上海闵行区江川路沪闵路独栋厂房出租 400平净高10米2000KVA配电实景图

该独栋物业位于上海闵行区江川路核心产业带，处在沪闵路与中春路辅路交汇节点附近，可租面积约400平方米，隶属总建筑面积约800平方米的独立院落。物业为独栋院落式布局，产权独立、出入自主，配套标准化办公区域，实现仓配与办公功能的一体化集成。

权属方面证照齐全，包含不动产权证、消防验收报告等关键资质，且租赁不设地方税收绑定或注册门槛限制，企业签约后即可进场使用，无需为补办手续预留额外周期，属于典型的轻装上阵型房源。

建筑采用钢筋混凝土结构，单层设计，净高达到10米，能够满足重型设备作业、大型货物高位堆存以及灵活的空间分区需求。地面铺设环氧地坪，平整耐磨、易于清洁，适合对地面洁净度有一定要求的作业环境。

地面承重达每平方米3吨，配电容量约2000KVA，属同面积段房源中的高配水平。消防等级为丙类工业标准，已配置完备的室内消火栓系统。卸货采用单面模式，周转场地深度约15米，中型货车可完成一次性停靠装卸。

本项目的区位亮点集中体现在高速衔接效率上：距申嘉湖高速约2公里，距沪金高速约3公里，距沪杭高速约11公里，形成与长三角主要干线高效对接的立体路网节点。沪闵路本身是闵行南北向的交通主动脉，往市区与往南方向均不必绕行。

对以公路运输为主的企业，这种多高速就近入口的布局意味着更短的出车前置时间和更稳定的到达时效。尤其在早晚高峰时段，能否在两三公里内上高速，往往直接决定当日配送单量的完成率。

上海闵行区江川路沪闵路独栋厂房出租 400平净高10米2000KVA配电内部空间实景

综合结构、净高与配套条件，该物业可承载仓储、轻加工、研发办公、文创展厅乃至小型数据中心等多元用途。对中小制造企业，可作为核心生产单元；对区域分销商，可作为片区中转仓；对电商企业，则适合改造为前置仓与打包发货中心。

24小时全天候保安服务与独立院落形态的组合，降低了货值较高物料的存放风险。若企业同时存在样品陈列与客户接待需求，标准化办公区可直接改造为展示洽谈空间，省去另租写字楼的重复支出。

起租面积为400平方米，租金约每平方米每天0.87元，不含物业费与税费，起租期可协商，物业状态为立即可租。房源另提供线上实勘影像与VR看仓功能，异地决策的企业可先做初筛，再安排现场复核。

建议实勘时重点核实三项内容：现状配电的实际可用容量、环氧地坪的完好程度，以及周转场地在高峰时段的实际通行状况。若有定制化改造需求，可在洽谈阶段一并提出，由业主方评估配合方案与费用分担方式。

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本宣传资料仅供参考，实际以现场看房为准

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