15号线地铁上盖「保利申通元江路TOD项目」

　　闵行15号线元江路地铁上盖TOD综合体项目暨「闵行颛桥MHP0-0601单元10-11地块(地上空间)」和「闵行吴泾MHP0-0601单元15-05、17-03地块」三宗地块规划设计方案公布，根据规划显示，三幅地块总计住宅下限2172套，预计今年年底首开，。

　　据了解，这三宗宅地并非由公开市场招拍挂出让，而是由申通地铁100%持股的上海广沅置业有限公司于2021年11日通过协议出让方式获得，土地面积约27.2711公顷，土地总价约42.46亿元。

　　4月1日，申通地铁将上海广沅置业有限公司50%股权及约17.1亿元债权挂牌，转让底价约23.72亿元；

　　8月22日，转让事项交易结束，由太仓保耀置业有限公司摘得，成交金额约23.72亿元。

　　据企查查数据显示，太仓保耀置业有限公司由保利发展控股集团100%持股。

　　项目(三宗地块)东至柳安路、南至元江路，西至都会路，北至梅莲路，未来将与今年7月底由「保利&联发」竞得的闵行吴泾MHPO-0601单元16-05地块，共同组成地铁15号线元江路TOD。

　　上海地铁共运营里程数已达全球头部，几百个站点周边有大大小小的商圈和办公楼，但真正能被称之为“TOD”的项目却屈指可数！

　　TOD（Transit-Oriented Development），意为以公共交通为导向的城市开发，在步行可达范围内形成复合化、立体化、步行化的综合开发！

　　如1号线号线万科天空之城......上海TOD住宅永远都是楼市热点！毫无例外，逢开必罄！

　　TOD通常也能“以点带面”，形成一个成熟中央居住区——轨交必备，畅达全城；商业配套，走出家门即生活；如果附近还有其他配套，比如学校、办公，更是趋于完美！

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　　【保利申通元江路TOD项目】总计容建筑面积38.8万平方米，规划以“超乎想象的方式衍生无限的生活方式”，打造包含商品房、保障房、租赁房、办公、社区商业和公共服务配套的丰富业态。

　　元江路项目TOD效果图（仅供参考）

　　根据设计方案，10-11地块将拟建5栋11F住宅、7栋13F住宅、2栋14F住宅、18栋租赁住宅、7栋办公、1栋保障房以及部分配套用房。

　　15-05地块将拟建6栋18F住宅、1栋保障房以及部分配套用房；17-03地块将拟建8栋18F住宅、部分商业以及部分配套用房。

　　作为一个TOD项目，地铁通勤有多方便独家君就不强调了，元江路项目相比其他TOD有一个更大的亮点就是「三面环水」、「绿化环绕」！从效果图上就能看出来

　　久宅之后，小编觉得“人终归还是回归自然”的，生态价值无可替代。沿着河道，项目布置了多处景观节点和公共活动空间，四季四景，为居民带来更多视觉上的享受和惬意的生活环境。

　　项目首开房源324套，主力户型面积约89平、99平3房，蕞快预计12月入市！

　　作为一个大型项目，蕞好的入手机会就是在规划建设之初，也就是“原始股”！像元江路项目这样处于内在价值刚刚准备释放、区域规划明确的阶段，未来发展一定是拥有无限可能的！感兴趣的务必抓紧该节点！

　　普通地铁盘，能保证基础的通勤效率，但是往往都会遇到尴尬的“蕞后1km”！TOD直接从距离上拉近了住宅和地铁站的距离！

　　另一方面，TOD还提高了步行的“时间质量”！让归家之路真正“有趣起来”——试想一下，下班回家，走出地铁站就是商场，吃吃喝喝逛逛，出了商场就是小区门口，无缝衔接！

　　更重要的是，除了生活的便捷，每一个TOD模式的开发之作，都有潜力成为当地城市的人文资源汇聚之地。

　　在法国，巴黎之门依托TOD发展模式，成为巴黎地区第三大城市中心，吸引全球精英前往；在日本，六本木以TOD轨交系统和都市公交系统，连接东京多个区域，创造的繁华经典迄今依然为人津津乐道。

