新政之后，上海450万级置业的正确答案来了：9号线泗泾站TOD，招商时代潮派四批次今日开启认购！

　　约200米地铁+TOD自带商场+超配装标+酒店级景观配置，抓紧冲!

　　在这个价位段，招商时代潮派几乎就是“无敌”的存在。

　　理由有几点，我先为大家总结一下：招商时代潮派售楼处电线万级新房众多，但其中招商时代潮派距离泗泾站仅约200米，是这个价位段中距离地铁站更近的新房项目。

　　第二，从招商时代潮派出发：3站七宝、6站漕河泾、9站徐家汇，之后还有打浦桥、马当路、小南门、世纪大道、金桥等一系列大产业区和商业中心，这条轨交的能级在上海数一数二。

　　第三，招商时代潮派的花园城，是上海西南TOD商场中更大的一座，出门就是高端潮流商场的生活，对于一个约450万级的项目而言，相当具有诱惑力。

　　第四，在以上这些极为能打的优势下，央企招商蛇口，还为业主带来了一线品牌的三件套+科勒、高仪或同等品牌的精装（每套房屋具体交付标准以该户买卖合同约定为准），甚至就连洗碗机、末端净水、线性凉霸、电视背景墙、美妆冰箱（主卫）您能想到的一切，几乎都给您配备上了。

　　招商时代潮派售楼处电话：就这样的新房，总价约450万起就能上车。

　　新政后，这就是无可替代的正确上车答案。

　　李嘉诚的那句：“买房三要素，地段、地段还是地段。”至今还被不少人奉为置业的唯一信条。

　　而对于上海约450万级的市场来说，招商时代潮派就是地段更好的新房。

　　在与轨交的距离上，这是上海距离地铁站更近的约450万级新房。

　　换句话说，如果如果您住在距离地铁站1km以外的小区，同时出门的情况下，您刚到地铁站，招商时代潮派的业主已经坐地铁抵达闵行七宝站。

　　尤其是在夏日、冬季或是大雨的天气下，这样快速接驳地铁站的优势，让无数打工人羡慕。

　　而一个与地铁商场直线米的新房，又是什么样的价值？难以想象。

　　9号线，上海更昂贵、更具通勤效率的烫金轨交线号线，上海东西走向的烫金大动脉，这条轨交的含金量在上海，可谓是数一数二。

　　首先，这条轨交汇聚了上海东西最重要的两大产业：漕河泾&金桥。沿线还有徐家汇、世纪大道等顶级CBD。

　　其次，这条轨交汇聚了上海众多顶级商业，包括七宝的万科广场、徐家汇的港汇恒隆、新天地的凯德晶萃广场以及世纪大道的陆家嘴中心和世纪汇广场。

　　顶级产业+高端商圈，为整条9号线带去了非常出众的出行便捷度。

　　尤其对于招商时代潮派而言，3站七宝、6站漕河泾、9站徐家汇的便捷度，超过同级别太多。

　　以徐家汇为中心，12-15站能够抵达的区域，一般都是约550-600万级的板块。

　　而对于招商时代潮派而言，9站即徐家汇，项目总价仅约379万起，这样的通勤效率和地段优势，高出同级别太多。

　　同时，这条轨交聚集了大量的高薪人才、青年才俊以及追求高端潮流生活的都市青年，这旺盛的置业需求，将9号线沿线的房价顶到了极高的位置：

　　这条轨交沿线最高的二手房房价一度突破了约22万/㎡+（数据来源链家）。

　　而沿线km范围内的二手房均价高达约73847元/㎡（数据来源刘老实选房据库），仅次于2号线号线等中心城区线路，妥妥的烫金大动脉。

　　招商时代潮派售楼处电线号线万方的TOD项目，拥有商业、住宅、文化、酒店等多元业态。同时，大城外部还链接教育、医疗、办公、绿地等配套。

　　值得一提的是，招商时代潮派的自带商业花园城，总体量约18.5万方，纯商业面积达到了约12.5万方，这个体量在整个9号线沿线都称得上是佼佼者。

　　另外一方面，这样一座高能级、大体量的商业落地，这意味着，在漕河泾、虹桥、莘庄、七宝等区域工作、生活的人有了来泗泾板块的理由，这里成为了一个目的地，而不是路过的某个地方。这就是商业地标的作用！长远点来看，对于泗泾板块来讲，招商时代潮派就是一面旗帜、一个符号，吸引周围人流向其靠拢，消费、逛街、就业...很容易形成区域的中心。

　　而招商时代潮派作为中心之上的住宅，其价值将远高于其他。

　　这几乎可以说是躺赢的开局，但就是在这样的先天优势之下，才更是体现央企招商蛇口的匠心。

　　项目的产品力，同样惊掉你的下巴！

　　招商时代潮派的落地，真的吸引了太多人的瞩目。

　　泗泾人民终于等来了心中的白月光、上海西南终于等来了足够能级和体量的商业中心、9号线又迎来了新的枢纽站点...

　　在这种时代背景下诞生的招商时代潮派，招商真的是倾尽全力。

　　首先，项目未来交付标准（装标内容仅供参考，最终以项目购房合同约定的交付标准为准）：

　　三大件：松下或日立或东芝或三菱或同等档次品牌的空调地暖两联供，百朗或同等档次品牌新风；

　　招商时代潮派售楼处电话：细节上面，还有入户玄关、电视背景墙、美妆冰箱（主卫）、墙布交付，精致花纹地面玄关入户，柜体别致造型、弧形美学吊顶，所有卧室人字拼地面等高级硬核细节配置均有。（以上装标内容仅供参考。最终以项目购房合同约定的交付标准为准）

　　这样的归家仪式感，在整个上海约450万级的新房中，十分少见。

　　招商时代潮派售楼处电话：第二，项目将配置架空层，为业主带来更多的生活想象。

　　招商时代潮派售楼处电线号线泗泾站新一代超级TOD

　　自带商业，总体量约18.5万方

　　1、什么是房产：房屋产权的简称。

　　4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

　　6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

　　7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

　　8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

　　9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

　　10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

　　11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

　　12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

　　13、生地是指：不具备开发条件的土地。

　　14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

　　15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

　　17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

　　18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

　　19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

　　物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

　　20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

　　21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

　　22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

　　23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

　　24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

　　25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

　　26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

　　27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

　　28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

　　29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

　　30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

　　31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

　　32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

　　33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

　　34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

　　35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

　　36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

　　37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

　　38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

　　39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

　　40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

　　41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

　　42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

　　43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

　　44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

　　45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

　　46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

　　47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

　　48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

　　49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

　　50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

　　53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

　　54、占地面积指的是：地块的总面积。

　　55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

　　56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

　　57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

　　58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

　　59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

　　60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

　　61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

　　62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

　　63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

　　64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

　　65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

　　66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

　　67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

　　68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

　　69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

　　70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

　　71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

　　72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

　　73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

　　74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

　　75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

　　76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

　　77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

　　78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

　　79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

　　80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

　　81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

　　82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

　　83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

　　84、地上层数用什么数表示：自然数。

　　85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

　　86、地下层数用什么数表示：负数。

　　87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

　　88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

　　89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

　　90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

　　91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

　　92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

　　93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

　　94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

　　95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

　　96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

　　98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

　　99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

　　100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

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