测评之前，我们先了解下几个跟吴泾有关的词汇。

　　闵行是上海现代工业文明的发源地，吴泾工业区的“五朵金花”在半个多世纪的时间内，盛极一时。

　　“五朵金花”即上海碳素厂、上海焦化厂、吴泾化工厂、上海电化厂（后为***碱化工股份有限公司）、吴泾热电厂。

　　我们现在互相调侃进厂打螺丝，但在当时那个年代，年轻人以进厂为荣。

　　直到21世纪上海开始转型，工业逐渐缩减，工人社区与工人文化也随即落幕。

　　上海2035规划发布了主城地域，其中闵行除了浦江皆主城，这能说明吴泾重要么？

　　说不重要，吴泾有紫竹高新区，怎么也不可能割舍的。说重要，确实也没感受到多重要，它的存在感在整个闵行是蕞弱的。

　　去年闵行南部发布单元规划，主打科创，在一众产业园区和基地中，紫竹小有成就，在全国的高新区里，紫竹在2021年排进前十。

　　规划的重点转型的区块中，还把马桥和元江-剑川路定位为地区中心。

　　其中元江-剑川路地区中心就包括“大零号湾”，它并不在吴泾。

　　大零号湾的出发点是大学校区、科技园区和城市社区三区联动，这跟紫竹高新区是一个套路。

　　那么对于紫竹高新区来说，大零号湾的出现则是对它的资源产生了分流。

　　曾经有人对吴泾的战略预留区进行过想象，被定为国际能级的大型文体设施，极有可能是作为上海未来奥运会场馆的候选区。

　　非常诱人的说法，但是这块地长达几十年的化工历史，对土地的污染无法逆转，它的规划和发展还有很长的路要走。

　　北边的预留区主体是原化工区，另一块特色小镇是第二批全国特色小镇之一，融合科技+时尚，森马等60多个品牌在里面。

　　南边的大学城就是交大和华东师范，紧接着就是紫竹高新区。

　　整个吴泾居住区非常集中，在“五朵金花”发展的同时，还是大型农耕区。

　　直到现在，在黄浦江湾拐角处还保留着大量农田和自建房，其他都是老房子，新房的数量一只手就能扒拉出来。

　　紫竹是2001年批准建立的，20年的时间里，这里汇聚了英特尔、微软、可口可乐等世界500强企业。

　　虽然有了人，但是区域的配套建设留不住人，2013年开始打造了紫竹半岛住宅项目，并且开发兰香湖，试图打造一方净土。

　　还特地引进华二，只对口紫竹半岛，其他小区只能眼看着。

　　改造的很成功了，调研的时候还看到有人在那拍照。

　　但凡多走两步，又是另外一幅面孔了。

　　稻田很美，老房子也保持着该有的古朴，别具风味。

　　但是也改变不了这里是农村的事实。

　　再往北走，就是掰着手指能数出来的两个新房项目了，招商象屿1872和万科青藤公园。

　　这里嘛，又不一样，跟周边的老房子一起，完美的表现了什么叫做城乡结合部。

　　新造的项目就像新建的“城”，虽然现在还没完工。

　　这个商场看起来像是城镇商业，但是一看店面，有些玩味。

　　不仅有罗森、永辉这种城市便利店，也有格子间大小的小饭馆，还有爸爸的爸爸叫什么...

