近日，闵行区吴泾镇紫竹科学园区MHPO-1004单元08A-03Ab地块规划方案公示。该地块拟建16幢18层高层住宅，以及1幢配套用房+业委会。

　　项目四至范围：北至08A-01A地块，南至08A-03Aa地块，西至08A-02A地块，东至通海路。

　　项目由招商蛇口&象屿以底价322291万元竞得，楼面价每28300元/㎡。规划用地性质为二类、三类住宅组团用地，容积率1.8，地上计容建筑面积113883.66平方米。项目由南北两个地块组成：南边的首开地块（吴泾镇紫竹科学园区MHPO-1004单元09A-11A地块）和此次规划公示的（吴泾镇紫竹科学园区MHPO-1004单元08A-03Ab地块），房地联动价均为5.2万元/㎡。

　　闵行主城科创中芯区，是上海向南发展战略承载地。上海每年都有十几条轨交规划、环评、公示，但能开工的还是少数，开工在建，某种程度上意味着未来板块价值的战略倾斜！闵行吴泾，这里不仅是上海主城区，同时承载了虹桥国际枢纽建设和上海南部科创中心的战略任务。项目位于这一规划区域，依托未来的能级规划，周边的发展不可小觑。

　　根据闵行十四五规划，吴泾依托科创中心地位，打造上海南部科创中心和先进制造业发展新高地，以高水平开放服务长三角地区更高质量一体化发展的国际开放枢纽。在《上海市“一江一河”发展“十四五”规划》中，也明确了闵行紫竹“科创中心&高等学府”发展地位，闵行紫竹不负众望成为上海南部科创发展中心。

　　交通方面：项目位于闵行紫竹板块，紧邻在建的23号线紫龙路站，附近有龙吴路、虹梅高架路、申嘉湖高速等主要道路，自驾出行便利。

　　商业配套：项目周边遍布大小型商超，如联华超市，还有吴泾火星一号商业广场。

　　教育配套：项目附近有多所优质学校，如北侧的闵行区吴泾实验小学、上海市吴泾中学，西南侧的华东师大附属紫竹幼儿园、华东师大附属紫竹小学、华东师大第二附属中学（紫竹校区）、华东师大二附中紫竹双语学校。

　　医疗配套：周边有吴泾社区卫生服务点，还有一所闵行区中西医结合医院。日常医疗有保障。

　　休闲娱乐配套：项目周边有星乐公园、吴泾公园，以及吴泾文化广场，是休闲娱乐的好去处。

　　目前周边3公里范围内没有其它待售项目，周边二手房价格集中在4.9万元/㎡到5.1万元/㎡之间，未见倒挂率。附近目前的在售项目仅有兰香湖壹号，均价81804元/㎡。

　　项目由象屿&招商两大国企打造，又地处紫竹板块的科创产业中心区域，周边各项配套十分醇熟，能级都不错。再说价格方面，项目周边没有其它同类型的待售项目，吴泾镇此前也已经断供两年，此次项目联动价仅5.2万元/㎡，实属价格洼地。未来轨交建成后，也是一个出行便利的地铁盘，总的来说，刚需值得入手。

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