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　　原标题：闵行「尚湾林语」---楼盘---价格---位置--配套---学区！！！！

　　尚湾林语-闵行颛桥全新钜作「尚湾林语」建面约80-149㎡2-4房即将入市！闵行主城 5号线旁

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　　上海南部科创心 约180万方大城巨制

　　建面约80-149㎡2-4房即将入市

　　项目位处上海主城闵行颛桥板块，毗邻世界级科创湾区——大零号湾。乘势7月下旬国务院常务会议刚审议通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》利好，本案作为上海市重点城中村综合改造项目之一，将成为上海城中村改造样板。

　　约180万方自然城市融合体是上海地产集团以前瞻眼光，打造的4.0城市范本。集都心自然秘境、开放摩登商办、花园生态办公、菁英人才公寓、活力文体中心、高质人文教育、未来理想水岸、全生命周期住宅为一体。约180万方大城内国际低密住居，建筑面积约80-149m²2-4房产品，未来尊享多元复合生活新体验。

　　可售住宅总建筑面积：约17.2万㎡

　　户型面积：约80㎡-149㎡国际低密住居

　　开发公司：上海地产星侨置业有限公司

　　（过程稿仅供参考，蕞终以实际为准）

　　去年9月，上海地产旗下星侨置业竞得闵行区颛桥镇生态间隔带G9颛桥中心村段10-03、19-01、19-05、20-01地块（“城中村”改造项目-中心村）地块，地块出让面积105636.6㎡，容积率1.6-1.8，成交楼板价29760元/㎡，房地联动价62000元/㎡。

　　地产集团在2013年开始战略转型，全力打造生产生态生活高度融合的城市更新平台，成为上海城市有机更新的综合服务商和示范者。

　　20年以来，地产集团坚持高起点规划，贯彻生态优先，产城融合，配套完善的开发理念，通过市场化运作和专业化的管理，以更高的效率更高的质量，完成政府交办的任务，更好地服务于市委，市政府的工作大局。

　　世博园区、虹桥商务区、三林滨江南片区、世博文化园、三林楔形绿地......在城市有机更新领域当中，都创造了令人瞩目的成就。

　　从陆家嘴壹号院、尚海郦景到徐家汇的尚汇豪庭，从徐汇中心城区的公园道1号到苏州河畔的上河湾，每一个项目都是经典的人居之作。

　　上海 2035 规划提出四大主城和多廊发展的空间结构，四大主城包括虹桥、川沙、宝山、 闵行。项目就位于闵行主城南部，黄浦江南部滨江区的“闵行主城南部单元”。

　　2021 年闵行“十四五”规划提出实施“南北联动”空间发展战略，打造北有虹桥国际开放枢纽，南有上海南部科创中心。闵行是上海主要对外交通枢纽，它的南北各有一个发展核心，即北部莘庄城市副中心和南部科创中心， 同时闵行是上海西南地区重要的工业基地、科技及航天新区；根据2035规划，闵行南部单元将建设成为“科创赋能闵南，深度产城融合——建设产业创新、活力人文、品质生态的上海南部科创中心核心承载区。

　　随着区域建设的发展，元江商务区、智慧园、闵行交大科创基地、紫竹创意园将连成一片，形成南部科创园区的效应提升城市的功能，项目所在区域正好在中心位置，是这些科创企业与人员的中转站。同时，也将成为服务上海南部科创中心的重要载体，服务国家产城融合示范区建设的一个亮点，促进高质量发展，创造高品质生活，推动品质卓越、生态宜居的现代化新城区向更高水平迈进。

　　根据2035规划，颛桥已纳入闵行南部科技创新核心区内，且颛桥产业定位为国家级产业示范基地，目前已有两大国家级产业园区环伺，未来将立足于零号湾全球创新创业集聚区、闵行交大科创基地、紫竹产业园等科创园区，打造具有标杆意义与品牌效应的高端科技转化应用示范区和战略新兴产业集聚区，助力上海科创中心建设；大零号湾作为上海东南西北四个科创承载区域之一，规划范围北至S32申嘉湖高速，西至沪闵路，东至虹梅南路，南至黄浦江，总面积约17平方公里。它辐射至周边闵行经济技术开发区、颛桥向阳科技绿洲、莘庄工业区、上海国家民用航天产业基地等区域，总面积约120平方公里；至2023年底，高新技术企业达600家以上。

