闵行区最大最集中小区旧改首批首幢楼100%签约！

admin1年前 (2024-09-24)闵行产业信息43

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　　龙吴路5530弄2000多户居民期盼已久的旧房改扩建，首批涉及296户，截至7月16日，首批首幢楼46户居民全部签约，实现单幢整体签约率100%零的突破，预示着工程改造将顺利实施。截至目前，296户居民平均签约率达8成以上。

　　改扩建不仅实现煤卫独立，平均每家还将增加至少7.5平方米的使用面积。首批整幢签约的居民，顺利的线月份就可搬进新居。这也是全区旧改中面积最大最集中涉及户数最多的小区。

　　7月21日，吴泾小区居委会，96号楼住户、原上海碳素厂退休职工张厚云，一谈起这次旧改就打开了线弄曾是当年上海市吴泾地区“五朵金花”的职工宿舍，最早的几幢1958年设计建造，当时由苏联专家设计，煤卫合用。五六十年过去，居民们越来越感到不便，一个小区46幢非成套，共20多种房型，1700多户居民煤卫合用，时间一长，摩擦不断。

　　“小区房屋旧，居住环境差，老年人比例高，低保低收入群体大，特殊人群杂，邻里矛盾多”，张厚云说，由此也带来了一系列问题。住了几十年的老张说，居委会可能百分之七八十的时间精力都在处理邻里纠纷。

　　“讲难听点，跟群租差不多”，二楼住户陈先生家，卫生间内，一台洗衣机被架高搁置，由于漏水，抽水马桶是从管子接水后冲的。“碰到周末，厨房一天都停不下来；卫生间，老人嘛动作慢，年轻人等着上班，矛盾来了”，陪同的居委会主任罗祖疆说，“碰到暑假，有的亲戚家来两个孩子，然后你用的水电煤多了，他用的少了，几乎天天为这争吵……”

　　争吵还在其次。由于年代久远，三四层的采光还好些，底楼走进去，阴暗逼仄，五六十年前的木地板，质量固然可靠，但是散发出一股说不出的味道，厨房，则紧挨着卫生间……

　　走进去96号，刚好碰到101的张阿姨，她说，他们家是朝北的一间，朝南的一户人家搬离后，他们就将南北两间一起买下了，煤卫本来三户人家合用，现在两户合用，时间长了总会有摩擦，“乃么要改了，真是好事”，张阿姨拿出《吴泾镇吴泾小区老旧成套改造项目宣传手册》翻开来，里面贴着她家改造前后的示意图，“我这个卧室从方的变成长的了，面积不变，旁边还有自己的厨房和卫生间”。“新增加了独立的厨房和卫生间”，一旁张阿姨的爱人重复了好几遍。

　　改造体量大、改造方式不一、工作难度高、时间跨度长，据此，镇里采取了分片推进、分批实施，签约一批、立项一批，早签早改、有序推进的模式，镇旧改办工作人员孙国权介绍，由于历史原因，房型结构复杂，设计要求高，设计方多次反复修改方案，既保证要独立成套，又要保证符合居住设计规范和房屋结构安全性能。所有方案都经过专家论证和规划审批，平均每户人家约可增加至少7.5平方米的使用面积。

　　房型有多复杂？一幢房子内，有成套的，也有非成套的；房产性质也多样，有的是租住的，有的是居民买下来的，改扩建中，具体问题具体分析，一户一方案。针对居民反映的设计方案问题，听取个性化诉求，召集设计单位上门沟通、实地检查、反复修改，在不突破整体原则和面上平衡的基础上尽量满足居民诉求，“我们上门谈签约时是带着设计师来的”。

　　“改造后，租住的，房租按面积相应增加；买下来的，多出来的面积，也给出了两个选择”，“增加的面积，可以租借的方式或买下来成为产权。租借的，付租金；买下来，成为产权房增加的面积”，张厚云家选择了后者，“面积增加在房产证上，最多是出一两万块钱，到时候万一出售，增加的可能是几十万块钱”。谈及这个方案，居民们觉得镇里考虑得很周全。

　　不过，要说服所有成套住户房主签字，也并不容易，尤其是已成套住户。三楼的陈先生2018年把另外两间买下后重装，有了套92平方米的三室，煤卫独立，宽敞舒适，签字就意味着“墙要敲掉，装修要破坏，出去借房，至少一年”，但改扩建，有一户不签，整栋楼就没法动工。旧改的人性化方案让他最终表示理解并签了字，“我们都是几十年的老邻居，楼上楼下，改了大家都可以住得好点”。孙国权表示，旧改工作需要群众的理解支持，像陈先生这样的已成套居住户，识大体、顾大局，值得学习和提倡。

　　这几栋楼正在进行前期房屋检测和地质勘查，一纸告示提前几天就贴到了居民楼下；针对装修补偿问题，镇里也多次会同区旧改办研究对策，提出局部修复意见措施。

　　据了解，本次改造范围为46幢非成套房屋，建筑面积约9.2万平方米，涉及户数2113户。一梯多户情况普遍，最多的一梯10户，有的一梯7—9户，大部分是一梯4—6户。

　　小区旧住房改造，也是全区重点推进的工作。闵行区委书记倪耀明曾视察调研吴泾小区老旧工房成套改造工作，5月中旬以来吴泾镇党委政府认真贯彻落实指示要求，围绕扎实做好群众工作、加快推进签约进度这一目标，加大力度，攻坚克难，旧改工作稳步推进，签约进展成效明显，95、96、97三个门洞共46户居民全部签约，单幢整体签约实现零的突破，形成良好的示范带动效应，截至7月16日，296户居民平均签约率达8成以上。但也存在不少困难。

　　“吴泾小区老旧工房成套改造体量大、情况复杂，是闵行区旧改中的一块‘硬骨头’。难就难在群众签约工作上，少数居民提出了调整改造方式、提高过渡费补贴、增加经济补偿等突破政策底线的诉求，有的甚至以改造影响了风水等理由不予配合，阻碍了整体签约率的提高，直接影响后续进度。”镇政府相关负责人表示，虽经反复工作，第一批仍有49户居民以各种理由未予签约。

　　接下来针对第一批未签约居民，旧改签约工作组将耐心引导，坚持以理服人、以情感人，坚守政策底线，尽最大努力争取居民支持配合，尽快完成整幢签约任务。同时，加快推进第一批房屋的立项报建进度，加紧工程手续办理，做好第一批居民外搬过渡预案，确保工程顺利开工。第二批10幢共311户居民的征询签约工作也已启动。正常情况下，首批整幢签约的居民，顺利的线月份可搬进新居。