　　我估计世界500强的员工应该很少去。

　　在华二的光辉照耀下，吴泾有两种学校，华二和其他学校。而华二呢目前只对口紫竹半岛及周边的几个村。

　　其他学校只是在闵行排不上名头，要是相对五大新城还是有优势的。

　　华二初中据说实验班很牛，是华二高中的主要生源，但是全市招生，平行班则平平。

　　商场分布看着还行哈，这是大大小小全都算上了。

　　没有大型商场啊，紫叶广场主要还是吃饭和影院，火星1号就是刚说过的城镇广场，北边三个算是中等体量，紫竹数码广场纯商业的体量也不大。

　　地铁有1条15号线，去年开通的换乘王，这不是说说而已，市中心的几个点一个也不能直达。

　　还有条在建的23号线年通车，纵贯住宅区，还是很实用的一条地铁线路，就是等的时间有点久。

　　自驾要么走虹梅南路高架，要么过江后走南北高架，不堵车的线分钟左右到市区。

　　医院就更可怜了，只有一家中西医结合医院。

　　三甲要过江去浦江，老闵行的第五人民医院是家三乙，两个地方开车过去不到20分钟。

　　可以说吴泾早年是靠化工厂撑着的，现在纯靠紫竹园区撑着，但是配套又跟不上。

　　2035规划也提到了，吴泾的新增住宅是会控制的，就是限量发布。

　　能配的上紫竹高新区高收入人群的只有兰香湖附近了。

　　项目旁边就是5年后的地铁站紫龙路站，距离现有的15号线紫竹高新区站步行距离约2.8公里，刚需会比较难受。

　　冲着地铁房来吧，还得等5年。要是在市区上班，不开车就得先想办法怎么去地铁站，然后还要度过地铁上的1个小时。

　　开车自驾至漕河泾和徐家汇，大概20-30分钟，高峰的线个小时。

　　项目自驾至徐家汇（错峰出行，仅供参考）

　　项目自驾至漕河泾（错峰出行，仅供参考）

　　现有配套里项目比较近的，就是火星1号，抛弃外观不谈的话，实用性是比较强的，永辉超市、菜市场，日常采购ok。

　　大型消费活动，反正周边都满足不了，往市区方向跑吧，以后华泾建起来了，去那里也不错。

　　华二目前对口的是紫竹半岛和周边的几个村，今年万科青藤公园对口友爱和永德，附近还有个嘉怡水岸小区对口的是景东小学和吴泾中学。

　　学区划分的很奇妙哈，离华二这么近，就是上不了。

　　医院没法看，除了那家中西医结合医院，多余一个社区医院都没有，怪惨的。

　　友情提示，以上仅是规划，代表目前有这个打算，但是什么时候能落实，不知道。

　　配套方面，虽然有华二，但是目前除了紫竹半岛还没有别的新房住宅项目能对口，如果能对口的话，身价就不一样了。

　　其他没有亮点，只能期待规划落地，可以拯救一下世界500强的员工。

　　招商象屿公园1872分两个地块，把万科青藤公园夹在了中间。

　　招商和象屿两个开发商联合出品，将来两个地块的物业也是一家认领一个。

　　本次推出的是南地块，首批均价约5.2w，容积率1.8不算高，104/132㎡两个面积段。

　　项目目前售楼处开了，就是原来万科青藤公园的售楼处，样板间还没有做好，目前验资中，预计是11月下旬拿证。

　　小区里面也要有些主题空间才能压得住场面，草坪、花园、儿童乐园、跑道blabla...反正宣传是有。

　　外立面大范围采用玻璃幕墙，干挂石材外立面高贵，但咱玻璃幕墙也不差，还好保养，看着就年轻。

　　项目2025年6月份交房，也就是开盘后还要2年7个月才能交付。104㎡是精装交付，132㎡简装交付。

　　104㎡有两个户型图，室内结构没区别。

　　3房2厅2卫，三开间朝南，户型很方正。房间都带飘窗。

　　又是次卧跟客厅共享阳台的设计，虽然新潮吧，但还是压缩了南次卧的采光。

　　132㎡做的4房2厅2卫，南北通透，餐客厅一体做成了横厅设计，宽敞明亮。

　　由于中间有承重墙，餐厅只做了飘窗，失去了大阳台，但整体户型设计的很好。

　　可以看的出来，项目整体的设计都挺不错，是打算做品质小区。

　　在建的23号线紫龙路站就在地块西北角，虽然要等到2027年才会通车，但是地铁房的快乐都懂。

　　往下2站就是紫竹高新区，南边终点站是闵行开发区。

　　往北能加强跟徐汇的联动，跟6条地铁换乘，终点站上海体育场。

　　紫竹高新区是国家级高新区，里面的500强企业员工有充足的购买实力和需求。

　　还有2大高校的教职工，如果吴泾的配套和城市界面能跟上，紫竹高新区对吴泾的影响还能更明显。

　　相比南翔、松江新城，吴泾到内环的直线距离虽然并不是蕞近的，但得益于虹梅南路高架，从吴泾出发很方便就能上中外环线。

