近期一房一万直播时，有不少购房者都在问：

　　预算1000万，有哪里的别墅可以推荐？

　　直播间当时有给大家推荐，但也是挂一漏万，这里再为大家盘点下！

　　从今年的供应来看，总价1000万左右别墅主要分布在：

　　浦东唐镇；闵行马桥；嘉定南翔；松江泗泾、松江新城；青浦朱家角；崇明陈家镇。

　　除去崇明一般会作为“第二居所”，剩下区域基本都会有相当部分的置业群体。

　　如果是你的线万左右预算会选择哪个板块呢？不妨先来个投票！

　　其实，大家都看得出来，1000万预算买别墅，基本上都是在近郊区域选择，也就是小郊环附近。

　　在近郊区域买别墅，进可享受城区繁华，退可安守内心宁静，算是比较好地实现了职住平衡。

　　特别是近3年来疫情反复，很多人都会想要更大更丰富的空间，既能住得更舒适，也能够远离嘈杂的人群。即便是对着满院子的花花草草，心情可能也会变得更加舒畅。

　　因此，某种程度上说，近郊别墅是很好的终级置业之选！

　　而从别墅的成交情况来看，其实能够很明显地看出别墅的价值在稳步提升。

　　这里一手别墅受到限价和供应结构影响就不多说了，主要看二手。

　　近3年来，二手别墅成交均价涨幅12.76%，明显高于公寓的7.73%。

　　如果对应着看上述6个板块的成交走势，大致也能看得出来谁的势能比较高。

　　数据来自一房一万，截止2022年11月30日

　　这两个板块其实都有高新产业支撑，前者是闵行高新园区，包括紫竹；后者是张江、金桥的产业居住需求外溢。

　　其次，只有唐镇、南翔、马桥跨入了均价5万大关，板块内较早地进入了改善迭代。

　　尤其是唐镇和南翔沉淀得比较久，板块内的优越配套和墅居氛围，应当要领先其他板块。

　　最后，我们再看成交量，松江泗泾、松江新城和朱家角，由于总价起步相对较低，成为了大量中产家庭的改善热选。

　　可以说，这6大板块除了低密宜居之外，各有千秋，凑齐了千万预算别墅置业的大致拼图。

　　2.唐镇：张江、金桥产业人士的后花园

　　作为第四代国际社区，唐镇的界面新、产业新，虽然在外环外，但依仗大张江、大金桥，也足以支撑唐镇国际住区的野望！

　　板块内集中分布的优质商品房，有白金瀚宫、棕榈泉花园、金爵别墅、绿城玉兰花园、仁恒东郊花园……

　　一大波大牌房企纷纷入场，带来改善型产品，大量的优质商品房聚集，唐镇形成了浓厚的高端居住氛围，成为了唐镇吸收客群的核心竞争力。

　　交通方面，外环、龙东高架、华夏高架，连同穿插而过的2号线，织起了便捷的交通路网，可以快速通达张江副中心、金桥副中心和川沙副中心。

　　教育也补足了短板，从示范级幼儿园上海东方幼儿园，到浦东新区三大公办名校之一的上海福山外国语小学唐城校区，再到建平中学唐镇新校区，唐镇提供了一条优质的升学之路。

　　按理说有这样占位和配套资源，唐镇在当下可以说是“躺赢”了。但唐镇自身还是很上进，自己就有张江集电港、银行卡卡园等产业。

　　再加上去年整个划入了张江科学城，发展势头更是强劲。

　　如今回头望，唐镇中心以及自成一体的唐镇三兄弟，一套百平左右3房基本都要1000万+。

　　就连位置没那么核心的王港，均价也是6万+。

　　唐镇已经名副其实的成为了浦东产业中心带比较宜居的“后花园”，吸引着大量高知高薪人口争相入住。

　　而聚焦到唐镇别墅，大家比较容易想到的是唐镇的保利御樽苑、金爵别墅、圣马丽诺桥语别墅、棕榈泉花园和金大元，价值已然不菲。

　　而新房的话，最近也只有浦发虹湾。

　　浦发虹湾一期触发积分，入围分46.25分，也算是浦东热门红盘。目前二批次加推，正好赶上第七批次浦东供应井喷，没有触发积分。

　　接下来，项目还有叠加别墅加推，参考前期预算1000万左右，比较适合低分选手又想上车唐镇的小伙伴。

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　　从目前的千万级别墅来看，上述6个板块松江新城是成交量最活跃的。

