2.选取近2年成交地块样本，根据地价监测数据算出地价涨幅，对样本地块价格进行修正；
1.采用假设开发法进行评估；样本项目价格优先取成交价，若无成交价则取项目报价；
3.根据距离与时间对样本进行可信度赋权，算加权平均数，测算出项目的价格；
4.根据假设开发法，地价=项目价×(1+预期涨幅)×(1–各类费用率–利润率)-建安成本，
测算估价根据距离与时间对样本进行可信度赋权，算加权平均数，测算出项目的价格；
各类费用比率% ， 利润率%， 建安成本元/平方米， 项目预期涨幅%选取参数一线线城市三四线城市
扫一扫关注公众号
扫描二维码推送至手机访问。
版权声明：本文由中国产业园区招商网发布，如需转载请注明出处。部份内容收集于网络，如有不妥之处请联系我们删除 13524678515 仅微信
闵行浦江镇工业区，联航路地铁站附近，50年绿证（2013年-2063年），容积率1.5。土地面积约20000平方（30亩），有围墙，已有基础桩基项目，立项规划建筑面积29000平方，有单层多层建筑。所有施工手续齐全，因公司投资项目调整，整体转让每亩300万元， 需提供公司介绍 商业计划书 报园区核准后方可交易 郑重声明：用户在财富号/股吧/博客社区发表的所有信...
（原标题：上海临港子公司竞得闵行区2宗地块） 观点网讯：11月17日，上海临港控股股份有限公司发布公告称，其控股子公司上海临港闵行高科技发展有限公司参加了上海市国有建设用地使用权挂牌出让活动，竞得闵行区浦江社区MHPO-1306单元C-05A-02地块（闵行区研发-21地块)和闵行区浦江社区MHPO-1306单元C-05A-07地块（闵行区研发-22地块），并...
在上海市主城区范围内、浦西的地区里面，大部分地区已经进行了深度的开发，处女地已经越来越少，蕞为闪亮的预留处女地，可能也就是闵行区的“十字水道”处。 这一片上海主城区的荒凉处女地逐渐开发，闵行区在紫竹科学园建设兰香湖。兰香湖虽然只是一个“小水坑”，但是对上海市容的贡献很大，在黄浦江转弯处，形成了一片崭新的地方。这里面的农田终于逐渐消息，大规模的建设开始进行。...
上海市人民政府关于同意《上海市闵行区总体规划暨土地利用总体规划（2017—2035）》的批复 沪规划资源总〔2018〕32号文收悉。经研究，市政府同意《上海市闵行区总体规划暨土地利用总体规划（2017—2035）》（以下简称“闵行区总体规划”）。具体批复如下： 一、闵行区是上海建设具有世界影响力的社会主义现代化国际大都市的重要战略支撑区。...
今后，滩涂资源利用强调“在保护中开发，在开发中保护”，特别要处理好滩涂开发与湿地候鸟保护之间的关系，动态地保护好崇明东滩近340平方公里的湿地候鸟自然保护区。. 17 土地是人类生存和发展的基础，是社会财富的重要源泉。社会经济的发展要求有足够数量的土地作为保障;城市人民生活质量的提高要求有相当数量的土地供应以支持住房建设、绿化及交通市政设施的改善;“民以食为天...
上海市闵行区总体规划暨土地利用总体规划（2017-2035年）草案公示 {{`发布时间：2021-11-19`}} 上海市闵行区总体规划暨土地利用总体规划（2017-2035年）草案公示 大力发展 TOD 模式，积极引导存量用地调整和二次开发 坚持 TOD 开发模式，结合存量用地调整和二次开发，引导对公共交通枢纽、轨...
在2018年3月，上海闵行区总体规划暨土地利用总体规划（2016-2035年）公示稿已经发出公示。 其中一个奇怪的事情是：闵行区总面积373.3平方公里，建设用地是288.8平方公里。 现在问题来了，闵行区既然是上海主城区，那么闵行区的非建设用地有84.5平方公里（373.3-288.8平方公里），在哪里呢？又是干什么用的呢？...
其一，有着“中国市场头部村”之称的闵行九星村转型改造启动，地处闵行七宝的九星村，一个村就是一个市场，换言之，九星村所在九星建材市场将停业改造； 其二，闵行宣布全区产业用地统筹，锁定每个地块的转型发展功能，强化规划对项目审批的硬约束，进一步明确现代服务业、生产性服务业、先进制造业的空间总量及布局。 两桩事，看似无关，实则关系密切，这是一场关...
扫一扫加个人微信好友
扫一扫 与在线客服交流 免加好友
扫一扫加个人微信 并加入渠道群
扫一扫关注公众号 回复城市查看项目
