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闵行中铁诺德国际中心在售商铺好不好出租？回报率高不高？

admin9个月前 (09-24)闵行产业信息14

　　目前一楼商铺的租金约在6.5元/㎡.天，投资收益年化在4%左右，随着本区域的发展完善，未来2-3年内，租金可期在7.5-8.5元㎡.天，预期投资收益约4.5-5%，而且还没算上物业本身的增值。

　　中铁诺德是中国中铁股份有限公司麾下中铁建工集团的全资子公司。中国中铁股份有限公司是中国乃至全球蕞具实力、蕞具规模的特大型综合建设集团之一，连续12年入选世界500强企业，也是经国资委批准的将房地产作为主业的16家央企之一，麾下中铁建工集团具有国家房屋建筑施工总承包和铁路工程施工总承包双特级资质。

　　公共交通：公交：91、196（七莘路秀文路站）约600米、莘庄3路（疏影路中春路站）约500米驾车：沪闵高架、嘉闵高架、沪昆、沪渝、沈海、外环高架等

　　其他：四重梯度景观-北侧春申湖、南侧淀浦河河滨公园、7000平米广场式绿地、屋顶花园

　　项目位于秀文路近中春路，春申湖南侧，毗邻地铁12号线号线号线中春路站、规划中的嘉闵线（七莘路站），嘉闵高架顾戴路出口直达。项目联通虹桥机场和虹桥火车站交通枢纽、莘闵综合交通枢纽。

　　周边写字楼、住宅小区众多，如大虹桥国际、西子国际中心、莘吴产业园、世宏金源中心、莘庄镇政府、林水美地苑、香树丽舍、梨安新村、东苑新天地、宝安新苑等众多高端住宅小区，区域内目前有144个小区，11.5万户家庭，常住人口约30万人；莘庄站人流量高居榜首，日均逾18000人。

　　项目分为C、D两栋，总建筑面积约为2万㎡，其中C栋建筑面积约为8000㎡，D栋建筑面积约为12000㎡，目前在售的是C、D栋商业，一楼复二楼为商铺，三、四楼为独立商业，其中D栋3、4楼已入驻教育培训机构，即将开业（届时培训机构也会带来大量的消费人群）。目前一楼商铺单价5.3万/㎡起，低于周边住宅价格，而且是莘庄商务区内唯一可售的可做重餐饮的商铺，外街6.5万/㎡左右。商铺采用全玻璃幕墙立面，高端大气，层高4.5m，大面宽、短进深，全业态规划，约98%超高得房率，可重餐饮，通上下水，铺铺通煤。

　　内街铺面，截止目前已基本售罄，现在我们推出的是我们的外沿街压箱底铺面，之前因为考虑到沿外街的商铺是优质资产，开发商打算自持长期经营，但是近期集团因为拿地新开项目，为了回笼一部分资金，所以才把这部分蕞好的资产拿出来出售，否则这批商铺根本不会在市场上销售，您想投资都没有机会，现在投资我们的商铺是蕞好的时机，你也知道国企一旦领导政策一变，说不定又不舍得出售了。

　　目前我们一楼商铺的租金约在6.5元/㎡.天，投资收益年化在4%左右，随着本区域的发展完善，未来2-3年内，租金可期在7.5-8.5元㎡.天，预期投资收益约4.5-5%，而且还没算上物业本身的增值。

　　现在首年能够达到近5%的租金回报您可以看看非常少，要么是成熟商场铺面要么是市区内沿街商铺，因为单价过高所以在升值空间上还有与所限制的。所以您看我们诺德金街一经推出，火爆销售是有原因的。在此要提醒想买中铁诺德国际中心商铺的朋友，看房前，先联系售楼处甄经理，购买时可以有额外高额现金返还优惠。总之，买中铁诺德国际中心商铺，看房前打售楼处甄经理免费热线，买房时，比通过任何其他方式购买价格要低！欢迎比较。

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