2021年12月24日，由易居克而瑞天津产城事业部和总部产业发展部共同筹办的“第27期产城大讲堂活动”（以下简称「活动」）在天津成功举办！本次活动主题以“数据赋能，产城图新，预见天津”为主题，由克而瑞总部代表、克而瑞天津产城代表，与生物医药政府代表、金地威新园区代表，以及滨海两大平台公司（滨海城建集团和泰达城投集团）共议天津产业形式与未来发展新态势。此次活动采用以“线下精品分享+线上直播”形式，通过直播的方式向未到场的嘉宾全程同步直播本次活动的精彩内容。

　　金地威新天津项目总经理贾松燊整体介绍了金地威新发展历程，并介绍了投孵研管退共同发展，达到链条化价值提升的发展特点；金地威新招投联动，深入把握园企需求的运营模式；择高布局11城，紧扣城市产业发展的战略规划等。贾总在会上分享了金地威新多个代表项目经验，并对金地威新西青智造园项目招商运营进行了介绍与分享。

　　以下为嘉宾演讲话题之——金地威新招商运营介绍及案例分享的干货精选，先睹为快！

　　金地集团1988年初创于中国深圳，2001年在上交所上市（600383.SH），历经数十年的探索和实践，现已发展成为一家以房地产开发为主营业务、相关多元业务多方面发展的综合型上市公司。业务涵盖房地产开发、商用地产及产业园区开发运营、房地产金融、物业服务、体育产业运营、家装产业、代建产业、教育产业等。

　　金地商置集团有限公司成立于2013年，是香港上市公司（，也是金地集团成员企业。金地商置集地产综合开发和资产管理平台为一体，通过商业中心综合体、产业园区、精品住宅、长租公寓等多元物业的开发销售、投资管理和服务运营，为企业和个人提供集成式空间与服务。

　　2016年6月，金地商置成立了专注于产业园开发的综合平台——金地威新，聚焦生命科学、人工智能、文化创意等领域，以高标准打造精致的国际化全产业平台。公司已实现全国化布局，进驻华东、华北、东北、华中、华南、西部区域核心城市，并进军美国市场。截至2021年12月，金地威新已进入39座城市，开发运营产业类项目共38个，管理面积逾480万平方米。

　　投 - 孵 - 研 - 管 - 退全产业链价值实现

　　金地参与投资基金（LP），关注于人工智能、大数据、云计算、芯片研发、生物科技、基因检测等领域，如英诺赛科、凯思凯迪等企业。

　　金地孵化器采用独特的“投资驱动+场景孵化”运营模式，并依托金地集团强大的业务网络及产业布局，已形成高品质孵化空间、资源体系、股权投资体系、全周期企业服务体系。目前孵化器已孵化64家企业，其中23家海归企业和4家外企。

　　汇聚全球人才，针对战略新兴产业、转型升级趋势等进行深入研究，发布专业行业研究报告。与国内外智库、咨询机构、高校和行业知名企业达成战略合作关系，建立产业研究联盟，为企业发展提供产业咨询服务，指导战略性发展及投资方向。

　　从产业定位、空间规划、开发建设、招商引资、运营服务方面实现产业全链条管理，实现产业内生增长。

　　金地威新截至2021年10月已进入19个城市开发运营产业类项目38个管理面积逾450万㎡。产品业态为生产类、研产类、研办类、城市活化类四大类别。产业形式为通用产业园与主题产业园。以下为金地威新代表项目。

　　项目区位：深圳南山高新技术产业园核心区

　　项目规模：建筑面积约43万㎡产业定位：新一代信息技术、人工智能

　　功能定位：集总部基地、研发办公、企业会所、特色商业等为一体 的综合性高新产业集群

　　园区荣誉：2020 深圳市投资推广国际化重点园区2019 广东省人工智能产业园2019 大湾区标杆优秀产业园2018 粤港澳产业园区金项目10强2018 深圳市特色工业园2016-2017 中国特色主题产业园

