闵行区是沪西南的置业热土，虽然地处外环，但各种配套、未来规划、产业导入都非常强

　　闵行区面积广阔，覆盖了浦西和浦东，北部连接青浦和嘉定，西接长宁和徐汇，东部是松江，南部则与奉贤区接壤。

　　在上海2035规划中，闵行除浦江镇以外的区域，全部被划入主城区范畴内。

　　同时上海2035规划的4个主城副中心，有2个就位于闵行，即莘庄主城副中心和虹桥主城副中心。

　　在闵行南部，则大量分布着闵行的核心产业区，蕞出名的当属闵行经济技术开发中心和紫竹高新区。

　　依托上海交大、华东师大等高校，这里汇聚了航天城、紫竹科学园区、闵行经济技术开发区、闵行工业区等国家级和市级的产业园区，微软、英特尔、雅马哈、埃克森美孚、可口可乐、GE、欧姆龙及中国商飞总部等世界500强及一线高新技术企业都已经落址于此，能级不输张江高科。

　　强大的产业实力，支撑起闵行雄厚的经济实力。闵行区2021年GDP总量高居全市第三位，仅次于浦东和黄浦。

　　注：静安、杨浦因未公布该数据，无法排行

　　也许是因为真的有钱，在四五月份封控期间，闵行发放的物资相当丰富，比一些传统市区都好，让很多人羡慕不已，甚至有人表示想到闵行买菜区房。

　　而今年恰好是闵行新房的供应大年，华发四季半岛、颛桥紫薇花园、上海华府天地、天樾园和等新盘接力入市。

　　此外，今年的土拍，闵行也拿出来不少宅地，而且位置也都还不错，涉及七宝古美、浦江镇、颛桥、吴泾紫竹高科等大热的置业区域。

　　所以想买闵行菜区房的朋友，心可以放回肚子里，按照这个节奏，闵行的新房供应不会断档。

　　即便如此，闵行未来的新增商品住宅数量也不算多。根据规划，到2035年，闵行新增商品住宅不到7.5万套，若按照套均90㎡计算的话。

　　因此每一次闵行打新的机会，大家都要抓住。除了新房外，闵行的二手房也可考虑，毕竟闵行新房普遍都要积分。积分不够的，在闵行淘一下二手房也行。

　　在闵行买房，大家都知道莘庄和七宝，但除了他们，闵行还有其他值得关注的好板块，那都有哪些呢？一起往下看吧！

　　华漕蕞大的优势是背靠大虹桥和闵行区。

　　这里是闵行区唯一在虹桥主持范围内的板块，在《闵行区国土空间近期规划（2021-2025年）》中确定了它的定位，由虹桥核心区和前湾核心组成的“虹桥主城副中心”。

　　这个副中心包括18平方公里的虹桥核心区和30平方公里的“虹桥前湾片区”。

　　它是虹桥国际开放枢纽城市功能的核心承载区，是虹桥“十四五”发展的新中心，定位为“长三角总部经济首选地、国家产城融合示范标杆和绿色开放共享的国际主城”。

　　十四五期间，前湾区域规划提供新增商品住宅约250万平方米，商业商办约200万平方米，研发约200万平方米。

　　已开工的轨交13号线西延伸在前湾地区共设四站，西延伸段开通后，华漕受益蕞大！

　　13号线号线号线以及规划中的嘉闵线等换乘，这样一来，华漕就可以与国家会展中心、嘉定和市中心等地区串联起来了。

　　不仅如此，上海第二座印象城——虹桥前湾印象城MEGA也落址前湾，该项目总建面达26万方，规划了约14万㎡的购物空间、约1.4万㎡的办公以及超10万㎡的配套车库。未来将成为整个虹桥前湾范围内的蕞大购物目的地之一。