　　TOD住宅数量极少，它所倡导的生活方式也是未来趋势所在！从资产保值的角度来看，不管一手还是二手，地铁盘已经相对热销，而TOD作为地铁盘的升级，市场价值和需求也更高！

　　举个例子：上海非常知名的TOD项目天荟，和周边的地铁盘金辉海上铭著是差不多时期入市的新盘，当年开盘均价都在7.1万/平。在进入二手市场后，作为TOD住宅的天荟成交周期更短，成交单价高达11万！

　　再来看下天空之城一期，在整个项目落成之际，二手成交已到8.5-8.9万！

　　对比2年前，天空一期二手房成交才“6字头”！2年时间，涨幅几乎有2万/平，TOD项目的“成长性”和带来的“价值更新”就是如此明显！

　　元江路项目位于上海闵行南部科创中心核心承载区，“家门口”就是15号线元江路地铁站，同时距离5号线km！

　　15号线号称“科创黄金线个国家级科创园区（紫竹国家高新区、漕河泾经济技术开发区、虹桥经济技术开发区）、1个城市副中心——线个火车站——上海南站、上海西站，极大程度地加强城市西部内外环线之间的交通能力、带动沿线区域发展，堪称上海前沿科技线号线号线号线的“延长线”，拉近了项目与莘庄、徐家汇、人民广场等CBD的距离！

　　要保证区域板块给力，除了交通还得看产业，产业性则城市兴，产业聚则人才聚！项目周边五大产业园区+大学城聚集，汇聚了大量高智人群！

　　这些园区又分别引进了航天航空领域、字节跳动、中电投、费森尤斯、中航信等一批总部企业！智能装备、医药研发、文化创意产业......全都是当下蕞热门、蕞受国家扶持的产业！

　　项目东南侧是华师大+交大校区和紫竹高新区！尤其是紫竹，这里是和张江并肩的国家级开发区！在科技部下发的国家高新区评价（试行）结果，紫竹2021年度综合

　　紫竹高新区历年排名目前园区一期已经形成信息软件、数字视听、智能制造、新能源与新材料为支柱的产业，都是当下主流科创产业。另外，世界500强总部如微软、英特尔、可口可乐、中国商飞、中广核等企业纷纷入驻！

　　这里妥妥的就是南上海科创中心！高能级的科创中心也会对所在板块有很强的溢出和辐射带动作用！

　　总投资140亿！合作开发地铁上盖！

　　15号线元江路项目TOD是由申通地铁集团与保利发展控股集团合作开发，总投资高达140亿！

　　【保利申通元江路TOD项目】是自2020念市政府颁布《关于加快实施本市轨道交通车辆基地及周边土地综合开发利用的意见》之后，上海地铁头部个轨道交通上盖物业综合开发项目；

　　申通地铁集团拥有地铁停车场综合上盖项目的长期开发经验，及成熟完善的TOD开发运作系统，整合了保利发展控股

　　如此强大的品牌背书，体现开发的实力与综合运营能力，也将为南上海封面之作的呈现体现强大的品质保障～

　　同板块内前期新房项目为颛桥紫薇花园上东区，2022年开盘价为69990元/㎡。再来看看保利＆联发地块的房地联动价6.5万/m²，所以，结合来看，项目价格也就在6.5-7万/m²，具体以一个什么样的单价面世，只能项目入市时揭开谜底了，让我们拭目以待！

　　交通方面：项目位于15号线元江路地铁上盖，紧邻莲花南路，周边2公里内有地铁5号线颛桥站，虹梅南路高架、沪金高速、申嘉湖高速等交通干道。

　　周边有颛桥万达广场、华夏民生购物中心、元华购物中心、北桥商业广场、鑫都商业广场、吴泾宝龙广场等商业中心。

　　周边有上海蓝生宏德医院、颛桥社区卫生服务中心、上海都庄门诊部、闵行区中西医结合医院等医疗服务配套。

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