上海正积极发展租赁房，解决新市民、青年人和各类人才的居住问题。今天，上海华谊集团资产管理有限公司联合魔方生活服务集团打造的谊·魔方公寓上海吴泾华师大店开业，将为周边600多名青年人提供安居宜居的生活体验，有望打造成为“非改居”标杆项目。

　　上海华谊（集团）公司（以下简称“上海华谊”）是一家大型化工企业集团，也是上海化学工业区主要的开拓者和建设者。

　　闵行区龙吴路5395号前身为上海华谊旗下上海氯碱化工股份有限公司集体宿舍，包括三幢宿舍楼、一幢食堂、一幢锅炉房。随着闵行区产业结构调整，化工产业搬离，这一厂区成为闲置空间。厂区内杂草丛生、墙壁斑驳开裂、宿舍内堆满废弃杂物。

　　然而，这一闲置厂区周边不仅有国家级的高新技术产业园区——紫竹国家高新技术产业开发区；有知名高等学府——上海交通大学、华东师范大学；有尖端科技——研发飞机发动机的中航商用航空发动机有限责任公司，以及时尚文化产业——蓝迪片厂、中国梦谷·南上海文化创意产业园……随着产业规划发展及人才不断涌入，相应的居住配套升级成为关注重点。

　　如何盘活闲置厂房，让附近的青年人就近租好房？上海华谊下属子公司——华谊资产与魔方合作，联合成立合资公司，试点开拓长租公寓市场。

　　在上海市闵行区相关部门的支持下，这一项目成功入选闵行区非居住存量房改建与转化租赁住宅（长租公寓）第一批准许名单。

　　厂区更新改造后，不仅拥有可容纳超600人同时入住的全配式精装白领公寓及企业宿舍共计323间。原来的锅炉房，被打造成为会客厅、健身房，室外的场地则装修成篮球场、羽毛球场；两层楼的食堂改造也因地制宜，上下各改建了5套宿舍型租赁房，为企业的需求进行定制，每间房间有4-6张床位；3幢宿舍经过精美装修，以魔方9号楼公寓标准运营，为园区青年人才提供高品质租住服务。

　　同时，租客通过魔方生活APP即可轻松实现线上看房、签约、生活缴费等，智能门锁、智能水电表、智能家居等应用，全链条智能化管理让租户放心地拎包入住。

　　开业前夕，这一项目吸引了周边企业和青年人，创下97%高签约率，有15家企业前来为员工寻求租住解决方案，覆盖电子、科技、制药等行业。

　　“昔日工业留存的厂房，如今注入了新功能，成为富有活力的青年社区，为产业园区年轻新市民的‘美好生活需要’提供了新选择。”华谊资产党委书记、董事长倪永盛表示，这一试点实现了从“住有所居”到“住有宜居”升级，最终反哺地方产业经济快速发展，助力吴泾镇实施“聚才、安才、兴才”的服务人才战略。

　　今年，上海计划形成供应租赁住房约5.3万套，床位4万张。大力发展住房租赁市场，多渠道增加供给仍是行业各个参与主体的首要任务。

　　魔方生活服务集团CEO柳佳表示，魔方致力于打造覆盖性更广的租住产品，为青年白领、企业基层员工提供全方位的租住解决方案,为上海重点解决好新市民阶段性住房困难贡献力量。

　　从项目投决，到设计改造施工，再到后期的运营管理，魔方不仅为合资公司项目提供专业研策服务以及标准化的设计、营建和管理流程，并为其配备、输入专业的管理团队、共享魔方线上线下平台资源等。

　　近两年，魔方已联合多地政府、国企打造了上百个优秀的住房租赁合作项目，利用高效运营助力城市优质资产最大限度发挥市场价值和社会价值。柳佳分享道，未来，依托与华谊资产合作成立的上海谊魔方公寓管理有限公司，双方将发挥各自优势，在“加快培育和发展住房租赁市场”的政策要求下，持续盘活存量住房资源，打造更多优秀住房租赁项目，进一步扩大城市租赁住房供给、为城市青年创享美好租住生活贡献力量。双方新的合作项目将在闵行、嘉定、杨浦等地陆续开业。

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