“外殼”不變，產業如何升級換代？在上海外環線以外，一處老廠區正經歷這樣的蛻變。

　　位於閔行區滬閔路1391號的大中華正泰橡膠廠原址首次公布更新方案：由華誼集團、上海萬科、閔行弄升3家公司共同出資，改造成為“華誼萬創·新所”產業園區。記者了解到，項目已完成園區設計方案，並進入施工階段，計劃今年10月完成改造，11月開園。雖還未正式建成，但已受到包括世界500強企業在內的眾多客戶青睞，上海電氣—西門子智慧能源賦能中心項目、上海交大科技園加速器項目、朴牛科技合作項目、天微生物合作項目、橙獅悅動合作項目等已簽署意向入駐協議。

　　這處曾在上海近代工業史上留下輝煌一筆的廠區，經過巧妙更新，將重新登上上海城市發展的舞台。

　　自2007年停產以來，大中華正泰橡膠廠廠區一直處於閑置狀態，其佔地面積達7萬平方米，建筑面積8.6萬平方米。因規模龐大，如何用好這片區域成為一個難題。盡管近年來它所在的大零號灣全球創新創業集聚區發展迅速，一批高新科創企業相繼入駐周邊，但橡膠廠廠區一直在等待一次全新蛻變。

　　大中華正泰橡膠廠原為大中華、正泰兩家橡膠廠整合而來，由民族資本家創立於上世紀20年代。這裡曾是中國規模蕞大、現代化程度蕞高的載重全鋼絲子午線輪胎生產基地，也被譽為“中國民族橡膠工業的搖籃”。上世紀70年代初，大中華正泰橡膠廠在滬閔路建廠，建設周期跨度漫長，18棟工業建筑從1970年陸續建設到2005年。

　　無論從歷史角度還是建筑角度，大中華正泰橡膠廠廠址有著獨特意義，也有著特殊難點，這讓城市更新的參與者尤為慎重。從外觀上看，廠房建筑主要以藍灰色瓷磚牆面為主，但在設計團隊眼中，它們卻是千差萬別。上海萬科項目團隊負責人說，由於建造於不同年代，18棟建筑各不相同，因為歷史原因，不少原始材料已經遺失，難以參考，改造難度大。

　　改造更新的头部步就是梳理。設計師把每棟樓的特征分類梳理，保留不同建筑的歷史元素，為每棟建筑量身定制改造方案，但廠區整體又要呈現統一風格。要把工廠變成高新技術產業園，勢必要在建筑形態上進行適配。原有廠房在通風和採光方面，都難以滿足產業辦公需求。重點要改造的兩棟大體量建筑，面積佔園區總面積的一半，但長寬比不和諧。在改造時，一方面要大面積使用玻璃窗、增加採光天井，提高日照比﹔另一方面則增加電梯和公共活動區，調整室內功能區分布。

　　和傳統產業園區不同，華誼萬創·新所拆除圍牆，沿滬閔路一側變為綠廊步道，園區還引入橫涇港人行連橋，將產業園區和居住區“無縫銜接”。

　　2016年，位於市中心的上生所將老舊辦公樓和生產廠房整體騰退，由上海萬科進行改造更新。原本封閉單一的廠區成為7×24小時的開放式社區，也成為上海打造“15分鐘社區生活圈”的標杆項目，如今改名為“上生·新所”。

　　“從空間定位來說，大中華正泰橡膠廠將延續上生·新所的開放共享理念，把園區四周界面全部打開，把空間開放給周邊居民以及高校和辦公客群，與周邊生活空間連通，打造成區域內蕞有活力的地方。”項目負責人說。除了打開圍牆，園區內集中配套露天廣場和綠化。這些綠化很有來頭，原先廠區內許多長勢良好的植物，在改造之初就明確蕞大化保護和利用，團隊成員通過實地測繪，明確這些樹木的位置坐標，確保施工時能精准避讓。

　　“城市更新項目既要著力延續歷史文脈，又要賦予建筑適應時代和城市發展的使用功能。通過微更新、微改造來聯動周邊環境，是目前能讓更多人共享城市發展成果的路徑之一。”萬科集團高級副總裁、上海區域首席執行官張海說。華誼萬創·新所將推動城區、園區、社區、校區“四區聯動”融合發展，借鑒上生·新所改造運營經驗，成為城市更新實踐的系列探索。

　　在大中華正泰橡膠廠廠房原址，實現產業從傳統工業到高新技術的迭代，正是上海工業能級轉換的一個縮影。

　　自2015年以來，上海南部科創中心核心區建設，以環上海交大和華師大周邊區域為重點，探索高校與區域聯動，促進科創加快成果溢出的新模式、新路徑。華誼萬創·新所位於滬閔路劍川路交叉口，環交大“T字形”雙創街區，處於上海南部科創中心核心、大零號灣全球創新創業集聚區核心區位。園區將承接區域功能，目前已和上海交大科技園達成合作意向，計劃將園區作為大學科技園的重要組成部分，打造科技成果轉化新高地。

　　根據規劃，產業園區還將配套商業、展示空間、人才公寓、公共會議室、運動設施等功能，吸引智能制造、人工智能、生物醫藥、航空航天、新材料等產業領域的企業入駐﹔和世界500強、行業龍頭企業合作開展產業孵化、加速與投資﹔依托高校重大科研項目、工程、重點學科和科研機構，推動科技成果轉化。閔行區濱江管委辦（南濱江公司）總經理徐亞雲表示，建設中的產業園區將緊密依托閔行科技產業基礎，引進和培育一批國際知名、形態豐富、具有品牌影響力的產業項目，構建南上海高新智造帶的產業新高地。

　　華誼萬創·新所項目是一個建管一體的城市更新類產業園項目，項目團隊不僅參與前期改造施工，而且參與后期運營管理，開園后將定期策劃各類公眾活動，包括親子、健身、藝術和文化等，為片區增加更多活力。

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