　　项目区位：南京市雨花台区软件谷核心位置，近邻禄口机场和南京高铁南站、毗邻南京三大CBD，近邻华为、中兴等500强

　　项目规模：占地面积约2万㎡，建筑面积约9.6万㎡（地下约3.6万㎡）

　　产业定位：聚焦通信技术研发、应用软件开发及人工智能等科技型产业

　　功能定位：集总部基地、孵化器、加速器为一体的创新产业基地

　　园区荣誉：2021 全国优秀产业园区Top10

　　上海获得平台资质的民营园区开发项目

　　项目区位：上海南部科创中心核心区

　　项目规模：占地面积约7.7万㎡，建筑面积约11.3万㎡

　　产业定位：新一代信息技术、生物医药、高端装备制造、 新材料、智能机器人等产业功能定位：生产研发、企业办公、商业配套、人才公寓为 一体的全生命周期产业综合体

　　园区荣誉：2020中国产业园区标杆项目10强2019全国 Top10优秀产业园2019年度中国产业园区金项目10强2019 中国产业园区标杆项目Top10

　　除此以外，上海还有将产业定位于新能源汽车、智能制造、医疗器械的金地威新嘉定智造园；产业定位于云端智能机器人运营商的金地威新达闼人工智能创新产业基地；定位于生物医药行业的金地威新虹桥科创园；产业定位于文化创意行业的金地威新8号桥以及产业定位于大健康产业的金地威新三邻桥等具有代表性的先进主题产业园。

　　金地威新秉持专业服务、增值服务、基础服务三大服务升级体系。

　　服务团队24/7无休服务400通畅沟通、齐全的园区配套、丰富的园区活动

　　政策直通车、金融专家组、服务百宝箱、市场对接

　　专业的配套设施、产学研究、产业资本、专家智库

　　项目规模：总占地约175亩，容积率1.5，绿地率17%，普通停车位600余个

　　周边产业：西门子、施耐德、力神电池、福耀玻璃、天安数码城、杨柳青工业园、际华新能源、三安光电、中环半导体

　　周边住宅配套：万科翡翠大道、保利拾光年等

　　周边生态休闲：张家窝镇滨河公园、团泊湖等

　　周边商业配套：社会山广场、智慧山商业广场等

　　周边学府：天津工业大学、天津城建大学、天津师范大学、天津理工大学、天津农业大学

　　1、二层以上设置设备吊装口单独区域

　　5、多样灵动的空间：柱距8米，灵活组合

　　6、有优势的层高：首层7.2米，二层4.5米，三层4.2米

　　生态配套：入口展示区、休闲活动区、植物观赏区、室外洽谈区

　　生活配套：员工食堂、中餐厅、咖啡厅、水吧、便利店

　　功能配套：企业服务中心、科技展厅、会歇区、报告厅

　　运营保障：居住配套、保安、保洁等、餐饮、购物

　　企业扶持：注册等流程服务、财税、招聘等业务服务、政策申报等附加服务

　　产业增值：云计算平台、专业服务平台、专业产业空间、专家智库

　　免责说明：本文中的本区位图仅为区域规划效果示意，局部地区比例适当放大，与实际存在差异。上述文案中提及的学校名称、入学政策、招生条件等信息存在调整的可能，以政府教育主管部门及学校蕞新政策为准；上述文案中涉及的轨道交通规划信息、商业配套信息亦存在调整的可能，以政府相关部门公布内容或蕞终建成情况为准。上述文案提及的精装房屋配置内容须以蕞终签订的《天津市商品房买卖合同》约定为准。本文中的内容和意见仅供参考，并不构成对所述市场交易和投资建议。克而瑞对使用本文章中内容所引发的任何直接或间接损失概不负责，且就本报告相关内容享有全部的解释权。本文对项目所做介绍旨在传递相关信息，不意味着对此做出承诺和保证，亦不构成代表项目权利方作出的承诺与保证。项目信息具有时效性，随时会发生变化，敬请周知。具体项目信息请以项目权利方正式公布为准，敬请通过正规渠道审慎了解蕞新信息并认真核实相关信息。如上述资料及数据侵犯相关权益，请权益人积极与我们联系处理。版权人及本网站有权对本文内容随时进行更改，事前和事后将不会另行通知，敬请密切关注本网站。

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