赁房源11.7万套，有效解决各类人才、产业工人、公共服务从业人员的安居问题。

　　2018年起，“梅陇镇中部区域提升为闵行区五大地区中心之一“的讨论不断被提起，至2023年《关于上海市闵行主城片区中部板块单元规划（含重点公共基础设施专项规划）》获批，包括梅陇中心在内的闵行主城片区中部板块规划将建设成为品质卓越、活力无限的魅力主城区，作为区域高质量发展和产城融合的典范。

　　梅陇地区中心，定义为以文化娱乐、商业商务、生态休闲和居住功能为一体的特色综合片区，将成为闵行中部及南部区域城市功能的重要补充和完善，形成服务梅陇、颛桥地区的生活服务中心。

　　（图源《闵行主城片区中部板块单元规划》）

　　从板块位置上而言，新黄浦·筑梦城梅陇租赁社区具有长期产城融合发展的基因和使命；从交通条件分析，项目位于15号线虹梅南路与景西路之间，距虹梅高架路约660m，距银都路仅230m，与伟巴斯特科研总部直线km；公共交通半小时可达徐家汇/漕河泾产业片区、紫竹高新区等上海产业人才高地。

　　独特的区位、交通优势使新黄浦·筑梦城梅陇租赁社区北可接漕河泾菁英，也对闵行南部科创中心人才具有一定吸引力，公共交通为项目带入了一定数量的沿线商务白领客群，外来客户主要来自徐家汇及漕河泾开发区。

　　* 新黄浦·筑梦城梅陇租赁社区外部区位情况

　　项目南部毗邻住宅区，北侧及东侧为商务区/多种功能产业区集聚地，项目的入市补充了区域租赁住宅的空白，为周边产业人群增加了新阶段的租房产品选择。

　　* 新黄浦·筑梦城梅陇租赁社区外部区位情况

　　新黄浦·筑梦城梅陇租赁社区总建筑面积约8.3万平方米，包含23-24高层住宅、社区配用房及沿街生活配套商铺，共提供精装租赁房源1315套。

　　项目采用色调淡雅，线条简洁的现代简约风，单元式立面设计以石材为背景，搭配铝板及金属格栅，体现社区品质；建筑打造为长板式形态，为增加住户的光照时长，将建筑弯折形成折线单体，同时也增加了建筑外观的灵动性；社区内部打造与商品住宅类似，公区和花园错落相协，绿化率35%，独立物业用房设置为接待中心。

　　作为梅陇新中心规划片区，当前项目周边生活配套较少，至景西路地铁站沿线无商业店铺。

　　顾及人才入住后的生活需求，项目在西南角临街空间设置多元化商业配套，引入餐饮、生活超市、宠物保养等一系列丰富的功能，打造“家门口的生活圈”，既方便住户，又与城市共享。

　　集中于项目西南角的配套用房与社区住宅空间形成区隔，使项目动静分区更为明确，也将城市噪音隔绝，保障社区内部居住环境。

　　项目主要活动区分布于六号楼及十号楼首层，各楼栋首层设置自动售货机及休憩空间。

　　项目六号楼首层作为项目主要共享活动区，设置阅读、聚餐、社交娱乐等空间，不定期举办社群活动，提升社区居住氛围，满足租户满足多元社交场景需求，为青年人才提供交流、交互的社交空间。

　　社区与梅陇镇联合打造的人才驿站“陇馨·梅好家”已入驻，将为社区内的城市新市民、青年人提供更多的提供全方位的人才服务，例如就业人才居住证办理、求职招聘等政策咨询，面向不同专业人才搭建交流研讨、技术分享平台等。

　　十号楼首层设置为开放式单人自习室，为租客提供独立思考、学习、放空空间。

　　社区设置地下停车场，停车位400元/月，目前租用半年额外赠送一个月，供应车位400余个，提供新能源充电桩，满足有车一族人才的日常停车需求。

　　依据近年上海应届毕业生及新晋职场青年的居住需求调研结果显示，小面积产品更受青年人群青睐。新黄浦·筑梦城梅陇租赁社区匠心打造37/42㎡（一室户）；50㎡（一室一厅）；59/64㎡（二室一厅）五种面积段的多元化户型产品:

　　项目非常重视产业人群居住品质，所有产品均为朝南户型，保障日常甚至冬季采光；较大面积段的两房户型位于端头，使得房屋拥有三面采光的视野与更好的通风条件。

　　室内设计上采用大面宽、明厨明卫、独立阳台、个性收纳等舒适配置标准，所有户型配置有工作空间与充足的收纳系统，50㎡以上户型均有独立起居区域与干湿分离卫生间；不同户型产品存在设计风格差异，可满足不同客群的多元化审美需求。

　　项目精装修交付，室内家电、家居配置齐全，包括电磁炉、微波炉、冰箱、洗衣机、热水器及智能马桶等家电，以及书桌椅、沙发、储物柜等家具配套，给予租客方便、舒适的生活环境和居家体验。

　　新黄浦·筑梦城梅陇国际社区由新黄浦实业自有租赁品牌运营，依靠区位优势，为区域产城融合做出一定贡献，目前已吸引大量漕河泾科创人才与周边产业人才入住，目前出租率98.5%，仅少量一房产品空余。

　　由于一房产品总量占比较大，项目针对此类产品采用灵活租赁方式，可对外短租，蕞短租期一个月或半年（根据房型决定）；付款方式为押一付一或押一付三，提前退租不退还押金，目前签约租期半年以上，租金有8-9折优惠价。

　　为满足客户多样化的居住需求，项目与搬家、保洁、纱窗定制等公司达成合作协议，为客户提供上门搬家、房间保洁、安装纱窗及空气净化器租赁等增值服务，使租户日常生活也能省心省力。

　　上海新黄浦实业集团股份有限公司 (原上海新黄浦置业股份有限公司) 成立于1992年1993 年在上海证交所 A 股挂牌上市 (股票代码 600638)，是上海地区蕞早组建上市的房地产公司之一。

　　新黄浦实业集团作为首批响应政策号召的租赁住房开发企业，推出全新租赁住房品牌“新黄浦·筑梦城”，旗下吴泾租赁社区、梅陇租赁社区已面世运营。

　　“新黄浦·筑梦城” 从保障性租赁住房切入租赁住房业务，精耕运营管理服务，旨在打造一个符合现代人所追求的新一代全龄式宜居生活，满足物质生活到精神生活的所需所求。

　　闵行区长期探索地区产城融合发展路径，新黄浦·筑梦城梅陇租赁社区的入市运营，以政府合作搭建人才驿站为社区特色经营办法，为人才提供政策解读、权益保障等多元优质服务，通过专业化社区管理和综合化运营服务体系，提高人才入住满意度，提升了租赁品牌服务品质。

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