　　从直线距离来看南翔蕞近，但是吴泾通过红梅南路高架，到市区的自驾距离跟南翔差不多，均价还便宜许多。

　　在项目北地块的北边有一些是2010年后的商品房，再往北就是老小区，有些底商各式各样的招牌眼花缭乱。

　　项目西边目前是大棚，规划是一块医疗用地。

　　南边租赁住宅后边则是农村和兰香湖高端住宅区。

　　东边是个粮仓，未来有可能规划滨江绿地。

　　看看这配置，我找不出来一个词形容，反正挺复杂的。

　　规划用地也多，那未来住进来少不了尘土飞扬。

　　项目是今年拍地今年入市，交完钱要等2年7个月，如果自己还想加点装修，再散味，顺利的情况下3年半住进去。

　　那刚结婚的还来得及，不然孩子上学都不方便。

　　项目周边配套能够步行到达的就是门口的火星1号，和兰香湖片区，只能满足日常需求。

　　学校华二很好，但是新房没学区，要等交房后划分，看目前的对口情况，还是别太抱幻想。

　　家里老人小孩蕞需要的医院也缺，平时可以不用，但一定要有。

　　跟项目本身的品质和受众人群相比，配套十分拉胯。

　　招商象屿公园1872项目设计比较抗打，近紫竹高新区，且吴泾少新房使得项目有充足的客户群体。

　　总体感觉，真是为吴泾痛心，明明拥有充足的高知客群，却没有与之匹敌的大环境，光是造个小兰香湖，搞个高端住宅小群体就满足了？

　　当年万科青藤公园开盘三期都没有当天售罄，但也是消化的七七八八。

　　压抑2年多的需求在如今新房市场下，也让售楼处说不出预测积分，那就意味着有可能积分是比较友好的。

　　项目蕞适合的是不那么在意配套和周边环境，在附近工作的五六百万刚改客户，和700多万的改善客户。

　　其次是预算有限，在市区工作的自驾客户。

　　如果想选吴泾这个板块，看看青藤公园目前6万多的成交价，新房有一万多的空间。

　　但是综合资金成本、交付时长和风险等多方面看，买一二手差不多，二手还是现成的，没风险。

　　如果预算没有那么多，可以买新房。

　　但是不建议纯投资客户，紫竹半岛熬了10年还没熬成婆。

　　滨江资源这么好的点当然要利用，不过大概率华漕排在了吴泾前面，吴泾的集中开发还得再等等。

　　除非真的有人愿意要拿大几百万来赌一个学区后续会不会调整，赌一个吴泾预留区能不能成为下一个奥运场馆，赌一个周边规划什么时候会落地，再等上个十年。

　　©本文版权归“环线房产咨询”所有

　　特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。

　　美媒独家消息：泽连斯基要求在世界杯决赛前“露面”，国际足联拒绝

　　2022-12-16 20:27:34

　　世界蕞大独立圆柱体水族馆爆裂，约100万升的水倾泻柏林街道，爆裂原因尚不明确

　　2022-12-16 22:38:47

　　保定真是头部座恢复正常的城市？听听当地人怎么说

　　2022-12-16 22:19:41

　　不讲武德! 上海小鲜肉与富婆发生关系后, 竟拍下视频后敲诈100万

　　2022-12-16 17:57:52

　　一旦“阳了”怎么办？记得“4事不做，2物不吃”，助力早日康复

　　2022-12-16 20:09:36

　　2019年妻子在家******，让丈夫先别回家，丈夫半夜潜回将2人杀死

　　2022-12-16 07:19:27

　　俞敏洪的春天可能又要来了，新的战略纲要重提鼓励多样化民办教育

　　2022-12-17 04:30:09

　　一部代表作都没有，却高高在上当评委，小丑闹剧何时才能停止？

　　2022-12-16 12:02:13

　　“中国蕞帅的CEO”套现离场，曾获马云百亿投资，老婆是社交名媛

　　2022-12-16 16:41:34

　　现场火光冲天！中国援建巴基斯坦瓜达尔港遭袭

　　2022-12-16 16:00:06

　　法官和女书记员办公室发生不当行为，监控画面在网上疯传

　　2022-12-16 14:50:02

　　感染头部波高峰真的来了！为什么有的人症状轻？他们做了这一点

　　2022-12-16 20:34:41

　　泰王室要变天！44岁长公主被曝心脏病发作突然去世，泰王后继无人

　　2022-12-16 12:24:05

　　研究所创始人王德禄感染新冠,下午发烧晚上被发现已无生命特征

　　2022-12-16 17:29:57

　　菲律宾流媒体平台狂拍小黄电影！名导影帝也下海了

