上海闵行莘庄产业区金都西路申徐二路10号独门独院厂房出租2200平挑高7米
厂房出租 · 园区产业招商 · 2026年11月5日
闵行莘庄工业区旁，金都西路申徐二路10号，一处独门独院厂房对外出租。建筑为火车头式无立柱结构，现有两层精装办公室，主体面积 2200平方米，另附 600平方米 钢结构二层；场地为双通道 2000平方米 花园式空地，层高 7米，配电 98KVa 且可增容。适合仓储办公、文化传媒、生产加工组装、三方物流中心等业态。
厂房外景：独门独院，两层精装办公楼与开阔硬化场地
一、房源基本参数
位置｜上海市闵行区莘庄工业区旁，金都西路申徐二路10号
结构｜火车头式，无立柱大空间，现有两层精装办公室
面积｜主体 2200平方米，附 600平方米 钢结构二层
场地｜双通道 2000平方米 空地，花园式厂区
层高｜7米，便于货架、设备与产线布置
配电｜98KVa，可按用电需求申请增容
业态｜仓储办公、文化传媒、生产加工组装、三方物流中心等
二、无立柱大空间，产线摆放更自由
火车头式结构配合无立柱设计，把车间内部的遮挡降到很低。7米层高为立体货架、轻型行车、大型设备进出留出余量，生产加工组装类企业可按工艺流程整段排布，不必绕着柱子切分场地。2200平方米主体之外，另有600平方米钢结构二层，可作为办公、质检、样品陈列或轻量仓储使用，生产与办公在同一院内完成，减少跨楼栋往返。
车间实景：无立柱大跨度空间，顶部采光带与高位窗
三、两层精装办公室，入驻即可使用
院内现有两层精装办公室，大堂、隔断、地面与照明均已做完，文化传媒、电商运营、三方物流调度等以办公为主的团队可直接进场，省去装修期与前期投入。办公区与生产区同属一个独门独院，人员、货物、访客动线可在院内自行划分，管理口径更统一。
办公大堂实景：精装交付，地砖与吊顶已到位
四、双通道2000平花园式空地
场地为双通道设计，2000平方米空地可做货车回转、集装箱临时堆存、装卸分拣与员工停车，进出车辆不必在同一路口交汇。花园式厂区的围合感较强，独门独院便于门禁、安防与夜间值守。项目位于莘庄工业区旁，金都西路、申徐二路一带路网成熟，日常通勤与城配配送衔接较为方便。
园区通道实景：双通道分流，两侧为厂房与办公楼
五、适配业态与看房提示
综合面积、层高、配电与场地条件，该房源适合仓储办公、文化传媒、生产加工组装、三方物流中心等方向。对用电有进一步要求的企业，可在洽谈时同步确认98KVa配电的增容路径与报装周期；对货车进出频次较高的团队，建议实地走一遍双通道口与装卸面，核对转弯半径与卸货位。
办公室实景：独立房间、侧向采光，可按团队规模重新分隔
免责声明：本信息由房源方提供，面积、层高、配电、配套及可租状态等以双方签订正式合同及实地看房确认为准。文中不构成任何投资回报承诺，租售条件以业主实际答复为准。
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