　　这其中有很大一部分原因，是在于松江新城的宜居指数非常高。

　　从生态和绿地景观资源方面来看，松江有广富林遗址公园、广富林郊野公园、辰山植物园、深坑酒店、佘山国家旅游度假区、方塔园等等，自然水系丰富。

　　尤其是佘山，作为传统墅区，大量的低密别墅散布其间，已经成为了精英阶层的理想栖息地。

　　松江也是“一城九镇”规划的受益者，发展起步较早，无论是城市绿道和基础设施规划都走在前列。

　　商业上已经有了万达商圈、印象城商圈，繁华烟火气颇浓。

　　9号线轨交通车时间也在五大新城之首，抢先聚集了一大波人气。到目前为止，松江也是五大新城里人口最多的。

　　包括2035规划，松江新城也以110万常住人口规划高居榜首。

　　作为五大新城领头羊，这里还凝聚了7所高校，人文气息浓厚，年轻学子不仅活跃了当地的生活气息，也让松江拥有着强大的人才储备和技术基础。

　　而G60科创走廊的概念和建设也为松江新城带来源源不断的实体产业。近年建设中的G60科创云廊、新城研发总部，都是承载高新科技产业的项目的空间实体。

　　正是因为各个方面没有太大的短板，所以松江新城的新房价格率先破六，发展前景未来可期。

　　板块内正在热销的别墅项目有金地丰盛道和中铁建·星樾云涧，两者推出叠加产品，都是品牌开发商倾力打造，品质上不相上下。不用积分，比较适合9号线沿线的购房者改善需求。

　　其实，大家也可以看得见，无论是唐镇、松江新城，1000万左能买到的只能是叠加。

　　而在青浦朱家角，买到的才是“真墅”，那就是联排or独栋。

　　虽然牺牲了与市区的距离，但朱家角作为“第二居所”也未尝不可。

　　客观来说，选择朱家角，过得才是真正的“有天有地有花园”的墅居生活。这样的生活情调和生活方式，不是叠加所能相比的。

　　首先就是容积率线点几的容积率，这样的低密度整个上海几乎绝迹。

　　其次，没有高低配，清一色联排/合院/独栋产品，低矮的天际线，你的日常基本上被丰富的绿地景观和灵动的水系所织就。

　　再者，我们也往大里说说朱家角的区位，以及区域的配套生活，也是蒸蒸日上。

　　一方面，立体交通正在完善，自驾有沪青平公路、沪渝高速，崧泽高架也已通车，来往市区方便了很多，费用也大幅降低。

　　另一方面，商业、教育、医疗、产业四箭齐发。

　　华为公司计划投资100亿元打造青浦研发中心，将开展终端芯片、无线网络和物联网等领域的研发，预计导入3-4万名科技研发人才，为朱家角产业开了一个好头。

　　上实海上湾·然景轩，均价49632元/㎡，产品为建面约184-301㎡联排/独栋/双拼，容积率仅约0.34!

　　如果对后期潜力比较看重的话，可以优选选择唐镇、马桥等背靠产业的板块，发展前景更加充满预期；

　　如果特别注重墅居体验，考虑到退休后有自然田园乐趣，不妨选择朱家角这样的低密联排/独栋，随着长三角一体化的推进，未来也具备一定的升值潜力；

　　而在西南片区工作生活的伙伴，可以考虑泗泾、松江新城、马桥，南翔对于大虹桥工作者来说，也是不错的选择！

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