12月9日，香港房地产巨头、新世界发展集团CEO郑志刚宣布购入虚拟世界平台The Sandbox中最大的数字地块之一，希望打造“创新中心”，展示大湾区新创企业的商业成功。

　　据知情人士透露，郑志刚对这块虚拟土地的投资金额约为500万美元（约3200万元人民币）。

　　无独有偶，歌手林俊杰11月24日在推特上表示，自己在Decentraland平台上购买了三块虚拟土地。

　　据美国当地媒体报道，11月底，投资和开发虚拟房地产和其他数字资产的Republic Realm从Atari SA以创纪录的430万美元购买了一块土地，这是迄今为止公开的最大的元宇宙房地产销售。

　　“虚拟土地是当下元宇宙世界里最炙手可热的商品，在未来一段时间，销售记录肯定会不断突破新高。”12月11日，一家NFT (非同质化代币)交易平台运营总监小易（化名）向时代财经表示。

　　“在物理世界，很长一段时间首富都是地产开发商，这种趋势也会映射到虚拟世界之中。”小易称。

　　今年以来，元宇宙热潮席卷全球。伴随着市场规模和代币涨幅的飙升，虚拟土地的需求出现显著增长，价格也屡创新高。

　　今年2月，区块链游戏Axie Infinity中9块虚拟土地拍出了888.25ETH（以太坊代币），约合150万美元，成为了当时虚拟土地销售的最高价。

　　11月，Decentraland的一块数字土地被卖出243万美元的高价，该售价已经略高于现实中美国曼哈顿的平均单套房价。

　　随后，The Sandbox的一块虚拟土地以430万美元的价格售出，创下了当时元宇宙虚拟土地交易新记录。据悉，元宇宙房地产开发公司Republic Realm从视频游戏公司Atari SA手中购买了这块虚拟土地，两家公司计划将合作开发一些地产项目。

　　不仅越来越多机构在虚拟世界“囤地”，越来越多名人也开始配置自己的虚拟土地资产。

　　11月24日，歌手林俊杰在推特上宣布，自己买了Decentraland平台上的三块虚拟土地，正式涉足元宇宙世界。据估算，他购买这三块“地皮”花了大约12.3万美元，约合人民币78.4万元。

　　12月9日，新世界发展集团CEO郑志刚宣布花费金额约500万美元购入虚拟世界平台The Sandbox中最大的数字地块之一，希望打造“创新中心”，展示大湾区新创企业的商业成功。

　　在元宇宙大行其道的背景下，虚拟土地的价格获得大幅上涨，不仅给早期投资者带来巨大回报，也在不断刷新普通用户对于虚拟房产的认知。

　　今年，虚拟世界平台CryptoVoxels上一块名为“9 Robotis Route”的土地初始价格为101.2美元，目前售价为9570.8美元，该土地在3次转售过程中翻了近百倍，创下虚拟土地最高涨幅。

　　在我国，虚拟房产同样颇受欢迎。10月28日，A股上市公司天下秀（600556.SH）旗下一款虚拟社交元宇宙产品“虹宇宙（honnverse）”，开启线上限量版虚拟房产的预约抢购活动，首日预约量两小时破万。

　　受此影响，天下秀10月28日后连续三天涨停，股价在不到一个月时间从8.5元左右涨至最高的15.31元，区间涨幅接近80%。

　　目前，虹宇宙有20000套房屋可以在公测前通过登录网址进行预约抢房。自从上线以来，虹宇宙已经有多个ID排名前500的房屋在二手平台上被炒到了上万元。

　　“我在虹宇宙上有5座岛，现在价值二十万左右。”12月11日，一位虚拟土地玩家向时代财经表示。

　　与现实世界中土地概念不同，每一块虚拟土地都被赋予了独一无二且不可复制的NFT，并以此来区分每个地块和每笔交易。土地供应商和用户可以在平台的一、二级市场进行买卖，并将虚拟房产用于住宅或商业。

　　目前，知名度最高的两大虚拟世界平台分别是Sandbox和Dentraland。

　　Decentraland是基于以太坊的虚拟现实平台，于2015年成立，2020年2月开始正式对外开放。Decentraland的主体是Genesis City,该城市的尺寸是九万块土地（300*300），它几乎具备了一个现代城市全部的功能。其中大约36000块土地是项目方搭建的基础设施区域，不可用于出售，其余土地将出售给用户。

　　“你可以把整体Decentraland看成是一座城市，用户通过获得不同的地块在上面打造属于自己的虚拟空间，不论是超市、商场，还是学校、图书馆等，你都可以随心所欲。”小易表示。

