马不停蹄！上海市2022年第二批集中土拍要来了！快看看有哪些地块

　　上海土地交易市场发布公告，第二批住宅用地拟于6月末（6月27日-6月30日）发布集中出让公告，7月下旬开始集中组织交易活动。

　　上海今年头部批集中供地于上周刚刚完成出让，第二批即将火速上线。公告还提出，今年起土地交易市场在上海土地市场网“土地推介”栏目中，动态更新发布拟出让经营性用地相关信息。网易房产将为广大购房者持续关注土拍市场动态。

　　从新上架的地块信息看，共有42块，分别是，浦东3块、临港5块、松江7块、青浦4块、嘉定4块、宝山3块、奉贤5块、闵行2块、金山2块，市中心仅有普陀3块、杨浦3块、静安1块。

　　普陀的桃浦科技智慧城将有两个地块待出让，杨浦是江浦社区两个地块和长海社区一个地块。

　　具体地块起拍价等情况，6月底将发布。

　　松江新城这次拿出了十足诚意。松江永丰街道地块，距离松江长途客运站300米左右，南侧紧邻永春商贸广场。松江中山街道地块，临近2020年入市的华发象屿光星华府，周边有松江实验学校、万达广场、五龙湖公园等松江新城成熟配套。小昆山地块就在路劲佘山院子的旁边。

　　青浦新城也有好地出现。夏阳街道地块距离地铁17号线米。此外，万科天空之城、招商虹桥公馆售罄后，距离17号线公里附近又有新地块了。

　　嘉定也拿出了“轨交”旁的优质地块。嘉定新城02-01地块紧邻嘉闵线（在建中）嘉戬公路站。嘉定马陆23-01、29-01地块，往南200米即为11号线宗

　　宝山顾村、宝山大场和美兰湖板块

　　宝山大场地块，距离地铁15号线米左右，周边有上海大学附属学校、上大附属小学等教育资源。顾村08-04地块，就在建发·央玺、融创玉兰公馆的南侧，往南500米时在建的地铁18号线大康路站。

　　奉贤金汇地块就在禹州天境·雍锦府项目的北侧。奉贤新城21单元地块，紧邻地铁5号线奉浦大道站。

　　闵行又一次拿出了浦江镇地块，就在刚刚建发&华发以29.86亿拿下的浦江镇地块北侧，东侧为上海师范大学附属闵行第三小学、第三中学。

　　普陀桃浦026-01地块，距离地铁11号线武威路站和祁连山路站都在1.3公里左右，西侧即为桃浦中央绿地，景观资源极佳。普陀武宁地块，就在招商以62.5亿拿下了普陀地块北面不远处，周边4条轨道环绕，交通极为便捷。距离3号线号线换乘站——曹杨路站距离500米左右，距离地铁13号线号线换乘站——武宁路站直线米左右。周边有我格广场、普陀公园等丰富配套资源。

　　静安也拿出了重磅宅地，南侧紧邻天目中路，可直达南北高架路。周边2条轨交聚集，紧邻8号线号线曲阜路站。

　　杨浦江浦地块，位于内环内，临近地铁12号线号线，公共交通十分便捷。周边配套齐全，有杨浦小学、新大桥中学、上海交大附属新华医院、江浦公园等。长海地块，东侧紧邻上海体育学院，往南300米可达江湾体育场，距离地铁10号线公里左右。

　　浦东周浦地块，周边就有地铁16号线周浦东站，配套相对成熟。浦东川沙也有“黄金”地块，距离地铁2号线年入市的阳光城愉景湾。周边有观澜小学、侨光中学、浦东新区实验小学、浦东新区中医院、百联川沙购物中心等。

　　临港宅地全部位于临港103和105北区。区位与一批次推出的8宗地块几乎一致，预计房地联动价格也会差不多。其中，临港103片区拿出2宗蕞后的宅地，挂牌出让后，103顶科社区住宅用地将全部出让完毕。

　　本次市中心唯一宅地静安区天目社区C070102单元07-03地块，位于内环内静安不夜城板块北部，地处新、老静安的交界处，容积率2.0，房地联动价13万/㎡。

　　该区域正处于一系列重磅规划及肉眼可见的城市更新中，区域周边优质新房项目众多：龙盛福新里、安康苑、华侨城苏河湾，及二批次入市的仁恒华发苏河世纪、天汇世纪玺等。这些都夯实了区域价值基础，根据联动价猜测项目大概率定位为中高端，考虑到区域能级，未来可期。

　　嘉定新城主城区已很久没有土地供应，本次共推出4幅地块，其中两幅地块属于嘉定新城的大范围内项目。

　　本次嘉定供应蕞优质的一幅宅地是位于马陆镇马陆南社区JDC1-2301单元23-01、29-01地块，根据表格显示房地联动价4.81万/㎡。地块毗邻11号线马陆地铁站，马路地铁站旁更有社区型商业配套、育才中学和马陆公园等，不仅交通便利，优质配套是项目蕞大亮点。

　　另外三幅宅地就相形见绌，其中，嘉定区马陆镇嘉定新城JDC10502单元（复华园区）02-01地块距地铁11号线较远，未来可期的是与在建的嘉闵线较近。

　　而嘉定工业区南门社区JDC1-0802单元83-07地块所属区域是嘉定新城的工业区，在轨道交通方面不占优势。

　　松江区中山街道STC10010单元14-01号地块位于松江新城，距地铁站和万达广场有一定距离，离松江新城地铁站约2.7公里，离万达广场约3.6公里。图表显示联动价4.7万/㎡，可以说价格没有优势。

　　松江区佘山北基地22A-02A地块靠近青浦的赵巷板块，赵巷是大虹桥较为知名的别墅区，房地联动价4.77万/㎡，价格中规中矩。

　　还有地处松江区小昆山镇SJS40001单元21-02号地块、松江区车墩镇SJC10027单元14-05号地块，工业园区，区域配套很普通。

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