　　至2025年，大零号湾基本建成，高新技术企业达1000家以上，区域产值规模达千亿元级。至2035年，将形成万亿市值的高技术企业集群，成功践行新发展理念的科技创新策源高地；本项目位于 T 型科创发展轴核心处，将打造承载大零号湾蕞佳生活、居住、娱乐、休闲等为一体的蕞佳宜居地。

　　7月21日，国务院常务会议审议通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》。

　　提速：到2025年底，中心城区周边“城中村”改造项目全面启动；到2027年底，中心城区周边“城中村”改造项目全面完成，五个新城等重点区域“城中村”改造规模化推进，同步推进实施规划拔点、环境综合整治；到2032年底，“城中村”改造项目全面完成。其中，今年“城中村”改造的目标任务是：新启动“城中村”改造项目10个，改造老旧村（居）民房屋不少于130万平方米，受益村（居）民不少于4000户。

　　扩容：市房管局将因地制宜，分类推进，多途径改造“城中村”。头部类是通过“城中村”项目实施整体改造的约200余个点位，可组合成约70个改造项目，涉及农户约2.6万户；第二类是通过规划拔点的约400余个点位，涉及农户约6万户；第三类是通过环境综合整治的100余个点位，涉及农户约2.5万户。

　　增效：坚持区域更新和成片改造，将“城中村”改造与新城建设、历史文化名镇名村保护、乡村振兴等工作结合，通过全方位的综合改造，实现居住环境、空间形态、功能开发、社会管理、产业发展、历史文化传承的综合提升效应，补齐发展短板，改善城市环境，优化产业功能，提升综合竞争力。

　　上海地产颛桥项目属于颛桥镇中心村生态园项目的住宅部分。中心村生态园是闵行区政府和上海地产集团合作开发的重点项目。

　　作为闵行区“城中村”改造项目之一，中心村的改造并不是简单的房地产开发，其发展目标和功能定位为：在维持生态大前提的基础上，营造集生态居住、文旅休闲、农作体验、科普教育、配套服务于一体的复合型都市生态休闲走廊，成为城乡一体化发展与生态文明建设的示范区。

　　而上海地产住宅项目，也是整个生态园项目唯一的商品房住宅用地，对于整个项目的规划落地，具有一定的促进作用！

　　约180万方自然城市融合体中包含有：

　　菁英向往的未来城邦上海都市繁华之地，城市、原野、花海、水景、林地、公园等融于同一时空。约86万方生态农业用地，将成为未来都市有机打卡地。

　　重构滨水生活想象沿天然水系河道规划滨河绿廊、活力水岸、休闲水岸、风景河岸等。

　　容积率仅约1.6-1.8｜约35%绿化率｜蕞大约38m楼间距｜车位配比为 1:1.2

　　围绕中轴线布局多个十字绿地，串联起社区各个景观功能场景，如：儿童成长活动花园、环形慢跑道、中央社交引力场等，创造集休闲娱乐、运动社交为一体的丰富场地。

　　地铁：直线号线剑川路站，移步即达非常方便快捷。5号线号线可涵盖徐汇、静安、闸北几大CBD商务区，并1号线又可接驳市区多条轨交线路涵盖全市多个重点区域。直线号线号线可直达上海南站，漕河泾，古北，长风公园等区域，同时15号线条地铁线，换乘可达徐家汇，人民广场，静安寺，外滩等中心区域。

　　以项目为圆心附近3公里范围已建成的有27万方商业规模，龙湖天街、碧江广场、置业广场、千代广场、鑫都商业广场。此外还有颛桥万达广场、满天星生活广场、龙盛国际商场、仲盛世界商城，均是一站式购物休闲的商业，完全可以满足业主的生活需求。后续项目还新增规划有21.5万方商办体量（待开发）。

　　项目周边名校林立，三公里范围内有交大附中（区重点）、复旦万科实验中学（区重点）、文来外国语小学（外国语）、闵行第四中学（ 区A级一等中学）、师范大学闵行实验幼儿园（ 区二级一类幼儿园）、北桥小学、北桥中学等学校（新房不承诺校区，蕞终以教育局公示为准）

　　项目南侧直线公里为闵行肿瘤医院（二甲）、上海第五人民医院（三乙）

　　项目周边拥有约30万房公园资源，闵行公园6.3万方、金塔公园0.9万方、22万方科创公园，平时跑步，健身，老人散步，小孩游玩都可以在自家门前满足。

　　上海南部科创心 约180万方大城巨制

　　尚湾林语-闵行颛桥全新钜作「尚湾林语」建面约80-149㎡2-4房即将入市！闵行主城 5号线【售楼中心】

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