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　　【开发商】香港新鸿基地产、上实城开、闵行城投联合开发的70万方大型城市综合体项目

　　上海的房子，毋庸置疑是极具资产价值的。但是，不是所有上海的房子都可以被称之为上海资产。

　　上海不缺房子，2021年上海新建商品住宅共分六次集中供应，累计推盘共276次，推出7万套房源。但是好房子仍紧俏，据克而瑞数据显示，2021年上海新盘开盘去化率高达80%，而2020年仅58%，提高了22个百分点。同时，已经出结果的5批次新盘合计供应224个项目，触发计分制的达到114个，占比约50.89%。而截止到日前（2022年1月21日），第6批次已有23盘触发积分制。

　　但各种政策、积分、身份限制频频出台，购房门槛不断抬高，导致部分购房者必然要去寻找新的资产配置赛道。

　　2020年以来，上海写字楼的单笔大宗交易数量在增多，从前买写字楼，都是一间或者一层买，现在好了，整栋整栋买的都不少。

　　2021年上半年上海大宗交易市场共录得38宗成交，投资型买家占比提升至58%。不光是写字楼，优质购物中心的街区商铺也是热门的投资对象。

　　这与上海澎湃的生命力和安全度有关，后疫情时代更是放大了这种诱惑力，上海如一个稳固基石，成为所有热钱都想涌入的优质城市赛道。

　　在这个时间节点，一种与未来最重要的城市建设形态结合的模式，也在这条优质赛道上脱颖而出，这就是我们常说的TOD模式。

　　十四五规划纲要中明确了它的价值能级，要推行功能复合、立体开发、公交导向的集约型发展模式。

　　于是，有追求的开发商构建各种“复合能力”身份，在今天这张TOD清单上，你能看到头部房企正在做着行业探索。

　　必须要强调一下：并不是有了地铁就是TOD，让楼盘靠近地铁站或者把楼盘盖在地铁站上，那最多只能叫地铁上盖物业。简单说，TOD是一种“站城一体化”的探索，探索城市空间的综合利用价值，能否创造出一个或多个富有活力的公共开放空间。

　　这种空间单独靠楼盘没法实现，单独靠地铁站也没法实现。这种空间复合了城市功能的多种属性进而产生活力，才能进一步提升住宅、商业、办公等房产的价值。

　　2009年12月，闵行区政府启动上盖开发项目，2010年9月29日香港新鸿基、上实城开、闵行城投联合体竞得该地块，通过不间断地开展大量规划和研究后，借鉴香港、东京等发达国际地区轨道物业的开发模式，在改善地区交通的同时，加上综合配建，从而提升区域的整体能级，最终确定了TOD模式的引入和开发。

　　TODTOWN天荟是中国首个在土地出让中提出“空权出让”的项目，即出让规划土地上方的垂直投影空间面积，通过在若干块被铁轨区隔的零散规划用地上架设大平台，从而在城市上空打造出一个全新的综合体。

　　TODTOWN天荟在土地出让之前，已经有了运营中的地铁线号线）、沪杭客专、金山支线，于是整个建设过程以及建成后要完全不能影响轨道交通运营，同时还要减少对周边道路交通及附近社区的干扰。

　　轨交线路在不停运中进行改造，时间上就要受到限制，选择夜晚进行施工就更要求施工效率。而对已有莘庄站换乘大厅的改造，既要保护乘客安全，还涉及到多个单位部门的协调，工程难度巨大。

　　TODTOWN天荟的特色，就是“开发与交通设施规划一体化”，其内部包含了2条轨道线余条公交车线路，要形成一个新的全天候无缝换乘体系，利用扶梯或者电梯，实现合理的人流动线。它更要想好所有公共交通与购物中心、办公、酒店、住宅等产生紧密互动，形成一个多层次，多方式，相互协调的高效运输网络，人们可自由穿梭在内部。

　　莘庄地区由于国铁沪杭线、金山支线与地铁横穿，把整个区域分成了南、北两部分，TODTOWN天荟利用其新建的南北路，将北广场水清路和南广场都市路两条城市主干道进行连接，打通区域大动脉。

　　未来，人们可以从TODTOWN天荟出发，通过各种交通工具到达上海市区以及周边其他地区，同时也会虹吸这些地区的人们来到这里。

　　目前南广场交通枢纽已投入运营，十余条公交线线直接连通莘庄公交枢纽和上海浦东机场，莘虹快线也每天穿梭于莘庄公交枢纽和上海虹桥（西）交通中心。

　　其中，在香港发展TOD项目长达20多年的老牌地产商新鸿基，更是于多个铁路沿线多个TOD大型综合体项目，可以将丰富经验付诸于TODTOWN天荟之上。

　　上实城开作为上海本地品牌国企，既能充分理解当地居民的需求，又充当了一个桥梁，为TOD模式在上海的首次实践沉淀出可行又可靠的方案。

　　而闵行城投作为项目在交通功能、城市功能和其他市政方面的协调者，肩负着闵行区转型与升级发展的城市管理者使命。

　　层层传导，一个70万方的TODTOWN天荟，集齐这七大标签，成为中国TOD界的典范。

　　这种稀缺，这种超前，这种建设，佐证着它少数派的形象。才会吸引同样少数但具有投资眼光的买家。

　　当“TOD”在优质资本里布局出一条新的赛道后，TODTOWN天荟已经率先领跑。

　　从TODTOWN天荟的地理位置上看，处在莘庄这个上海西南中心枢纽位置，上承上海市区资源外溢，下接老闵行、奉贤、松江、金山等地区人口红利，踩着城市的高速发展节奏，恰好嵌在2条轨交及金山铁路支线的超级枢纽板块，成为对接大虹桥发展带上的一个高能节点。而与大虹桥的同频共振中，长三角源源不断漫溢过来的能量，又组合成一个个新城市场景，封面自此形成。

