项目概况

本处标准厂房位于闵行区马桥镇中青路产业片区，处在上海马桥人工智能创新试验区与中春路之间的产业带上，为多层标准厂房（带货运电梯）、交付标准的产业载体，建筑面积约3200平方米，200平方米起租。马桥镇是闵行南部人工智能与智能制造融合板块的重要承载地，中青路一带产业载体密集，人工智能装备、智能机器人、汽车电子、新材料企业在此稳步集聚，上下游协作配套较为便利 园区道路规整、场地开阔，物业管理成熟，能够把企业的日常维护与运营成本控制在合理区间。马桥镇的突出价值在于人工智能试验区平台与相对友好的租金水平叠加，适合成长期制造企业，适合从事智能装备集成、机器人本体与零部件生产的企业 园区运营方对入驻企业提供从签约到进场的一站式协助，包括工商注册、装修报备与消防对接，降低迁址筹备成本，让企业尽快把精力集中到生产与经营本身

空出面积

现空出标准厂房约3200平方米，200平方米起租，一层与多层均可选择，空间方正、柱距合理，可分可合，企业可结合团队规模与订单节奏分阶段增加使用面积。租金约1.35元/㎡/天，在同区位标准厂房中处于务实区间，长租可进一步议价 园区支持按实际面积分租，也可整层、整栋承租。对同时存在生产与仓储需求的企业，可按功能划分生产区、物料区与成品区，减少跨场地搬运带来的额外成本。运营方可根据企业的设备尺寸与工艺流程，协助评估地面承重、装卸动线与配电接口的匹配度，让企业在签约前就能把投产方案算清楚，避免进场后反复返工 中青路一带载体以多层标准厂房为主，单层面积规整、货运电梯配置齐全，适合装配、测试与仓储分层布置。企业可按团队规模先承租一层，后续随订单增长扩展相邻楼层，避免一次性承租造成空间浪费。园区支持按面积分租与整层承租，公摊与物业费用按面积比例核算；对需要独立调试区的机器人企业，可协商划定专用测试场地并加装安全围栏。对需要独立调试与测试场地的机器人企业，园区可在底层协调划定区域，并配合加装安全围栏与临时供电接口

上海闵行马桥镇中青路多层标准厂房 园区实景

硬件条件

厂房为多层标准厂房（带货运电梯），层高约6.5米，可满足多数设备的安装与吊装需求，并可分层布置装配、测试与仓储区域；园区配电按工业标准配置，可提供较大用电容量，支持大功率设备与多班次连续生产 消防按园区统一标准配置，消防通道与疏散指示清晰，满足常规加工与仓储业态的安全要求；园区内部道路宽敞，货车可直达楼栋，装卸作业效率有保障，物流车辆进出不受限。厂区设有独立配电房与给排水管网，水电气配套齐备，可快速接通使用。厂房内部预留网络与监控接口，便于企业搭建生产管理系统与安防体系 厂房层高约6.5米，配货运电梯，设备与整机产品上下楼转运较为顺畅；楼面承重按标准厂房设计，可满足机器人本体装配、电控柜组装与整机测试需求。园区配电按工业标准配置，可分回路接入，便于企业按测试台与生产线独立计量能耗。建议企业在装修阶段同步规划调试区的地面平整度、供电容量与安全防护，减少设备进场后的二次调整。整机测试产生较大瞬时负荷，建议企业提前提供测试台功率与启动频次，便于园区核算配电容量并预留独立回路

合规资质

物业属104地块，产证齐全、产权清晰，可正常办理环评，支持人工智能装备、智能机器人、汽车电子、新材料等无污染及轻污染业态使用，不存在用途受限风险 合规资质完整对制造企业尤为重要：一方面可顺利通过客户与平台的供应商审核，另一方面在申请技改、设备补贴等政策支持时，证件齐备的厂房也是必要前提，可避免因场地产权问题错失扶持机会 需要说明的是，具体业态准入仍需以园区及主管部门的审核意见为准，建议企业在签约前就把生产工艺、原辅材料与排放情况如实申报，避免后期调整带来的额外成本

上海闵行马桥镇中青路多层标准厂房 厂房环境

交通区位

项目紧邻中青路与中春路，货车可快速接入中春路、申嘉湖高速与沪金高速，一小时车程覆盖上海市域主要物流节点，并衔接市区、浦东方向通道，适合有原材料进厂与成品外发需求的企业 周边公交线路较为便利，轨交5号线与多条公交线路可接驳，员工通勤与客户到访均较为便利；园区周边餐饮、便利店、公寓与商业配套日趋完善，能够满足不同班次员工的日常需求，也有利于企业稳定技术团队。就承租方式与付款安排而言，该厂房支持年付与季付两种方式，长租客户可协商免租期与装修期，具体以双方签订的合同为准；园区同步提供装卸平台、货梯与叉车充电区等公共设施，企业无需另行投入即可满足日常周转需求 项目紧邻中青路与中春路，货车可快速接入申嘉湖高速与沪金高速，向市区与浦东方向运输较为顺畅。周边人工智能试验区内的测试场、孵化平台与产业服务机构逐步完善，企业可就近对接技术验证与应用场景资源；居住与商业配套日趋完善，轨交5号线可为员工通勤提供支撑，有利于稳定一线装配与调试团队。南部路网与高速入口距离适中，整机产品运输车辆通行便利，企业可结合客户分布安排上门调试与交付计划。对需要与高校院所联合开发的企业，周边技术转移与检测资源较为集中，可就近建立联合实验室或委托测试关系 以上信息以实地看房与双方签订的租赁合同为准，建议企业结合自身产线布局、用电负荷与物流频次安排实地考察，并就装修标准与免租期与园区充分沟通后再做决策

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
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