相信大家已经意识到，楼市已逐渐分化，一个明显现象是市中心高品质次新房，价格冲上20万+/㎡，典型如新天地、董家渡、苏河湾的标杆项目；而地段、品质皆低一档的小区，可能价格就一下落入13-15万/㎡区间，差价很大。

　　事实证明，能让一个楼盘穿越市场周期变化的关键因素是

　　，两者结合形成项目独有的护城河，别人打不破进不来，你的价值就能屹立不倒！而市区的头部地段其实很清楚，无非就是新天地、陆家嘴、巨富长一线？

　　那非市区板块中的头部地段又是谁呢？

　　但6年前的项目天荟悦麓价格依旧坚挺，如今约13万/㎡+的挂牌均价傲视整个非市区板块。

　　与其他“纸上谈兵”的外环板块截然不同，莘庄的成熟、丰盛的配套和宜居氛围全部是肉眼可见的。

　　从商业到教育、从生态到人文、从产业到人气，莘庄都有着比肩市区的底气。

　　而同级别的板块，例如桃浦、梅陇、亦或者是浦东的张家浜，全部都是规划中的区域。

　　这一份的笃定，只有莘庄能够给你。

　　莘庄为什么会成为非市区中的头部板块，有一个很关键的原因是。

　　莘庄真的承担起了整个上海西南的枢纽重担。

　　由外环、沪闵高架路、沪金高速、沪昆高速组成的沪闵立交；

　　往北是七宝虹桥、往西是漕河泾、徐家汇、徐汇滨江、前滩世博浦东主中心，往南是颛桥、紫竹、往西是G60科创走廊。

　　上海能级更高的几个产业区、功能区以及商圈，全部集中于莘庄周边。

　　莘庄也凭借着强悍的出行便捷度和配套完善度，不断的吸引着这些区域的高薪人才，由此形成了一个良性循环，让莘庄的租/售市场有着非常旺盛的生命力。

　　所以，如今在上海的非市区地段中买房，莘庄是很多人的首选。

　　蕞近在小胖看房直播间，不少小伙伴评论：“800万级预算今年在上海买新房实在太难了！”

　　绝不是危言耸听，我们来分析一下：

　　首先，当下内环基本12万/㎡起步，即1200万级；

　　其次，内中环不管是杨浦、普陀、徐汇普遍约11万/㎡+，更别说像前滩、徐滨已13-14万/㎡+。

　　而外环附近，从杨浦长海、普陀长征、长宁西郊到闵行七宝刚刚售罄的天安1号，全线万起。

　　而莘庄在于杨浦长海、普陀长征、以及七宝等板块的比较中，不管是从地段能级、交通出行便捷度还是配套完善程度，丝毫都不弱于下风。但板块内的独角兽项目，中企云启春申的总价仅有约800万级，这个价格的性价比可想而知，千万抓紧！

　　莘庄核心的独苗+双轨交地铁盘+比肩诚心的丰盛配套+上海少有的约800万级新房。

　　但今年，是中华企业深耕上海的第70周年。

　　头部家专业从事房地产开发经营的企业

　　头部家建造和出售首批侨汇住宅房地产者

　　头部家投资组建中外合资房地产开发公司

　　头部家发起成立全国房地产股份制上市公司

　　创造上海房地产行业多个头部，70载砥砺前行的中华企业，始终贯彻着

　　的理念。恰逢70年之际，中企云启春申二期的入市，为了更好的让断供多年的莘庄，再一次迎来新的品质突破，中企为整个项目带来了一次全新的升级。

　　这一方面是开发商实力、社会责任感的体现，让购房者买得更放心。

　　另一方面，在中企云启春申，你不用像其它项目脑补未来场景，你将来的归家动线、生活方式、生活质量，已完美呈现在你面前。

　　项目臻选全球奢石，大花绿绿拼贴奢石+无限连纹地砖等，无处不在的奢华，将高级与海派腔调体现的淋漓尽致。

　　实景地库也使用了环氧材料，保证归家安通的同时，也赋予了车库低调的奢华。

　　，为项目量身打造舒适宜人的景观设计。大乔木种植远离南侧窗户，结合草坪保证底层房源有良好视野和采光，同时通过地形设计与植物的有机结合保护业主私密性。

　　小区的内部景观规划兼顾了日常观景及健康生活的需求，由中央绿化景观带作为室外会客厅，通过两轴连接，配上四进的入户景观礼序，打造出集艺术，趣味，生态为一体的品质生活场景。

　　首先三大件方面，四季中央空调+威能的恒温地暖+静音恒温新风系统，生活质感肉眼可见。

　　厨房方面，古洛尼的油烟机、燃气灶、洗碗机，弗兰卡水槽，松下凉霸，威乃达烤漆橱柜收纳，公牛可移动插座。

　　其中，洗碗机、凉霸、大牌橱柜收纳、可移动插座等其他开发商可能会忽视的细节，中企云启春申都有考虑到并且一并配齐。

　　卫浴方面，高仪花洒、龙头，杜拉维特马桶、台盆，内嵌灯镜柜收纳等均是大品牌，居住舒适度更有保障。

　　可能很多项目对于“精装”的理解，就止步于大品牌的三件套、马桶、油烟机、灶具等。但中企云启春申真正的去思考了购房者如今对于居住的需求，从细节处着手，为业主打造了一个更具居住舒适度和高品质的家。

　　产品方面，项目二批次已经过会，将推出建面约96㎡3房2卫，127㎡4房2卫房源。要知道，上海如今的新房得房率普遍都在75%左右，甚至有些会更低。

　　但中企云启春申的得房率却十分惊人！

　　主卧套房设计，保证了主人的私密空间。

　　但项目的得房率高达82%，所以不仅能做4房，并且4个房间的尺度感都是非常不错的，更适合一步到位的改善家庭。

　　中企云启春申售楼处电线号线与在建嘉闵线）、大型的商业中心（维璟印象城）、精致的社区商业（城开莘社区已开业、春申湖规划商业）、优美的生态资源（春申湖）、凝聚财富的办公（成片的商务总部）、高雅的人文配套（春申湖四岛规划文化设施），全部都在

　　通过12号线，可直达漕河泾、徐汇滨江、苏河湾、北外滩、杨浦滨江、森兰、金桥等地。

　　自驾上，有“亚洲头部立交桥”、沪闵高架、嘉闵高架等多条快速路，可便捷通达市区各重要节点。

　　离项目蕞近的商业是12号线七莘路站地铁上盖综合体维璟印象城

　　莘庄作为市级商业中心，能拿的出手的商业非常多，这也是为什么闵行能吸引如此多中产的原因，这里的生活更方便、更潮流！

　　3、学府氛围浓厚！中企云启春申售楼处电话：

　　蕞后要再强调一下：莘庄的地段价值、配套成熟度、板块地位对标都是千万级的置业地。但这片区域却位于外环外，也就是说，享受外地单身三年社保即可购买新房的政策。

　　约800万级预算的购房者，千万抓紧！

　　二期将推出建面约96-127㎡3-4房

　　中企云启春申售楼处电话：中企云启春申售楼处电话：

　　总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。

　　是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。

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