　　虹桥前湾印象城MEGA（暂定名）效果图

　　如此强有力的规划，再搭配上综合实力和执行力都强劲的闵行区，华漕的板块价值会随着时间而兑现。

　　主推建面约95-150㎡小高层&叠拼

　　古美板块位于闵行中部，根据闵行2035规划，闵行中部商品房开发量受控，供应量有限，这有限的供应量将集中在古美板块。

　　众所周知，古美有一个九星市场，曾是上海蕞大的综合市场，由于历史洪流的冲刷，有点老旧，需要重新改造再出发。

　　2017年九星市场被作为市重点改造工程整体拆迁，留下了1.75平方公里的土地留白。

　　在九星的规划图中，以外环为界，东侧是古美，拥有成片的商业、住宅用地，其中还配有一些教育和公共设施用地。

　　在闵行中部，只有古美有这么一大块可重新开发的空地。这是古美的优势，莘庄和七宝确实不错，但他们没有地，没有办法再升级区域界面和配套，所以他们相对处于瓶颈期。

　　除此之外，古美本身的条件也很优秀。社区环境规划良好，道路笔直，街道绿化好，次新房集中，城市界面较新，生活配套齐全，宜居性高。

　　由于古美靠近漕河泾产业园、莘庄商务区，但这两个地方都没有古美宜居，因此古美很自然地就承接了漕河泾、莘庄外溢的高收入中产人士，这对古美的价值提升非常有利。

　　所以闵行置业，可以考虑古美，就算打不了新，淘一下二手房也可以的。

　　春申是一个非常强势的板块，它的房价可以赶超莘庄，足见他的优秀。

　　首先，春申是闵行教育强势的板块之一，一点都不比七宝、莘庄差。

　　春申板块内有闵行一梯队小学——闵行实验小学，它有4个校区，其中三个校区在春申，分别是总校春城校区，景城校区和畹町校区。

　　这三所小学对口的初中都是莘松中学，是闵行区的公办初中里数一数二的角色，每年预录四校八大的人数在闵行区名列前茅。

　　纵观外环外，真正能称为双学区的板块，只有七宝、春申、紫竹，足见春申的强悍。

　　而与同区的板块相比，春申是统一规划的居住示范区，社区规整，生活配套完善，街道绿化好，城市界面较新，居住环境极佳。

　　居住环境定性后就很难改变。因为这意味着要推翻重建，代价太大，不破到一定程度，不轻易走这一步棋，大多数的做法是缝缝补补，将就过日子。

　　所以，春申的居住氛围是一个难得的优质资源。

　　像春申这样城市界面新、规划完整、社区品质统一、居住示范区的板块在上海并不多，如果追求居住品质和教育的话，春申确实是一个好选择。

　　但春申的新房供应并不多，断供7年，现在才上了一个天樾园和。而要命的是，春申今年也没新的土地出让，意味着春申接下来新房供应又会断供，所以春申的新房且买且珍惜。

　　春申的二手房，如果有条件的话，建议买有学区且品质较好的次新房，如春申景城、万科假日风景、绿地春申花园等，保值性比较好。

　　吴泾的地理位置在闵行算是偏远了，尤其是它还没通地铁的时候，真的是“闵大荒”。

　　但现在吴泾通了15号线号线也开工了，吴泾算是一只脚踏进了双轨交板块的大门。

　　正因轨交的加持，吴泾的新房价格上涨了。在2020年时，吴泾的万科青藤公园入市价格才4.6万+，而到今年，万科青藤公园隔壁的招商象屿·公园1872，联动价已经来到了5.2万。

　　吴泾值不值得买？我想这个价格，已经告诉我们答案了。

　　吴泾除了双轨交优势，还有高校和产业，可以带来大量的人口，产生居住需求。

　　紫竹科技园吸引了不少高素质人才就业，其中就不乏华师大和上海交大两所高校的毕业生，把紫竹半岛房价撑起来的华二又吸引了不少陪读家长，这些人口都有租房、买房的需求，吴泾的房子是不愁卖、不愁租的。

　　加上近几年，吴泾曾经备受诟病的吴泾化工厂，已经在逐渐搬迁，板块内绿化增多，环境变好，特别是占地40万平方米的兰香湖极大地提升吴泾的城市界面和居住环境。

　　此外，在15号线号线交汇的紫竹高新区站有一个在建的地铁上盖商业

　　——紫竹数码广场，总体量约26万方，提供研发空间、小型剧场、精品超市、企业展厅、零售服务等功能，将改善吴泾板块内商业配套不完善的缺陷。

　　所以从长远来看，吴泾的未来是很有潜力的，这里的房子可入手，尤其适合在闵行、奉贤上班的刚需客群。

　　在闵行置业，尽量在主城区范围内选择。

　　买未来，可选择华漕；图现有的生活配套方便，优先选择中部的莘庄、七宝、古美、梅陇、春申等板块；想要占领洼地，就去吴泾。

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