　　据项目白皮书显示，Decentraland对于应用开发者的价值主张是他们可以获得自己的应用和用户的经济互动产生的全部利益，为此Decentraland允许货币、商品和服务之间进行交易。

　　来源：Decentraland白皮书

　　从产品设计上看，Decentraland更倾向于向线上派对、聚会场所方向发展，而The Sandbox的玩法和经济模型有所改进和创新，并且游戏属性更强。

　　The Sandbox是一个沙盒游戏平台，一共有166,464块土地，123,840块地可出售，25,920块作为奖励分配给合作伙伴、创造者、玩家，The Sandbox保留16,704块地作为举办活动和游戏的场所。持有土地的用户可以通过部署游戏、场馆收取门票、租赁土地等方式获得收益。

　　The Sandbox试图构建一个以土地为基础的经济体系，不过目前还未搭建完成，很多玩法都还是书面计划。在过去一年多时间里，The Sandbox月活跃用户增长迅速，平台交易额超过1.44亿美元。

　　来源：The Sandbox白皮书

　　虚拟土地的应用场景也不止局限在游戏内部。Bloktopia是一个VR摩天大楼，用户可以在不同楼层中体验沉浸式内容，比如沟通交流、买卖房产、以及赚取广告收入等。在Bloktopia元宇宙里，用户被称为Blocktopians。

　　今年11月，加密交易所KuCoin宣布在Bloktopia内开设一个虚拟办公室，将允许用户装饰网络朋克、与虚拟家具互动以及在虚拟环境中聊天。

　　“这类元宇宙空间的本质，可以理解为互联网的升级版，原来的网购、视频、游戏、社交等活动只能在2D世界进行，现在可以通过VR等设备进行沉浸式体验。”小易认为，虚拟地产最吸引人的一点在于，任何人都可以在虚拟空间自由设计建筑，开展商业和娱乐活动，构建新的社交网络。

　　“不论娱乐还是工作，人们花在虚拟世界的时间越来越多。现在这些活动主要是在互联网二维的界面进行。未来，借助沉浸式技术，用户体验会越来越立体真实，社交距离也会变得越来越近。”小易称。

　　“每一个虚拟世界的土地资源都是有限的，也讲究先来后到，那些早期建设得更好的土地更容易产生聚集效应，土地价值也会更高。所以越早入场，能够获得的收益会更高。”上述虚拟土地玩家向时代财经表示。

　　好比现实生活中购物中心对周边地价能够产生拉升效应，在虚拟世界中，一个娱乐、休闲、社交等功能齐全的基础设施，也会影响土地的价格。通过建设优质土地、输出好的内容、好的运营吸引更多玩家，玩家会让这个空间产生不可估量的价值。

　　据悉，郑志刚将在The Sandbox这块虚拟土地上展示10家特色公司，包括诊断及基因检测开发商Prenetics、物流业独角兽Lalamove、科技配件品牌Casetify等，这些公司都与新世界发展和郑志刚的风险投资公司有连结或合作关系。他还表示，这些新创公司将推出NFT、身临其境的体验和娱乐。

　　经过几年建设，Decentraland中已经遍布各种特色商街，许多企业也在其中建立了虚拟总部。近期，加勒比海岛国巴巴多斯宣布在Decentraland中建立其数字大使馆，成为世界上第一个承认数字主权土地的国家。

　　随着Decentraland虚拟地块的地板价不断突破新高，面临的问题也越来越多。“一是土地有限，容纳的用户数量有限；二是以太坊上Gas（燃料）费用太高。现在已经有不少项目团队推出新平台，免费给用户提供基础设施，实现更低成本的元宇宙。我们近期也有这方面的计划。”小易称。

　　在去中心化网络中，如何持续为用户提供优质内容是另一个难题。大部分参与竞拍土地的人投机性比较强，很少人愿意花精力在创建内容上，导致土地空白，从而使其他游戏参与者的用户体验变差。

　　整体而言，虚拟现实的经济模式还在探索中，没有真正发展起来，用户量提升还比较困难，除了代币升值引起土地价格提高，土地持有者很难获得额外收益，这也会降低用户对土地等NFT的购买意愿。

　　对于元宇宙炒房热，人民日报12月9日发表评论称，当前，元宇宙及其相关应用场景还处在发展的最初阶段。虽然存在无限可能性，却更存在诸多不确定性。这是一个渐进式发展的过程，从虚拟到真实，从看得见到摸得着，还有不小距离，不妨冷静三思，谨防热到烫伤的风险。

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