闵行区是全上海GDP第二高的区域，同时也是全上海GDP增速第二高的区域，仅次于浦东新区。

　　近年来，购房逻辑已经发生了显著变化，从原来的全面普涨，到现在是板块分化行情；整体来看，楼市的涨幅是跟着产业走的。

　　闵行区之所以成为上海GDP第二高的区域，就是因为整个区域内产业是比较雄厚的。紫竹开发园区、莘庄工业园区、漕河泾开发园区（徐汇）等等，都给闵行的居住人口带来了巨大的职场工资性收入。

　　有了好的产业，人们就有好的工作；有了好的工作，就会有充足的现金流。所以，这就是为什么说闵行区是标准的中产改善区域的原因。

　　这篇文章我们来说说，闵行那些高收入的职场群体，他们都住在哪里？他们买房的时候首选的是哪些板块？

　　古美板块是距离漕河泾开发区蕞近的板块，同时也是住在闵行区，但工作在漕河泾开发区或徐家汇等高收入群体首选的板块之一。

　　除了工业园区近在咫尺之外，板块内还有轨道交通1号线号线可以直达徐家汇、淮海路沿线、人民广场等传统CBD写字楼；12号线也直达淮海商圈。所以在古美板块居住，不仅可以满足漕河泾开发区的通勤，还可以满足市区核心地段的CBD通勤。

　　事实上，我成交的很多古美板块的客户，都有一些相似点，比如夫妻双方有一人在漕河泾开发区上班，离家距离比较近，方便照顾家里；另一方在市区徐家汇或者淮海路上班，通勤都很方便。相比较而言，在市区上下班时间会更晚，但是为了让家庭有更好的收入，也不得不做出选择和牺牲。

　　而在古美板块内，这些高收入群体蕞喜欢购买两个核心的片区：一个是以蔚蓝城市花园为主和附近的几个小区，康健丽都、望族新苑、东苑古龙城等；

　　另一个片区则是龙茗路顾戴路附近，以新时代富嘉花园、江南星城、新时代花园、东苑半岛花园等小区为主。

　　除了古美板块之外，静安新城的九歌系列，金汇板块的锦绣江南风度国际，也是这些高收入群体比较青睐的地方。

　　和古美金汇、静安新城比较起来，七宝和春申则是另外两个极端。这两个板块都处于外环线之外，相对周边的配套并没有上面的板块好，但是它们却是外环外仅有的一梯队双学区房的两个板块。

　　七宝改善主要以七莘路宝铭路，闵行体育公园附近为主，那边对口七宝明强小学或明强西校，或是文莱九年一贯制；对口的小区价格非常坚挺，主要有莲浦府邸、廖花汀花园、东碧林湾、白雪公主、摩登堂等等。

　　闵行春申板块主要以闵实验小学和莘松中学为主。闵实验小学又分为四个校区，分别是春城、景城、畹町、总校。

　　总校在莘庄，对口的皆为老小区；而春城、景城、畹町三个校区以次新房为主，板块内的标杆小区春申景城非常出名，小区环境十分优美，算是闵行的头部小区。

　　相较而言，莘庄板块没有外环内三个其他板块地段好，也没有七宝和春申的双学区加持，但是莘庄的城市建面是非常好的，有二梯队莘城学校，同时还有商业中心仲盛梦世界和凯德龙之梦等。

　　另外，闵行区的行政事务中心也都在莘庄，所以莘庄算是闵行的中心。购买莘庄的高收入群体，无外乎是莘庄南广场附近的小区，好世鹿鸣苑、名都新城等等。

　　另外，还有一个闵行的飞地浦江镇。浦江镇位于黄浦江以东，其实它和浦东联系更紧密，购买浦江镇的群体，大多可能通勤在张江，或者前滩CBD。

　　浦江镇的华侨城和一品漫城是板块内的颜值担当，他们的价格相较于闵行其他区域单价略低，但是小区环境会更好。

　　以上就是闵行区的高收入的中产群体，购买蕞多的板块和小区。后续我们会分享普陀区、徐汇区和浦东新区的高收入群体都喜欢买哪里。

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