毗邻9/12号线 双地铁 ·优教圈 · 公园里

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　　『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』未来的超强确定性，醇熟的全能六边形板块

　　古美，就是整个闵行，蕞靠近徐汇的板块。5站徐家汇，2站漕河泾。与漕河泾高能产业相邻，拥有便捷优质的生活配套，城市界面也更加崭新。

　　在二手市场，古美一直能够跑赢全市大盘，即使是去年的市场回落期，价格也依旧坚挺。

　　漕河泾超强产业能级古美板块紧挨漕河泾开发区，是高薪产业人群的天然外溢板块。

　　作为全国首批高新技术产业开发区的漕河泾，聚集了中外高科技企业14000多家，从业人员近30万人，包括144家世界500强企业，151家内资上市企业。

　　经济数据可以说明一切，据统计，漕河泾开发区2023年营收约5370亿元，经济密度高达约376亿元/k㎡（源自：漕河泾发布），而张江科学城的经济密度是约57亿元/k㎡（源自：张江发布）

　　教育一直是闵行区的特色，古美也不例外，项目周边更是优质教育资源环绕。

　　项目所在的九星城社区内，还规划有一所幼儿园和一所九年一贯制学校。

　　虽然期房不保障学区，但良好的教学氛围还是给业主带来了更多期待。

　　项目3公里生活范围圈内，有上海万象城、爱琴海购物中心、漕河泾印象城、七宝领展广场（原七宝万科）、七宝宝龙城等多个大型购物中心商圈。北侧即九星商业，醇熟商业圈，尽在眼前。

　　而项目所在的九星城片区更是自带高能级商业规划，截止去年年末，九星城9栋主体结构就以全部封顶，目前累计登记商户约1500组，完成签约近300组。

　　中铁华发古美阅华官方售楼处电话；☎

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　　更加锦上添花的是，项目周边生态景观资源也非常丰富，总共近150万㎡生态公园环绕。

　　步行范围内有约84万㎡闵行体育公园（内有闵行体育馆和热带风暴水上乐园），约43万㎡闵行文化公园，黎安公园，还有古美公园，以及九星板块规划中的三块公共绿地，一公里公园效应，可以让业主在更加宜居、自然的环境中生活。

　　古美阅华的户型和装修上较以往产品做了迭代，增加了产品的窗墙比，在装修上也进行了多处优化，同样的面积拥有更强的尺度感。

　　古美阅华的层高做到了约3.05米，比普通新房要多出10公分的空间。

　　不封阳台和全屋飘窗的设计则让室内拥有更多使用面积和采光空间。

　　同面积段产品，古美阅华的空间更加宽敞，收纳使用面积更多。

　　更好的采光，通透的空间会让空间的视觉效果更宽敞。

　　窗的位置、大小在后续装修中都很难改变，高窗墙比带来的通透感往往在产品设计之初就已经定型。

　　单看户型图，古美阅华窗、阳台面宽更大，飘窗数量更多，窗墙比更高，相对于同面积段户型有着更多的采光空间。

　　在样板间，我们更是惊喜地发现，古美阅华的窗比一般产品要大上许多。

　　一是得益于更高的层高，约3.05米的层高不仅空间更加开阔，也能增加窗的大小。

　　二是开发商将窗做到了接近“顶天立地”，每一扇窗的高度接近天花板。

　　2）在居住舒适度上，古美阅华解决了很多购房者的“痛点”。

　　相比当下普遍的连廊房，项目做到了大部分楼层北向无连廊，舒适度明显更高！

　　装修不喜欢可以敲掉，层高却是不能改的！

　　约3.05米层高，比市面上常规的2.9米，空间感和尺度感就要胜出不少。

　　现在大部分新盘都采取封阳台策略，但不封阳台，意味着面积只算一半，将一定程度上降低了客户的购房成本；同时室内采光、通风效果也将得到提升。

　　其实在笔者看来，仅凭以上“闪光点”，就可以让古美阅华在同类竞品里脱颖而出！

　　但古美阅华并没有满足于此，在户型设计上更是精益求精！

　　项目即将推出建筑面积约90㎡2房&建筑面积约105㎡3房&建筑面积约约135㎡4房三个面积段户型。

　　这一面积段的产品，业主更看重空间的尺度感和功能的丰富度

　　古美阅华的户型在传统飞机户型的基础上进行了完善，套内空间几乎没有走廊，每一寸的空间都做满了功能。

　　大阳台、全屋飘窗的设计，更是实打实的为业主增加了实际使用空间

　　这一户型做了当前市面上非常少见的双联阳台，将这一面积段的阳台不在拘泥于家政功能，而是赋有景观属性，让业主可以拥有赏景放松的空间

　　全屋飘窗设计，包括厨房都拥有飘窗，真正的使用面积远超同类产品

　　尤其是边套户型，在U型厨房的基础上再次升级，利用飘窗空间拓宽操作面积，同时增加了南侧岛台，操作和收纳空间再次增加。

　　主卫的三分离设计让业主拥有2+1的使用效率，高峰期使用更从容。

　　主卧的小家式套房设计更是给足主人尊贵感。

　　玄关的入户仪式感也很足，与房间门错开的设计更具私密感，玄关柜更是可以随手收纳包和雨伞。

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　　这一户型在约105㎡户型的基础上，多出一个卧室，更适合多成员大家庭的生活模式。