　　从莘庄周边的产业能级来看，莘庄的东北方向是漕河泾开发区，西北方是大虹桥商务区，西南方有松江工业区和G60科创走廊，正南方有闵行经济开发区，紫竹科技园区。本身也拥有能级不小的莘庄工业区和莘庄商务区。

　　未来四年，以升级“城市副中心”为动力，以“卓越的全球主城副中心”为蓝本，从宏观（上海主城区服务长三角西南城市客厅、G60科创走廊城区桥头堡）到微观（闵行区南北两大功能片区的核心节点），将整片城市的资源都织在这一组城市封面上，这就是为什么TODTOWN天荟会成为实力人群追逐的对象。

　　如果光是占据了一大片的城市资源，没有实现产品结构上的占位，TODTOWN天荟的曝光度再高，也会略有遗憾。

　　说简单点，TODTOWN天荟这样的地理位置可遇不可求，可是产品本身却是人为决定的，做得怎么样决定了它今后的高度。

　　70万方的TODTOWN天荟，称之为迷你城市，就是因为包罗了酒店、办公、商场、住宅、公共交通枢纽等业态，它们汇聚在一起重塑新一代城市副中心的摩登形象。

　　约14万方商场填补莘庄缺乏高品质商业的空白，你可以用IAPM\IFC去想象它未来的能级。

　　约5万方甲级写字楼和2万方酒店，带来的是一种更精英化的商务办公氛围。酒店引入的是凯悦集团旗下的高端时尚品牌凯悦尚萃，凯悦尚萃将上海首店签约在这里就是对于区域未来发展的认可，同时也给整个莘庄树立起一张骄傲名片。

　　约9万方的悦麓住宅，2018年、2019年两次开盘即清盘，为上海豪宅榜单添色。

　　约8.5万方销售型办公产品，正以一种市场新风潮的形象解渴着上海市场。作为具有高价值属性资产的新兴产品，它也在开启一个新赛道。

　　悦麟包括两栋近150米的塔楼，外立面以系统窗和铝板幕墙相结合，大堂和顶部屋冠采用玻璃幕墙系统，这样的设计一方面建筑形象现代简洁、精致雄伟，另一方面也使建筑在防水、保温、节能等功能性上得到有效保障。

　　大面积落地系统窗，选用的是知名德国品牌ROTO 的隔热断桥铝合金系统窗，开启扇选用的是中空low-e钢化玻璃，其他系统窗的室内侧更是均升级为夹胶玻璃。

　　想象一下，独上高楼，居高临下，任脚下穿梭不停的车来车往，远处遥相对望的是上海滩陆家嘴的三大神器，这上海西南的天际线，如“皇冠上的明珠”，定格在城市封面上。

　　而你站在城市封面上，被仰望，被称赞，此时你心中涌出的是一种骄傲，一种对未来的想象。

　　进入悦麟的首层大堂，是约9米的超高挑空，而在大堂之上的5F还设置了供所有业主使用的X-Club公共活动空间。

　　你可以把它看成你楼上私密空间的留白。从喧闹城市进入到这样一个过渡空间，听几首歌曲，看几页文字。更或者，你在这里交友，会客，或者放空，既是仪式感的切换，也是领域感的筛选，门后是属于我自己的地方。

　　首先，在公共区域的装饰上，邀请了四位艺术家为项目专属打造的原创环境音乐、特调环境香氛、“麒麟”雕塑，以及“麒麟”油画，目之所及皆是品味。

　　尽管单套面积约151-185㎡，你完全不必受制于尺度，可以根据每个人对梦想的向往，充分挖掘空间的奥秘，打造属于自己的一方领地。

　　如悦麟创意样板间的展示，通过不同空间的组合和拆解，做出一个个艺术布展，越来越多的小众艺术家被这种自由感和活力感，激发出更多灵感。

　　又或者，还可以将整个空间通通打开，面对着超大落地窗是一组超长工作台，上面记录了你灵感迸发的过程。而通透的格局，可以随处展示你的服装作品，既是工作室，也是你的个人秀场。

　　被解放了的空间，完全可以按照自己的偏好和设计，去创意，创业，创梦，做成有创意色彩的工作室，迷你的卡座，轻松的氛围，都是一种方向。

　　公共区域的精装标准，为你提供了顶配的外部环境，而根据你个人诉求的内部在拥有了精装标准下，还赋予你极大的空间自由度，对于资产的保驾护航，它坚持做到了极致而稀缺。所以没什么能比这样的基石，更具个性魅力。

　　由新鸿基启胜物业提供的港式高标准物业服务，包括管家、客服、24小时云端安防，以及各类定制服务。

　　还有智能安防系统：配备电梯刷卡停层、公共安防系统、大堂闸机出入管理、门禁呼叫、自助访客预约、公共区域及消防通道可疑人员或事件监控等高标准安防体验。

　　当我们探索什么是上海的未来优质资产时，这座新兴的全球TOD先锋范本TODTOWN天荟，就是在与时俱进中不断制造城市惊喜。

　　而那些被吸引来的少数派，早已超前体验到了这座超复合城市综合体的能量，那种地标感和自豪感被牢牢锁定在了这座城市客厅中。

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