4月25日，上海市土地交易市场发布今年第二批集中出让的四宗住宅地块，涉及松江区、杨浦区、闵行区和浦东新区，四宗地块起始总价93.52亿元，出让面积15.49万平方米，现场交易会将于5月28日举行。

　　浦东新区地块采取“招挂复合”方式出让

　　其中，浦东新区上钢街道Z00-0101单元37-12地块采取“招挂复合”方式出让，有效申请人数为11人及以上的，采用有竞价招标方式出让；有效申请人数不足11人的，采用挂牌方式出让。

　　出让文件显示，该地块规划为居住用地，出让面积12482.25平方米，容积率2.0，计容面积24964.5平方米，起始总价12.04亿元，楼板价为48220元/平方米。

　　出让人要求，出让合同签订之日起30个工作日内，一次性付清国有建设用地使用权出让价款的余额，涉及商品住房用地的，须在合同签订后的1个月内，缴纳土地出让价款的50%（含定金）。

　　同时，本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60%，计14978.7平方米以上。中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于100平方米、小高层住宅建筑面积不大于110平方米、高层住宅建筑面积不大于120平方米。

　　该地块建成后全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的100％以上（不包含保障性住房等），全装修新建商品住房装修价格（集采价）3000元/平方米。保障性住房的全装修住宅建筑面积应占保障性住房建筑面积的100％以上。

　　杨浦区5685平方米宅地起始总价4.83亿元

　　本次出让地块中面积最小的为杨浦区长海社区016-02地块（长海街道337街坊），出让面积5684.51平方米，容积率1.5，计容面积8526.76平方米，规划为普通商品房用地，起始价格4.83亿元，楼板价为56645元/平方米。

　　出让人要求，出让合同签订之日起7个工作日内，一次性付清国有建设用地使用权出让价款余额。

　　本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的70%，计5968.73平方米以上。中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于100平方米、小高层住宅建筑面积不大于110平方米、高层住宅建筑面积不大于120平方米。该地块建成后的住宅需要100%全装修，装修标准不低于4000元/平方米（集采价）。

　　闵行区梅陇社区地块49.67亿元开拍

　　本次出让地块中最贵的为闵行区梅陇社区03单元01-26-01地块，起始总价为49.67亿元，最高限价54.64亿元，楼板价44007元/平方米。

　　出让文件显示，该地块规划为普通商品房，出让面积56433.32平方米，容积率2.0，计容面积112866.64平方米；东至梅富路，南至梅南路，西至集心路，北至01-26-02地块。

　　出让人要求，该地块住宅层数不得低于8层；住宅套数下限918套，地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的50%，计56433.32平方米以上。

　　中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于100平方米、小高层住宅建筑面积不大于110平方米、高层住宅建筑面积不大于120平方米。

　　松江区广富林街道SJC10004单元2街区04-02号地块为本次出让面积最大的一宗。出让文件显示，该地块规划为普通商品房用地；东至银源路，南至银龙路，西至龙源路，北至花源路；出让面积80298.6平方米，容积率1.2，起始总价26.9803亿元，楼板价66915.5元/平方米。

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