上海二手房市场近期表现异常活跃，2月份累计成交16742套，节后日均成交696套，单日蕞高成交量达到1291套。市场热度不断攀升，特别是总价400万以下的刚需房源和外环板块的活跃成交，显示出政策驱动下的市场特征。文章分析了市场的高活跃度和快周转现象，并提供了购房建议。

　　上海二手房市场近期迎来了一波成交热潮。2月份，上海二手房累计成交16742套，节后日均成交696套，单日蕞高成交量达到1291套，显示出市场的高活跃度。这一现象不仅反映了市场情绪的转变，也预示着消费者预期的提升。

　　市场分析：低总价刚需房成为成交主力

　　从统计数据来看，成交周期较短的房源大多是总价相对较低的刚需房或市区老破小。这些房源的快速成交，表明当前上海二手房市场仍以低总价刚需为主导。据统计，成交总价400万以下的房源占比近百分之六十，外环板块如浦东康桥、闵行颛桥等地成交尤为活跃。

　　这一轮市场的火热，很大程度上得益于政策的驱动。上海自去年起进一步放松了对非沪籍单身人士的限购政策，购买区域扩展至全上海范围内，这一政策调整为刚需购房者提供了更多选择，从而推动了市场的活跃。

　　短期内，政策利好与供需错配将继续支撑核心区及高性价比房源的快速去化。中长期来看，随着土地供应的趋紧，核心区房价可能保持稳中微涨的趋势，而远郊区则需警惕库存压力。建议购房者关注外环内成熟板块的优质房源，避免追涨非核心区的高位挂牌项目。

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