　　约6.2米LDKG横厅设计，让业主拥有大面南向采光，就餐区放得下六人大桌。

　　主卧做了4米面宽，这样的尺度足够做出步入式更衣间，做到真正的“小家式”设计。

　　目前这一面积往往会做三房两厅一卫的设计，空间局促不说，单卫设计使用也不方便。

　　古美阅华做了当前少有的大两房设计，每个功能区的使用面积都足够宽敞。

　　主卧更是做了两房户型中少见的套房设计，给足主人尊贵感，双卫设计也更从容。

　　1）奢石大牌，更显奢华高级感古美阅华在装修上使用大量奢石元素，凸显尊贵的艺术格调比如客厅背景墙、厨房挡油板选用了芬迪白岩板，浴室柜台选用了原产地为意大利的烟雨江南石材。

　　（或同等品牌）二联供地暖和中央空调

　　（或同等品牌）四件套，包括燃气灶、洗碗机、油烟机，双开门冰箱

　　（或同等品牌）超大单体水槽+抽拉式龙头，厨房玻璃移门采用

　　（或同等品牌）的陶瓷台盆和智能马桶、

　　，让女业主的护肤品、化妆品可以妥善保管，壁龛则增加了收纳。

　　松弛的尊贵感，因为更低密，精致的升级社区

　　古美阅华的公区，同样是品质奢享。

　　市面上高层社区容积率一般在2.5以上，古美阅华约2.0的容积率，可以拥有更多的社区景观与配套。

　　1、宽敞栋距，优质采光，丰盛景观

　　得益于较低的容积率，古美阅华拥有蕞大约68米的奢阔栋距，可以有更多的公区空间营造景观。

　　古美阅华小区景观采用大量名木，一年四季看花、观果、赏叶，有不同的景观雅趣。

　　用石材沉稳、高雅的基调，营造出华贵、典雅的艺术格调。

　　2、架空层泛会所，豪宅级功能配套

　　古美阅华的8号楼一楼为架空层泛会所，层高约4.5米，这样的功能设计非常类似豪宅的会所功能。

　　接人待客不必打扰私宅，孩童嬉戏不用在意天气，独处放空也有可以容纳的空间。

　　3、高颜值外立面，满满时尚高级感

　　古美阅华采用了高阶灰白配色，搭配厚重蓝宝石石材，与斜切古铜色铝板，勾勒厚重、精致建筑美学立面。

　　4、奢石高品质公区，星空穹顶车库

　　臻选雪山银狐天然透光奢石，以工艺难度极高弧度设计手法搭配金属格栅腰线。

　　高定地下入户大堂，延续首层入户大堂材质高标，精选雪山银狐天然透光奢石，营造精奢生活质感。

　　奢雅艺术地库空间，古铜色金属与水波纹玻璃质感搭配，构筑璀璨星空穹顶，模拟自然光线随时间动态舞动，光亮洁新的水磨石车道，精雕格调归家之路。

　　8字头新房价 入主中环外蕞后机会

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　　杨浦长海联动价9.9-10.7万/㎡，起步千万级；

　　普陀长征联动价10.2万/㎡，也要千万级；

　　长宁西郊】联动价更达11.8万/㎡，起步预计近1200万级；

　　闵行天安1号基本售罄，均价9.2万/㎡，以改善户型为主，起步近1100万级；

　　另外，浦东三林滨江联动价10.5万/㎡；徐汇长桥新宅地或近11万/㎡，900万级预算连门槛都很难摸到。

　　可以说，中外环主力总价即将全面迈上1000万级。

　　除去宝山，900万级买浦西中外环机会还是有的，但满打满算只有两个地方：头部是桃浦，均价约8.5万/㎡；第二是闵行古美，古美阅华即将入市，联动价8.58万/㎡。

　　不管是板块热度（认可度），还是板块配套能级、成熟度、宜居属性等，古美均优于桃浦，而且古美自积分制以来每开每罄，且几乎每次都能触发积分；

　　所以结论明晰：古美阅华就是大家当下900万级能买到的为数不多，且地段优质的新房！

　　值得注意，机会错过不再，因为这是九星片区蕞后一个商品住宅。如果没把握住，不仅将无缘九星片区，900万级恐再难买进古美、买进中外环好地段。

　　也是限价取消前，古美供应的蕞后一个地块

　　伴随着房地联动价放开，未来房价势必将进一步走高

　　用过去的价格，预定可观的未来——

　　古美阅华建筑面积约105/135㎡ 3-4房正在火热认购中

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