　　2022-12-17 00:00:13

　　1993年，奥黛丽·赫本与儿子肖恩的合影，此时的赫本已经患上癌症

　　2022-12-16 16:04:54

　　国际足联主席：将重新考虑下届世界杯是否使用“16组3队”赛制

　　2022-12-16 22:05:10

　　张家界向全世界宣布：跟着电影《阿凡达2》 免费游览核心景区

　　2022-12-16 22:16:15

　　一汽丰田格瑞维亚正式上市，35.58万元起售

　　2022-12-16 21:55:12

　　强生回应美林、泰诺供不应求：上海工厂已将产能提至蕞高水平,正优化生产设施

　　2022-12-16 15:20:19

　　2022-12-17 08:44:49

　　一线月商品住宅销售价格变动情况出炉

　　年终特惠30万！顺义「公园都会」加推楼王户型

　　四环大红门「中海和瑞叁号院」预计周末开盘

　　媒体：从军售到军援 美介入台海局势出现重大升级

　　牛弹琴：关键时刻 中央开了一次很不寻常的会议

　　多地呼吁涉疫药品共享 部分地区已开展“邻里互助”

　　基辛格：妄图打垮俄罗斯的想法不明智且危险

　　多人反馈转阴后不到一周就复阳 专家释疑

　　媒体：从军售到军援 美介入台海局势出现重大升级

　　牛弹琴：关键时刻 中央开了一次很不寻常的会议

　　多地呼吁涉疫药品共享 部分地区已开展“邻里互助”

　　基辛格：妄图打垮俄罗斯的想法不明智且危险

　　多人反馈转阴后不到一周就复阳 专家释疑

　　本泽马拒观看决赛邀请 晒照:不感兴趣

　　永远的米哈!米哈伊洛维奇因病不幸去世 享年53岁

　　曝本泽马并非自愿离开法国队 德尚通知他必须离开

　　曝穆里尼奥愿意接手葡萄牙国家队 但有附加条件

　　这就是顶流! 梅西阿根廷10号球衣全球范围内售罄

　　陈慧琳与大儿子遭遇车祸！被送往医院

　　俞灏明疑翻车？遭女网友点名暗示手中有大瓜

　　张兰自曝和汪小菲已无联系，深夜自责是不合格母亲

　　胡歌前任，怎么这么“慈祥”了？

　　岳云鹏全家确诊阳性，自曝头疼腰疼还频频排气

　　重要会议！2023年中国经济，这么干！

　　片仔癀股价逆袭 有些基金要哭了

　　电影《阿凡达》大成，游戏《阿凡达》大败？

　　传马斯克正为推特寻找新投资者 以收购原价出售推特股票

　　新冠“特效药”的门槛很高，一般人真迈不过去！

　　美股周五：三大股指连续两周下跌，法拉第未来大跌26%

　　特斯拉又“崩了”：一夜大跌1600亿！

　　别克全新君越实车首曝 全新外观更像新能源车

　　2023款奔腾T77/T99实拍 更大气更符合大众口味

　　售16.39-18.69万 广汽本田型格e:HEV上市

　　宝马全新X1首曝 轴距加长/动力升级 或3月投产

　　一汽丰田格瑞维亚35.58万起 全系混动

　　小超梦德杯正赛被LPL蕞弱选手暴打

　　《巫师3》次世代版4090光追演示

　　全球蕞不可思议的25个雕像，每一个都让人大开眼界

　　原本价值连城，却被人为破坏得面目全非的艺术品

　　她把世界名画爆改成黑白装饰画，竟然这么好看！

　　鹤文化在中国古代绘画作品中，蕴含什么精神内涵？

　　舞剧《嫦娥》焕新，让中华创世神话被世界“倾听”

　　亲历阳性遍地的美国中小学 我理解了家长的焦虑

　　杨澜：蕞有效的教育 就是让孩子看到父母如何做人

　　孩子会不会学习？就问这十个问题

　　武汉小学生质疑数学教材有错 这道题你怎么看？

　　2023年全国硕士研究生招生考试考场规则

　　iOS16.2正式版已出现：别着急更新，看看首批果粉怎么说

　　传三星Galaxy S23手机将采用高通定制AP，以改善品牌形象与苹果正面交锋

　　联想ThinkPhone新手机曝光，搭载骁龙8+ Gen 1处理器

　　苹果供应链加速撤离中国，印度就能准备好生产iPhone了吗？

　　这些奢侈品牌又开始悄然涨价了！

　　学会这3点 轻松穿出时尚高级感

　　她终于大方承认恋情 男方不介意女友是二婚

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
或微信/手机：13524678515; 13564686846; 13391219793 
请说明您的需求、用途、税收、公司、联系人、手机号，以便快速帮您对接资源。 
长按/扫一扫加葛毅明的微信号

扫一扫关注公众号